PART.01
网红神盘王者归来
这两年楼市行情比较低迷，很多楼盘开发商举步艰难。
但可能很多人并不知道，重庆却有这样一个逆势热销的网红神盘，从去年4月首次开盘以来，已11次加推，它每一次加推秒光，都让网友们惊叹不已，堪称现象级的网红神盘，这就是科学城·凤玺台。（数据来源：项目销售台账）
科学城·凤玺台是当下重庆楼市炙手可热的洋房项目，它今年上半年卖出了517套洋房，是今年上半年重庆中心城区洋房销售套数冠军，同时也是上半年高新区商品房销售套数冠军。
（数据来源于铭腾机构：https://mp.weixin.qq.com/s/kM_fTa17fzYLeqStMuNgrg）
▲来源于铭腾机构
可能大家有段时间没听到科学城·凤玺台的声音了，这是因为它卖得太快了，它的一二期在6月份就全部售罄，以至于断货了约3个月。如今，科学城·凤玺台新品临湖洋房组团面市，宣告王者归来。
最近，科学城·凤玺台第12次加推，并且逆势涨价了！尽管如此，此次加推的两栋楼所有房源，仍仅用7秒就售罄了。（数据来源：项目销售台账）
在过去楼市上行期，这种次次加推秒光的情况倒也常有，但在当下这种楼市行情整体低迷的环境下，科学城·凤玺台的这种逆势涨价、开盘秒罄的“神级”表现就很少见了。
值得一提的是，这个楼盘迄今为止都没有中介分销带客，甚至它的售房部连个沙盘模型都没有，只有5台电视机。在这种情况下，科学城·凤玺台到底凭什么能做到12次加推12次秒罄？它的新品组团到底有多硬核，才能逆势涨价仍能开盘秒罄？
今天我们必须来解码一下这个网红热销“神盘”。
PART.02
硬核神盘出自谁之手？
科学城·凤玺台是由国企科学城高新置业开发，央企中交地产来代建，这是一次完美的央地强强联合。
科学城高新置业是重庆高新开发建设投资集团有限公司100%持股的国资企业，是建设高新区、科学城的核心开发和建设力量，更有保障。
中交地产，今年上半年以约23.09亿元位居重庆中心城区销售榜前五位（榜单来源重庆市房地产业协会https://mp.weixin.qq.com/s/iB0Rrfl28AqBaj8W0DiKRw），可以说已成为重庆第一梯队的优秀房企。
科学城国企+实力央企强强联合，发挥各自优势，将科学城·凤玺台打造成为了科学城的宜居范本。去年，科学城·凤玺台还斩获了美国MUSE建筑设计-住宅类别金奖和TITAN房地产大奖-住宅项目金奖。
PART.03
好风凭借力
所谓好风凭借力，科学城·凤玺台的热销也得益于站在了发展风口。
①城市：“国资央企系统+金融系统”力挺
在成渝地区双城经济圈的顶层规划下，重庆正处于全新的历史机遇之中。
今年3月份，重庆与国务院国资委及几十家央企共同签署了战略合作框架协议，拉开了新一轮央地合作的大幕。（来源：重庆发布https://mp.weixin.qq.com/s/R_OVYlaPJ-P6TNlCmyEkXQ）
8月底，重庆又在北京与21家金融机构集中签署共建西部金融中心战略合作协议，进一步深化央地合作，助力现代化新重庆建设。（来源：重庆发布https://mp.weixin.qq.com/s/HAeWQe-l1LsmtXQNRvA1SA）
当城市地位不断提升，国资央企系统和国家金融系统同时大力支持重庆，必然有越来越多的资金、产业、人才等要素资源将涌入重庆，重庆也将迎来新一轮快速发展。
▲西部（重庆）科学城一隅
②区域：科学城站在城市风口
如今，重庆向西已经成为主旋律，重庆举全市之力建设西部科学城。
根据统计，截至2023年6月30日，科学城累计签约项目375个，平安大健康、中国电信、奥松电子等重大产业项目已开工建设，科学城3年累计开工项目746个、总投资6332亿元（来源：西部重庆科学城公众号https://mp.weixin.qq.com/s/nmar1KAS-yY-dqzWnu47MQ）。也就是说，每天都有数亿元砸在这片土地。巨额资金的投入势必让区域的建设发展提速。
▲西部（重庆）科学城一隅
今年上半年，科学城核心范围重庆高新区GDP同比增长6.6%、位列全市第一，固投增长18.8%。（来源：西部重庆科学城公众号https://mp.weixin.qq.com/s/NTiY7nBAEIVzYQCDtJS4Fg）
▲科学城科学谷
目前，科学谷一期、中科院重庆科学中心一期、金凤实验室、科学城对外合作交流中心、科学大道一期等标志性项目都已建成投用。科学会堂、光大人工智能产业基地、超瞬态大科学实验装置等重大项目也在紧锣密鼓建设中。
▲金凤实验室
科学城产业先行，通过优质产业吸纳高精尖人口，并让他们留下来。近年来，科学城已先后引进北大重庆大数据研究院、智能网联汽车创新中心等重大科创平台33个，获批全国首批国家应用数学中心、全市首个国家制造业创新中心，新增国家级科创平台7个，孵化培育科创企业近2000家。集聚院士专家近30人，国家级人才超300人，博士后工作站40个，研发人员达2.5万人。（来源：西部重庆科学城公众号https://mp.weixin.qq.com/s/eyjB8-skKnwM4n1K2xN2rg）
▲北京大学重庆大数据研究院
科学城还出台了诸多吸纳人才的举措，科学城人才引进最高补贴可达300万！随着越多越多的产业项目快速落地，将会越来越多青年人才将在科学城安居乐业。
③板块：凤玺台占据科学城正芯
科学城·凤玺台是科学城正核目前为数不多的居住项目，堪称科学城原始股，坐享城市发展的红利。
而且科学城·凤玺台不仅临近重庆高新区管委会，而且处于科学谷（一期已建成）、科学会堂（在建中）、科学公园（在建中）、科学大道（在建中）及金凤城市中心（在建中）等重大标志项目的围合之中，堪称科学城正芯，区位优势明显，是青年才俊安家科学城的理想选择。
▲示意图
科学城·凤玺台背山面水，居住环境优越。项目背靠占地面积约20平方公里、依托寨山坪自然山体打造的科学公园（在建中），而且环抱着梁家湾社区公园（在建中），实现了依山临湖而居。
科学城·凤玺台北侧是华中师范大学重庆学校（在建中），已启动土石方平场工程，学校占地面积约270亩，是一所12年一贯制学校。计划开设小学48班，初中48班，高中60班，幼儿园12班，总投资约22亿元。（来源：西部重庆科学城公众号https://mp.weixin.qq.com/s/NrQTqbyJ_4Rn0RDKQWDHbg）。
▲华中师大重庆学校效果图
而在它一路之隔的南侧，是已经建成的高新one商务中心，未来将会有大量企业入驻；旁边则是在建的科学会堂（在建中）。另外，在科学城·凤玺台约3.2公里（百度直线距离），科学谷一期约61万方的商务集群也已经建成，这里已经引进了大量高新企业。未来会有越来越多的高新人才在周边聚集。
项目的周边区域还规划了7、17、19、C4四条轨道线，未来通过轨道交通也可以便捷出行。（数据来源：重科微报公众号https://mp.weixin.qq.com/s/_NQu2aURXLxSlBvNSfhMgg）
▲科学会堂项目效果图
科学城·凤玺台旁的科学会堂（在建中），是科学城核心区首个PPP项目，项目总建筑面积约24.7万平方米，建筑高度53.8米，集科技体验、科技展览、学术交流、创新孵化、高端商务等功能于一体。科学会堂作为重庆市重点项目之一，是加快落实成渝地区双城经济圈战略的需要，是科学城具有标志性的引领性工程与城市名片。这将为科学城打造“世界一流科学城”提供强有力支撑，未来对区域板块的成熟发展也将会产生不可忽视的作用。（数据来源：西部重庆科学城公众号https://mp.weixin.qq.com/s/dKfoqWi2mpFx5LQDJi7XxQ）
PART.04
“超级”99平米爆款
回到项目本身，科学城·凤玺台新品组团占地约21亩，容积率仅约1.2，纯洋房设计，总高6-8层楼，均为1梯2户，采用板式结构设计（部分房源），舒适性更高。
科学城·凤玺台采用了“公建化”的高端立面，首层基座为石材，整体运用了大面积玻璃+铝板，勾勒出通透感和光感十足的建筑美学。
▲意境图
目前新品组团推出了全新临湖洋房（部分房源），总共172套。首次开盘44套售罄，仅剩128套。
首先，是小概率的土地。
科学城·凤玺台新品组团坐拥一线约5.04万方湖滨公园（规划中），在湖滨土地打造建面约99平米户型，这是非常例外的。（部分房源一线临湖，特别提示：湖滨公园未在项目建设范围内，景观、周边道路、建设效果等公司不做承诺，最终以相关部门实际呈现为准。）（湖滨数据来源：重科微报公众号https://mp.weixin.qq.com/s/926vx2LFp_aWBGKWecNtsg）
▲意境图
重庆湖景资源土地通常被打造成别墅、或者大面积的大平层等豪宅，比如龙湖香樟林、棕榈泉国际花园、香港置地约克郡都是如此。这些湖居豪宅都非常受欢迎，也是市场上的标杆，比如约克郡壹号半岛的大平层，二手房成交单价最高纪录甚至突破了4万。（该套房源成交于2023年4.24日，截图来源于贝壳APP历史成交房源信息）
▲截图于贝壳APP
科学城·凤玺台新品组团这种优越的一线临湖地块，在市场上非常受追捧，而科学城·凤玺台却非常例外地选择打造1T2，板式结构的产品，建面约99平米户型。
其次，是小概率的配置和产品。
科学城·凤玺台仅1.2容积率，这是可以做别墅级的容积率，但科学城·凤玺台却做了一梯两户建面约99平米的板式洋房产品（部分房源）。
虽然重庆市面上也不缺一梯两户的洋房，但一梯两户的洋房大部分是建面100平米以上的大户型。这两年，建面100平米以下且能做到一梯两户的配置，已经是凤毛麟角了。
而且，科学城·凤玺台建面约99平米户型是板式结构设计（部分房源），这比那些一梯四户塔式结构的产品通风采光更好，舒适性更高。此次新品组团首次加推的两栋洋房，还做到了约6.1m宽厅以及双阳台设计（部分房源），将居住舒适度拉满。
▲意境图
另外，因为控制了面积，科学城·凤玺台新品组团建面约99平米比以前门槛更低，这给了更多人上车的机会。过去因为总价预算错过了一二期的朋友，也有机会了。
PART.05
未来行情分化是主旋律
一是不同城市价值分化。未来，大部分三四线城市可能没有未来，但长期来看，几大重点城市群，重点一二线城市的未来仍然是被广泛看好的，我也看好重庆城市的未来。
二是不同区域板块价值分化。城市重点发展打造的板块，各种投入会越来越大，区域价值也会相应提升，资产价值也会水涨船高。而那些没有持续投入、没有发展空间的板块，表现就会更差。
三是不同楼盘价值分化。如果楼盘地段、资源、产品不过硬，那么市场表现必然不佳。相反，科学城·凤玺台这种方方面面过硬的爆款，将经得起市场考验，经得起周期考验。
我相信，下一次加推，科学城·凤玺台的热销传奇还将继续。
