目前，房贷断供的客户逐渐增多了。这种情况让银行不得不改变对房贷断供客户的态度。
之前，银行对于房贷断供的客户，一般是坚决采取拍卖房子收回贷款本息。但现在，银行对于房贷客户断供，给予了极大的宽容，不会像之前那样，动不动就拍卖房子。
一、银行对房贷断供客户态度大转变的原因银行对于房贷断供客户态度的转变，其原因大致有如下两个方面：
一方面是法拍房不容易成交。有数据显示，2024年上半年全国住宅类法拍房挂拍量高达20.2万套。比2023年同期增加12%。但法拍房的成交量不仅没有同比例放大，反而下降。2024年上半年法拍房的成交率仅17%，较2023年同期下降了7个百分点。许多法拍房一拍是流拍的，大部分的法拍房要经过一拍二拍三拍才能成交，还有许多根本成交不了。
二是法拍房的成交价格很低，不能覆盖房贷剩余的本金和利息。由于法拍房不容易成交，且市场上房价也在下降，所以价格就越拍越低。2024年上半年的相关数据显示，法拍房的平均折扣率是33%，也就是说，即使法拍房能够成交，那么价格上也是打了6.7折。这一折扣水平，比2023年同期增加了3个百分点。
17%的成交率，33%的折扣率，这两项因素综合起来，让银行坐立不安，银行不得不改变了对房贷断供客户的态度。于是，不少银行纷纷出台了对房贷断供客户的优待政策，想方设法不让房贷客户断供，甚至还有个别银行的工作人员为了让房贷客户不断供，还给失业的房贷客户找工作。
二、银行对断供房贷客户出台2种帮扶政策从目前来看，银行对于断供的房贷客户一般会采取2种帮扶政策： 一是建议转为经营贷款。因为经营贷的利率大约是3.1%，比房贷利率要低得多，可以减轻房贷客户的还款压力。但转为经营贷，也是要有条件的，例如需要房贷客户是个体工商户，许多房贷客户不能满足条件。
二是延迟还款。一般是延迟2年还款。在两年之内，房贷客户只要归还正常月供的10%的金额，剩余的90%的月供金额，延迟到整个贷款还款结束之后的2年内还清。或是在两年内只还利息，本金部分延迟到最后来还。
三、银行房贷客户如何选择帮扶政策如果你是房贷客户，碰到了还款困难，出现了断供。你会选择哪一种缓解政策呢？
一般来说，如果每月还能还上贷款利息或是10%的月供，建议优先选择延迟还款的方式，因为这种延迟还款不仅能缓解目前的还款压力，还不会有什么后遗症。
如果能满足申请经营贷的条件，也可选择转为经营贷款。但这种方式有一些后遗症。因为经营贷的政策不稳定，利率也不稳定，目前是这种政策、这种利率，但多年以后可能就发生了变化，说不准就很难续借。而且，3年或是5年要还本一次，也会带来麻烦。这些麻烦，看看三年前以经营贷置换房贷的客户，他们目前就碰到了问题。
之前，房价高，经营贷赖以抵押的房产价值也高，贷款金额也较高；但现在，房价下降了，有些地方下降了30%以上，房产价值不高了，银行给的抵押率下也降了，贷款金额就明显不足了，之前置换的客户就出现了资金缺口。有的客户由于征信等问题，不要说贷款金额少了，就连贷款审批都未通过，一分钱都贷不出来。
因此，在选择接受银行的哪种帮扶政策时，一定要慎重考虑，综合多个方面的因素后，作出正确的选择。
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