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这篇文章其实我已经酝酿很久了，着手文案之际传来了中海地产拿地原中央商务区南区的消息，遂搁置了下来，现在想想还是发表出来，终归是自己对所热爱的城市规划的一个思路。

启动于2019年的石家庄中央商务区，断断续续规划建设也有五年之久了，北部的原定位商务住宅区域基本上轮廓已出，中部的文化区域正在进行最后的完善，南部当时定位的金融商务区域除了变电站基础设施建设外基本没有太多动静，不过最近传来了中海地产拿地的消息。

石家庄虽然此后规划了六大片区建设，尤其作为重点的高铁片区和太平河片区，因为工程量大很难很快见效，原中央商务区终归轮廓已出，也有了一定的建设基础，我觉得，市里面应该最后一搏，使其尽快见成效出形象，让石家庄能够尽快坐拥一处繁华，提升石家庄的城市形象，也跟市民有个交代。

工程量。

从工程量来看，整个区域一年就应该能够见效，三年出形象，五年最终完成，我们应该奋力一搏，尽可能实现区域内在2025年或2026年面貌一新。

北部区域楼盘基本全部封顶正在内装、外装阶段，剩下的主要需要完成规划路网和云朵体育馆建设，云朵体育馆官方曾公布2025年落成，规模并不大。

中部区域今年已经出台了《石家庄正太广场区域规划方案》，最后完善的三个部分正太里商业街区工程量也不大，明年全部竣工应该也没问题。

南部区域要想尽快见效，除了送变电项目明年已经确定交工外，我感觉尽快拆除永安街东端区域，拆除长途汽车站部分建筑，然后重装长途汽车站主楼，完善区域内路网，尤其是裕华路和胜利大街的顺畅转换规划，暂时做一下景观绿化，一年的时间也可以完成。

定位。

中央商务区的定位现在看来应该已经有了变化，它的商务功能更多的被正在建设的高铁片区所代替，文旅功能进一步增强，根据市里面最新的表述，这一区域已经定位为连接历史、体现当前、展望未来的城市窗口，虽然如此，个人以为，市里面还是应该对这一区域有个明确的定位，即便于日后规划，也让关心其建设已久的石家庄市民有一个清晰的期盼。

原中央商务区完全蝶变为城市文旅区域并不是没有可能，首先，中区本来就规划的为文旅区，如今汇聚了解放纪念馆、正太饭店、京汉铁路车站、铁路售票厅、大石桥、高克谦烈士纪念碑等文旅项目，接下来正太里红房子商业街区的打造，将完美的实现文商旅的融合。

北区虽然当初规划的为商务区，大部分楼盘也已经封顶内装，但是，因为云朵体育中心的规划以及西北区域法式小洋楼的修缮，完全可以加持这一区域的文旅功能。

南区当初规划的为金融区，因为自强路南北两侧的拆迁规划，现在看来金融区的功能完全没必要延展到这边空间已经足够，此区域的规划一直没有动静，正在建设的大型国网解放变电站项目也有着明确的景观打造，从而为南区也注入了文旅元素。

个人思路一直感觉石家庄应该在这一区域打造一个市内文旅集散地，首先本身就是文旅景观区域，其次原长途汽车站以及已经取消的公交始发终到站台本也是车辆往来聚散区域，有着足够的空间和基础，石家庄在文旅集散地打造方面也是短板，在此区域规划几座多层次酒店和旅游公司旅行社，打造文旅产品展馆和特色产品商业，以及立体商贸休闲聚集等，让此区域成为市内和市郊旅游的集散地，市域旅游的中转站。中海拿地虽然打破了我这一思路，不过原中央商务区空间还是应该打造这样一个空间的。

时间路径。

2019年启动原中央商务区建设后，2021年到2023年北区商务和住宅相继封顶，2022年新一届市政府强力推进中区文旅区域建设，当年完成了正太饭店修缮和正太广场打造，2023年高克谦烈士纪念碑区域修缮的时候我本以为是正太广场二期施工，接下来的京汉铁路车站复原工程和解放纪念馆的重装开放现在看来应该是一期的延续，今年的正太广场及附近区域的规划方案应该才是二期施工，当下南区的解放变电站项目已经启动，官方消息明年竣工，最近又传来中海南区拿地消息，看来南区的建设也开始启动，只是南区的规划定位仍然没有清晰的表述，这点让很多人非常抓狂，说实话，很多人对中海在此区域打造高端住宅持否定态度，裕华路地道桥的存在以及周边的氛围确实也不太适合打造住宅，无奈当下政府收储的土地能够兜售出去就已经很不错了，把他看作一种城市经营中的妥协更适合。不过小范围内藏性质的住宅打造我感觉还是可以接受的，如果裕华路地道桥周边路网能有更好的规划改善，那情况就更不一样了。

片区范围。

首先，我感觉南区在规划中应该包括三个区域，一个是大家熟知的自强路以南站前街以东区域，再就是前两年已经拆迁完成的裕华路以北站前街以西小片区，另外就是大家吐槽渴盼已久的永安街东端两侧区域。

另外，已经基本建成的北区应该把公里街（原车辆厂前街）与和平路交口西南角区域包括进来，进行重新规划，利用法式别墅打造民宿，增加文旅项目和文旅元素以匹配整个区域的打造。

总之，由于国庆期间电务段区域已经拆除，拉开了中区正太广场区域最后完善的大幕，而中海拿地南区也预示着南区的建设有启动迹象，希望市里面尽快给原中央商务区一个明确清晰的定位，以便给城市发展历史一个交代，也给关心城市发展的广大市民群众一个交代，终究原中央商务区稀稀拉拉拖拖踏踏已经建设了有五年之久，希望市里面能够最后一搏，让这一区域早出形象，尽快实现石家庄核心原点区域最终的更新蝶变。

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