交付14年，当年承诺的商业如今改规，周边业主唏嘘不已。

该项目从交付到至今，已经过于十余年，随着地铁开通，公园开放，只剩下当初规划的大型商业还尚未兑现，如今却成一纸空文，究竟是何原因？

恒大雅苑，作为2011年交付的楼盘，在当时十分火爆，即使放到现在，因为其高品质园林和物业，二手房的成交也是在区域里遥遥领先。

根据恒大雅苑的业主描述，当时买房时就规划说有一个大型商业。当时这一商业配套也是触动业主置业于此的一个重要因素。

从买房到交房，再到居住多年，该商业地块一直闲置，没有开工迹象。随着近年来恒大事件的发生，不少业主更加担心商业能否顺利兑现。

一直到2024年，长沙市自然资源和规划局一纸公告，表示准备将x05-c02等地块进行用地性质变更，其中就包括了预备将恒大雅苑的商业用地改规成居住用地。

公告一出，引起周边业主哗然，纷纷反对。

根据问政湖南内容显示，早在2024年1月19日组织周边居民代表召开过听证会，会上业主代表一致反对！

听证会后召开后，政府指定的长沙市江城置业有限公司不顾业主反对，大型施工设备已进场！

小编来到现场，可以看到原本属于商业规划的地块，如今已经是城投月湖云境项目，可以看到现场施工如火如荼，几栋住宅都在同时施工。

换言之，曾经规划的恒大商业用地已经变更成了住宅用地，恒大曾经承诺的商业是彻底不存在了。

为何周边业主都对于此处商业如此上心？究其因还是因为整个月湖板块都缺乏大型商业，往大了说，整个开福北都缺少一个大型商业综合体。

纵观商业分布，整个月湖最近的可能就是四方坪的麦德龙和福元路的润和及珠江星环，其次则是世纪城的世纪金源，然后就是北辰的大悦城以及伍家岭南的华创。

从马厂开始，无论是沿着芙蓉北路一路向北，亦或是沿着福元中路一路往东，都没有大型商业，尤其是月湖板块，光是一个恒大雅苑就有约150万平米，更别提周边还有众多小区，家家户户都有购物需求。

所以恒大的这一个商业规划，曾经是整个月湖板块的业主都在盼望的商业，而如今希望落空，也难怪业主有如此大的意见。

商业虽然落空，但是根据城投月湖云境的规划，有一处是教育用地，这对于恒大雅苑的业主而言或许是一件好事。

在最早的恒大雅苑的规划中，是有配套中学的，也就是明德金鹰中学，但这所学校一拖再拖，迟迟也不见动工。

目前恒大雅苑配套的是“金鹰小学”，初中则是微机派位，缺少了中学配套也让恒大雅苑的价格一直没卖起来。

而近期，恒大雅苑配套学校似乎有了着落，有网友在市长信箱咨询明德金鹰学校的建设问题，开福区委办公室官方给出了回应：

明德金鹰中学属于恒大宝瑞公司开发的恒大雅苑项目配套建设的中学，原定建设完成后移交给开福区政府，用于义务教育阶段办学。因恒大宝瑞公司资金运转困难，加之明德金鹰中学用地置换及划拨情况复杂、手续办理耗时长等原因，导致该校建设进度滞缓。针对该情况，开福区委、区政府高度重视，多次调度研究，取得了一定进展。

1、考虑到恒大宝瑞公司目前运营的实际情况，无法保障学校建设进度，经区级研究，恒大宝瑞公司已与开福城投集团签订了委托建设协议，由开福城投集团作为实施主体先行启动学校建设。

2、考虑前期报建手续办理时序、学校建设安全时序及其他不可抗力因素，力争在2023年底启动学校建设，不晚于2025年9月开学。

官方回复明确了亮点：一是恒大雅苑可配套入学明德金鹰中学、二是学校最晚2025年开学，这对恒大雅苑业主来说无疑是个好消息。

综上所述，此次改规有得也有失。

虽然商业没了，但是同样重要的学校似乎有一点眉目，或许正是应了那一句老话：“塞翁失马，焉知非福。”

来源：问政湖南、安居楼市动态、网易号等综合整理