广州的学位房怎么买（下篇）

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

讲了初中是整个教育生涯中最重要的节点。能不能最终考到一本，初中至关重要。没办法，广州的中考淘汰率太高，比高考淘汰率还高。

想考上好的初中就两个条件：一线小学+课外辅导。

一线小学不一定必须是东风东和华阳这种顶级名校，但也需要一定的水准。保证孩子有一个良好的学习氛围至关重要。

好学校不仅提供好的师资资源，还有方便的补习班配套。除此之外，对于家长来讲，能找到志同道合，共通鸡娃的家长，小升初抱团取暖也是很重要的。

所以我们今天就接上一篇文章的内容，聊聊学位房的选择。

01

所以，今天我就对天河、越秀、海珠和黄埔几个区的优质学位整理了一个表格。主要涉及对口的中学和学位附近的楼盘。

越秀和海珠小升初仍然以派位为主，天河目前还是以直升为主，黄埔则是有9年一贯制直升和派位并存。

当然，整理也只是部分有代表性的学校，而且学位的时效性很强，每年都会有一些变化。所以只是给大家提供一个参考。

排名仅个人观点，如有不同意见，那一定是你对。

总的来说，越秀区和天河区一二梯队都行，其它区就尽量选第一梯队。

越秀本身是教育老区，学校选择很多，期末分数又普遍偏高，在小升初中有一定优势。

但是学位房不能仅仅考虑学位，还要考虑到未来的升值和流通性。

一套房往往是一个家庭资产的压舱石，我们不能只考虑孩子读书的这几年时间，还要考虑未来的置换前景，已经房子的保值升值。

就拿我们前段时间一个客户的例子来讲，他要在天河北和天河公园这两个板块间做选择。

我们都知道天河北的华阳和龙口西，目前的成绩还是要优于天河公园的华景和天府路小学的。

首先，客户买天河北，预算不够3房2卫，只能买天河北旧一些的楼梯楼，或者加装电梯的楼梯楼。如果天河公园，他的预算是可以买到3房2卫的，甚至有机会买到4房。并且户型来说，天河公园的产品也是要优于同价位的天河北的。

说的直白点，一家人在天河公园的居住体验会更好。其次，天河北的板块潜力是不如天河公园的。

这两年的楼市回落期，也跌去了快40%，跌幅比天河公园要大。天河公园后期的成长，板块的增量，产业增量的辐射，都要更优于天河北。

所以综合下来，更建议他们考虑天河公园板块。当然，这个只是建议，最终的选择要他们自己来做。

但我要说的是，学位房的选择，不能只看学位，要综合板块发展，产品户型和价格来看。

02

虽然和很多家长业主都有聊过现在孩子教育的现状，但我多少还是有一些疑惑的。

就是我印象里，我当年的学业压力，似乎听起来没有现在孩子的这么大。

我那个时候，小学除了上课和课后做作业的时间，其他时间很少用来上什么课外补习班，基本都用来看课外书了。

那个时候看韩寒的《三重门》，看《萌芽》，看郁达夫的《沉沦》，看钱钟书的《围城》。

老师布置的作业，基本上在头一天就自学做完了，还有当天临时布置的题目，都能在课堂休息时间做完。

然后初中考了我们当地交通大学的附属中学，那个时候学习我觉得也不算很出众，中考也有压力。但是也不至于影响自己课外打篮球，不影响自己的业余爱好。

初中那会儿流行在学校门口淘打口碟，就是那个时候听了玛丽莲曼森，听了小红莓，听了oasis，还有一直到现在还会听的中国国际广播电台。

最后上了高中，也是按部就班上了大学。

没觉得这个过程有什么波澜，学习导致的家庭矛盾，也没影响发展自己的兴趣爱好。

后来很多家长和我讲，是因为我们那个时候竞争不如现在激烈。

我一度觉得这个解释十分合理。

直到我后来查了历年大学录取率，我一看不对啊，我在的09年那届高考人数1020万，大学录取率是62%，之后的高考录取率是逐年上升的。像2020年，录取率达到了惊人的90.34%。

搞得我差点以为是数据不准确，查了几份资料才确定确实如此。

即使不算夸张的2020年，其他年份也基本上都在75%左右。

还有家长和我讲，是竞争的方式改变了。我们当年虽然录取率低，但那个时候竞争手段有限，没有现在这么内卷。

好比我们那个时候是冷兵器时代，都是拿着棍子互抡，看似激烈，但是造成的伤害有限。

如今十几年过去，教育的竞争已然触发了两次工业革命，进入了电气化时代。随时都是飞机大炮轰炸，核战争更是一触即发。伤害性出现了次元级别的变化。

家长都这么说了，我也只能姑且这么相信了。

不过我始终觉得，孩子如果有学习的意愿，那家长就在家庭经济条件允许范围内，尽量给他创造好的学习环境和条件。

如果真的不喜欢学习，孩子成长过程中的开心最重要，没必要搞得孩子和家长压力都大。

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(2024.5.8 橙子聊房子 yxjcena)