长期以来，买房都被国人认为是“稳赚不赔”的。当然了，房地产的发展确实也没有让大家失望，早期选择购房的人，现在大多数都已经实现了“财务自由”，过上了让别人羡慕的日子。
可是，任何事情的发展都不可能是一成不变的，房地产也是不例外。自从我国楼市提出“房住不炒”以来，我国的房地产市场整体表现得都比较疲软，可以说是“有价无市”，这一点，在二手房市场体现得更加“淋漓尽致”。
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为什么会出现这样的情况？仅仅是因为“房住不炒”政策的实施吗？其实不然，二手房的“不容乐观”是由多方面因素造成的。其中主要的原因有5点。
第一：购买力下降大家都很清楚，现在的房价已经很高了，对于一个普通家庭来说，买房绝非易事。为了买房，掏空“六个钱包”，背上贷款是常有的事情，并且，房地产市场经过了二十多年的发展，大多数人都解决了居住问题，不管是租房还是买房，但有一点可以肯定地，都消耗了一定的存款积蓄。所以，就目前的房价来说，买房是非常不容易的，这样一来，购买人群就会大大减少。
第二：消费群体的改变如今楼市的主要购买人群已经从以前的60后，70后，转变为80后，90后，甚至是00后，这些年轻的消费群体价值观与60，70后的价值观是不一样的，年轻一辈的消费群体会更注重个人的居住体验，环境，绿化等外在因素，以及个性化体验，而对于二手房来说，是不被年轻一辈消费群体所喜爱的。
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第三：炒房利润大大减少炒房如何赚钱？无非就是低买高卖，在项目刚开始卖的时候买下来，等到交房以后，配套完善以后再选择出售，这样一来，就可以赚取高额差价。但是，如今楼市收紧，房价大概率下趋于稳定发展，炒房的利润空间越来越小，这样一来，那些“囤房”的炒房客就会选择抛售手里的二手房，这样一来就会导致二手房市场的供应量大大增加。
第四：库存越来越多，房屋总量越来越多之前，易居研究院公开表示：我国的商品房已经出现供大于求的现象了。此外，央行的数据也显示，我国的城镇居民住房拥有率为96%，人均1.5套，从这些数据可以看出，我国现在已经不缺房子了，并且房子还在“马不停蹄”的盖造，库存问题会越来越严重。再加上第四条说的供应量增加，这就会导致房屋总量越来越多，供大于求，价格降低，这是大家都清楚的市场规律。
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第五：政策原因文章一开始提到了“房住不炒”，以“房住不炒”为主的楼市收紧政策将会是接下来很长一段时间的楼市调控主题。并且，此次调控的决心是以前没有过的。即便是在“黑天鹅事件”影响下的情况下，相关部门依旧没有放松对楼市的调控，以此来刺激经济的发展，足以看出，此次相关部门对于楼市调控的决心。
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正是因为有以上几个原因的存在，才会使得二手房的销量“不容乐观”。根据媒体报道，此前有人降价120万卖房，但，卖房之路也不是非常顺利，在这样的背景下，很多人直呼：现在已经“不能买房”了，事实真的如此吗？
降价卖房属于正常现象，说到底，房子也属于商品，只要是商品，价格有跌又涨都属于正常现象。如今的楼市已经不是“闭眼买房赚钱”的时候了，而是“精挑细选”的时候，所以出现降价不足为奇。
尤其是，位于三四线小城市的房子！我们都很清楚，之前的三四线城市房价“突飞猛进”，一是因为整体市场的发展带动，二是因为棚改政策的推动，如今，市场趋于稳定，棚改退场，旧改登场，三四线城市的房价没有支撑也是大概率事件。
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那房子还能不能买？从居住方面来看，如果你是刚需买房，影响则不大，楼市调控的目的就是稳楼市，稳房价，况且“稳”也是符合我国经济发展的。所以，房价不会涨，当然也不会大跌，这样一来，对于刚需来说，影响不大，如果确有需求，放心购买也是没问题的。
从保值属性来看，目前房子还是最好的保值手段，通货膨胀的存在导致货币贬值是毫无疑问的，而房子是少有的，风险小，还可以抵御通胀的方式。
当然了，买房要选择那些产业结构集聚，人口净流入，经济水平高的城市，这样的城市抗风险能力强，而尽量避开三四线小城市，尤其是人口净流出的三四线城市。
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最后，在楼市稳定期内，要理性看待买房，切不可盲目买房，加大杠杆买房，甚至去炒房，这都是不可取的，量力而行才是现在买房的正确思路。
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