9月底，密集如炮弹的政策，让人有一种重回2016年的错觉。

可以说，房价阴跌这么久，应该也必须出现一定程度的反弹了，密集出台的政策，势必要让房地产重回正常的轨道。

9月26日，中央政治局会议首提促进房地产市场“止跌回稳”，让我们看到最高决策层对于房地产市场的定位产生了变化。

随即，国庆假期郑州各大售楼部就直接给出正向反馈，多个楼盘出现“一天成交过亿”的盛况。

十一假期期间，郑州楼市迎来了久违的火爆。

我们简单感受一下：

越秀天悦江湾，到访约1200组左右，成交97套，成交金额累计超2.03亿元。

郑轨云麓，假期期间劲销超100套，荣膺安居客项目和集团双热度第一。

招商林屿境，十一期间销售火爆，国庆热销90+套。

美盛中环壹号，到访超过600组，成交大概在60+套。

当然，以上还是郑州楼市的“冰山一角”，根据观察和数据统计，郑州不少楼盘一天成交过亿。

各种热销的海报还是疯狂轰炸朋友圈，郑州楼市，似乎一下子从ICU来到了KTV。

其中，改善项目的销售尤为突出。

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国庆期间，金水北楼市可谓“姹紫嫣红”，越秀天悦江湾更是红得发紫。

据可靠消息：越秀天悦江湾国庆假期，到访约1200组客户，累计成交97套房子，累计销售超2.03亿元，领跑全郑州。

作为金水北“内卷之王”，越秀取得这样的成绩，可以说是全凭自己。

地处金水北的地段，可以说曝光量十足，但同时竞争压力也很大。

卷大门、卷赠送、卷精装、卷会所、卷品质等等，可以说郑州房地产市场之所以迭代这么快，越秀贡献了巨大的力量。

近期，越秀更是将一期金悦文华的大门，按照二期天悦江湾的标准进行拆除、升级和改造，如此宠粉的开发商，郑州购房者能不爱吗？

看似一场小小的公区升级改造事件，这背后却是越秀这家粤系国企满满的心意与时代的高光。“保交楼”大势之下，行业也在经历着一场“分化”。

另外就是会所了。

约2600㎡的下沉会所，配置健身房、泳池、匹克球、影音室等等，可以说是将北龙湖的标准搬到了金水北。

如此内卷的房企，自然会得到购房者的青睐，连续霸榜主城功能改善住宅销售榜单也就不奇怪了。

2

国庆假期卖得好的楼盘，还有黄河路与文化路交会处的郑轨经纬归臻。

老郑州人都懂这两条路的价值。

作为主城TOD新作，郑轨经纬归臻由郑州轨道交通公司开发，和郑轨云麓有异曲同工之妙。

两个项目都是以地铁站点为核心，布局居住、商业、学校等的城市综合体。

以郑轨经纬归臻为圆心，楼下就是地铁5号线与地铁7号线双地铁交会的换乘站。

周边的资源密集度以及能级，更是其他项目无法比拟。

郑州人民医院、文化路二小、郑州大学、河南农大等等，郑州几十年城市进化的成果，大量分布在项目周边。

我们熟悉的“郑纺机地王”，距离这里约1公里。

老城区+新房子，既可以享受老城区醇熟的配套，又可以享受新房子带来的全新生活，这才是最佳搭配。

郑轨经纬归臻容积率2.99，主要是建筑面积114-142㎡的三房和四房。

其中，1号楼是周边家属院的回迁房，2号楼主要对外销售。

公建化的外立面，采用铝板、真石漆和玻璃栏板的搭配，外观在片区出类拔萃。

北地块是住宅，南地块则是市政公园+地下商业。

未来，地铁直接连通小区地库，任外面刮风下雨，都不会影响你归家的心情。

生活在这样的社区，你觉得怎么样？

3

沉寂许久的滨河国际新城，终于又出现一个“创新改善标杆”，郑州东南方向的豪宅市场从此又有了新的标杆——蝶湖书院。

占地约59亩，建筑面积约11.1万㎡，1.99的容积率，规划8栋16层小高层，舒适度满满。

当然，地块的指标只能说是天赋，规划设计才是这个项目的灵魂。

首先，蝶湖书院的建筑团队据说选用的是永威上和院的团队，标准很高，致力于打造经开滨河国际新城的豪宅标杆。

外立面铝板+玻璃幕墙的设计，室内空间也是全落地窗。

下沉式庭院、会所等，都是以豪宅的标准打造，地库配置司机休息室，这可是和建业天筑同款的设计。

另外就是奇偶层设计，270度环幕客厅，项目紧挨着滨河蝶湖，环境更是一流的。

蝶湖书院规划了三个面积段，分别是169㎡、226㎡和286㎡，全部都是LDKB一体化的大横厅设计，另外加上3.2米的层高。

这个项目别说放在滨河，即便是放在全郑州，也是顶级改善的标准了。

项目的开发商是经开城投发展集团，标准国企，安全性有保障。

稀缺，是蝶湖书院最大的价值，据说项目之前针对经开管委会进行过内购活动，内购了120套房子。

剩下的房源以市场价对外进行销售，据说价格会在2万/㎡上下。

节前，郑州市自然资源与规划局发布了一则消息：东三环高架南延。

对滨河以及蝶湖书院而言，这无疑是重大利好。

未来从滨河到东站片区，通过这条高架桥，将实现15分钟往来，整个郑州东，东南方向的融合性将更强。

郑州多久没有出现这种设计出挑的产品了，希望以后这样的产品越来越多。

4

这个国庆假期，售楼部成为最火的景点。

假期前不少通过股市回本或者赚钱的人，都将钱大量投入到房地产市场当中。

所谓“股票挣钱，房产存钱”的理论逻辑，到现在依旧被很多人奉为圭臬。

不仅是销售好，部分楼盘价格也出现小幅上调，更有不少项目做出“保价”的承诺。

位于杨金片区的中豫▪湖城印象，是个典型代表。

该项目承诺，在保价期限内，若购房者所购的同楼栋同户型同楼层的市场公开销售价格低于购买价格，将按照差价全额退还。

开发商对于“止跌回稳”的信心，相当饱满。

在过去的9月，郑州的好消息不止这些。

9月11日，“榜样中原”名企名盘巡礼第二站，走进春晖集团。

作为深耕豫南的品质房企，春晖集团的存在让人眼前一亮。

目前，春晖集团总部已经搬迁至河南自贸区郑州片区，未来势必要以郑州为发展的重点和核心。

过往，春晖的项目从规划到实施，每一步都精益求精，确保按时甚至是提前交付，赢得了市场上的普遍赞誉。

特别是对景观园林和交付品质的孜孜追求，更是许多郑州房企学习的榜样。

在县城能卖到8000+的价格，市场占有率达到60%以上，这样的房企属实不多见。

春晖集团某项目地库

未来，春晖集团的项目进驻郑州，将是郑州购房者的幸运，也势必将持续推动行业的进步。

9月29日，央行会同金融监管总局出台四项支持房地产政策。

政策太多，我们就不一一解释了，但是有一点可以明确：房地产最坏的时期，已经过去了。

A股能用一周左右时间，从2800点拉到3500点，房地产一样可以将市场扭转过来。

届时，房地产市场，特别是改善品质类的楼盘，将迎来真正的春天。