北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月15日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15500套，比昨日上升约100。新房住宅库存83124套，比昨日下降462套。9月14日二手住宅网签531套，本月共6028套，环比8月同期上升4.06%。新房住宅网签量75套，本月共1359套，环比8月同期下降52.86%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

当前市场卖房，房主们不要抱太高期望，能以市场价卖出去，就是比较不错的结果，想多卖点非常困难，因为库存大，竞品多，买家都是挑性价比高的买。如果对后市不看好，那就早卖，不要扛价，变现需求的房主，如果对后市乐观，且接受不了当前市场，那就先出租，等市场回暖再卖，现在挂个高价，没有太大意义，根本就卖不出去，换房的房主随行就市，同时期买卖，房价高低影响并不大，想卖高买低，也很困难。

本周工作日成交量和上周基本持平，市场还是处于稳定状态，中秋小长假开始，出游人数较多，按照以往的经验，日均成交量会比正常的周末稍微少一点。当前的成交量，很难支撑房价反弹，能稳住就是不错的结果。

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