引言

曾经的房地产可谓十分繁荣，不少人靠着炒房赚到了第一桶金。

可这几年形势好像发生了变化，房子不再像以往那么金贵，大家对买房的热情也逐渐下降。

不少房地产商面临了好几年寒冬，房子价格更是暗降了好几轮，买房就送车位、送阳台等等。

对大部分国人来说房子是一生中重要的大事之一，无论成家立业都得有一套属于自己的房子，这样才算有了归属感。

很多人在房价高位时买了房子，即使不拿来投资也不希望房子价格下降，肯定希望未来有更大的升值空间。

可按照目前的情势来看，房地产的寒冬仍然在持续，大众对于房产投资的热情也尚未恢复。

老百姓只关心自己手上的资产，比如100万买到的房子明年能值多少钱？专业人士算了一下后很多人清楚了，结果原来是这样的。

一、房地产现状

相信很多人都已经发现了，2019年后国内的房地产就进入了寒冬状态。

先是几个知名房地产商相继暴雷，整个市场趋于理智和冷静，卖房的人比买房的人多得多。

除此之外，不少地区烂尾楼事件频发。地产信用值大幅降低，也是导致人们不敢再轻易出手买房的原因。

根据数据显示，国内一线城市北京从年初至今新房销售面积为800多万平方米，同比下降1.8%。

连北京的房子销量都在逐年下降，更别提其他二三线城市的情况了。

房地产寒冬仍然在持续，新房购买力明显下降。按道理疫情已经过去，房地产还没有迎来所谓的“报复性消费”吗？

首先是市场信心不足。随着恒大、融创等多个知名地产“暴雷”，各地烂尾楼事件频发，人们对期房的信心值大下降。

就连已经上市的知名企业都能甩手走人，那些小开发商更让人担忧。

买房不是买菜，人们耗费全家积蓄购置的房产，真的无法承受烂尾的风险。

其次还是政策调控。国家对房地产“出手”了几次，目的就是为了扼制炒房，让房屋回归真正的居住属性。

在这种情况下市场上必然会少很多投机购房者，销量也很难回到以前的鼎盛状态。

虽然不少地区为了刺激消费已经出台了宽松政策，但消费者仍然选择观望态度。

最后就是大环境经济问题。疫情加上国际局势动荡，全球经济处于下行状态，国内的普通人开始勒紧裤腰带过日子。

银行定期存款人数激增，存款数额连年上涨。这意味着大家不愿意将钱拿出来消费，更别提购房这种大宗消费。

二、手上的房子还值钱吗？

对于已经买了房的人来说，必然是希望未来房子可以升值。

但目前的情况看并不乐观，很多城市的房子掉价严重，就连北京周边也出现过集体断供事件。

这是因为房子贬值太多，很多人又失去了工作，没办法只好断供弃房。

如果房地产市场持续低迷，那么房价也会跟着下降。

花100万买的房子也许还背负30年贷款，很多人不希望贷款没还完房价先掉了一半，这无疑让人内心恐慌。

那么2025年房价会如何走向？怎样才会升值呢？

1、地理因素

虽说都是100万的房子，可买在一线城市和买在三四线城市截然不同，未来的涨幅和升值空间也不一样。

毕竟大城市有更多资源，谁不希望把房子买在资源丰富的地方。

一般北上广深这些城市的房子还是有坚硬的保值上涨空间，毕竟背靠丰富城市资源。

除此之外，买在学区、医院附近的房子也更有优势。

很多学校采取就近读原则，那么教育资源更好的地段房价也会水涨船高。

买在学区的朋友们不需要过于担心，毕竟国人对下一代教育问题还是非常重视的。

这类房子即使价格上涨缓慢，也不会担心遇到困难不好出手。

2、政策因素

国家的调控政策对房地产如何发展有着重要影响，比如“三条红线”出台后不少地产商暴雷，就是因为采取了高杠杆，最后把自己“拉爆”了。

很多大城市的限购政策也对房价有一定影响，一旦采取限购，房地产市场活力势必下降一些，大家手上的房子也没那么好出手。

目前各地为了刺激房地产，相应地开放了不少购房宽松政策。

比如原本限购的地区取消限制，购房门槛也有降低。在宽松政策的刺激下，很多地区的购房者又重新多了起来。

这对房价上涨是利好信号，100万的房子价格也会跟着水涨船高。

3、大环境因素

这几年受到多重方面影响，全球经济都不太好，人们都倾向于把钱存进银行。

消费降级随处可见，对买房这种大宗消费更是小心谨慎。

如果明年大环境依旧没怎么变化或者变得更差，那么房地产寒冬将会一直持续，人们还是不会把钱拿出来购房。

尤其在房地产经历“地震”后，不少地区的新房价格实行了暗降政策，楼盘为了急着出手房源做了不少打折促销活动。

人们在观望中都等着看房价何时触底，此时更不会轻易下手。但如果明年经济有所好转，也许能促使人们加重“上车”的意愿。

4、通货膨胀影响

大家手上的钱虽然还是那么多，可是能购买到的东西会变得更少。

相信很多人日常购物已经有了感觉，菜市场的菜贵了许多，超市里的商品价格也在上涨。

大家的工资却没有连年翻倍，跟上物价上涨的速度。

在这种情况下很多人还是希望买房，毕竟房子作为不动产在一定程度上可以抵御通货膨胀。

毕竟很多人是刚需买房，日常居住使用也算是一种回报。如果房价每年还有小幅度的上涨，那么算是能顺利抵抗通胀的一种手段。

三、明年房价如何

以上提到的这些因素对房价有一定影响，明年房价如何变动还是要看这几个因素。

那些购买了一线城市学区房的人几乎不用太担心，100万的房子还会继续增值。

毕竟大城市的教育资源还是非常紧俏，对房价的升值也有很大帮助。

不少地区为了刺激经济，已经在逐步放宽购房政策，这对房价上涨来说也是个好消息。

放开购买就意味着投资者可以继续配置房产，当地楼盘销售供求关系逐渐转变，那么房价也会跟着水涨船高。

对于已经买了房的人来说还是不错的消息，至少不用担心房价下跌得厉害。

如果2015年全球经济形势依旧不好，那么大家还是会选择谨慎消费，这对楼市来说是个不好的信号。

买房的人变少，意味着空置楼盘就会增多。为了尽快回款运行，房地产开发商也会进行降价处理。

新房价格有所下跌，二手房也会随之下降。在这种情况下100万的房子价值可能会缩水，再加上贷款利息等费用，这笔折损只会更高。

四、普通人买房建议

其实在国家政策调控下，国内的楼市风气已经趋于理智。

大家买房更多的还是为了居住，这就大大减少了投机炒房的风险性。

对于刚需买房的人来说，房价的小幅度涨跌其实影响不大。

毕竟未来几十年都要住在这里，不出售就不用承担损失。

建议大家还是理性购房，尤其是大城市购置房产更要谨慎。

北上广深动辄就是几百万甚至上千万，很多工薪阶层仗着工资高贷款买高价房，疫情发生后突然没了工作，每个月连正常还贷都成问题。这些人被迫放弃房子，最后还要背负一身债务。

很多二三线城市的房子价格在逐步回调，如果大家真的有需求可以多多了解后“上车”。

比如房子是否有齐全的证件、价格是否在当地平均数值左右、学校医院等基本设施是否完善。

确定符合自身需求，以及新房价格在经济承受范围内，就可以安全“上车”了。

总结：

买房是国人一辈子的大事之一，不少人对此十分关注。

以往国内房价居高不下，很多家庭必须掏光积蓄才够首付。如今房地产形势发生变化，房价不再那么“高高在上”。

很多楼盘为了清库存各种促销降价，这也让人们有了轻松买房的机会。

对于已经买了房的人来说，未来房产能否增值是个大问题。

100万的房子如果加上贷款，总金额可能会接近200万。

这是笔不小的开支，大家肯定想房子能升值，住了一段时间后想卖也不会亏钱。

房子升值与否与几个因素息息相关，比如地理位置、大环境经济、政策是否宽松等等。

如果按照目前的局势发展，2025年经济无法完全复苏，那么人们肯定还是会捂紧口袋不敢消费。

这对房地产是个不好的消息，房价只能继续下降。而如果本身房子位置好、资源多，其实不用过于担心。

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参考：

2025年，现市价“100万房产”值多少钱？专家分析让购房者清醒---2024-08-25 19:35:12　来源:财上限

2025年，100万的房子还能值多少钱专家的分析结果让人清醒---来源:网络媒体 2021-07-10 11:08:43