要问过去二十多年，什么样的投资可以快速积累财富，达到保值增值的作用，并且风险还小。相信大多数人都会异口同声地回答说：“买房“。的确，过去二十多年，因为“多重红利”的刺激下，房地产行业得到快速发展，给人形成一种“只涨不跌”的感觉。
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但，随着2016年“房住不炒”的提出，调控成为了楼市的主旋律，房地产也因此开始走下坡路。作为官媒的《经济日报》，更是指出了“高房价”带来的弊端，主要有4点：不利于实现安居梦想，挤压实体经济的生存空间，影响新动能的形成培育，搅动社会的浮躁风气。
无论楼市调控也好，还是《经济日报》的发文批评“高房价”，都可以看作是国家对于楼市的一个“态度”，从这一点，可以看出，国家不再“独宠”房地产。也可以理解为房地产将会迎来一个”转折点“。
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要说房地产行业的变化，最有发言权的应该属于开发商。近年来，恒大地产不再将房地产作为唯一的发展驱动，而是进行多元化发展，比如恒大冰泉，恒大新能源汽车等等，而作为核心产业的房地产，最近也是进行了“7折促销”的方案，试问一下，如果好卖，至于降价卖吗？再比如另一家龙头企业万科地产，现在到处在招聘“养猪专业人士”，大举进攻养殖业。再比如万达，地产业务逐渐“抛售”，全力发展娱乐，文化产业，SOHO 中国也在和资本洽谈收购方案等等。从开发商企业的种种表现来看，房地产行业已经基本到了“天花板”，继续往上走的可能性不大，往上不能走，那只能”掉头“了。
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但，这是不是说明房价要跌呢？回答这个问题之前，大家需要明白2个真相，也是当下楼市正在发生的。
其一，疫情过后，房地产行业正在“复苏”。根据相关部门的最新数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资为88454亿元，同比增长了4.6%，累计增速连续3个月实现了正增长。商品房销售额为96943亿元，同比增长了1.6%，其中8月份全国商品房销售额同比上涨了27%，增幅较大。
通过以上数据来看，房地产行业在经历了“疫情”的沉重打击之后，现已逐渐恢复。并未出现下滑的趋势。值得注意的是，在房地产，基建，制造业当中，房地产行业也是疫情过后恢复最快的行业，成为第二季度经济实现反弹的重要推动力，从这一点看，房地产行业依然是稳定国民经济的重要力量。
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其二，土地市场“火爆”。上半年的土地市场并未受到“疫情”的影响，一蹶不振，而是依旧“火爆”。数据显示2019年，全国土地成交金额高达6.8万亿，同比2018年上涨了14.3%，而今年上半年全国土地成交已达3万亿，有专业人士预测今年卖地会超过7.5万亿。
大家都知道，土地和房子是面包与面粉的关系，面粉贵了，面包会便宜吗？由于土地成本占商品房售价的60%以上，所以，地价基本上决定了未来商品房的价格。
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不可否认，房地产快速增长的时代已经过去了，目前楼市依旧以调控为主。通过以上两个“真相”的阐述，希望大家可以明白3个事实。
1 房地产依然很重要。即便是房地产开始走下坡路，但它依旧是国民经济的“支柱产业”，短期内很难改变这一事实，毕竟房地产的影响面太大了，如果急于求成，将会引发经济危机。看看当年的日本就明白了。所以房地产的“软着陆”对我们来说，才是上上之选。
2 调控的目的是稳房价，而不是降房价。“房住不炒”还有下半句呢，叫做“稳房价，稳地价，稳预期”。只有稳，才会使房地产“软着陆”，才符合我国现在的经济转型之路。
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3 房价不可一概而论，而要分开来看。大多数权威机构的数据统计针对的都是一二线城市以及经济发展优质的三四线城市。所以大多数的结论也是符合这些城市，如果你在一个三四线小城市，很多结论，数据对你来说，参考价值并不大。即便是房地产往上走的那几年，不也出现了“鹤岗”等地的房价“下跌”，未来没有产业结构，没有资源的三四线城市房价“下跌”基本属于大概率事件。
希望我的分析能够对你产生帮助，关注我，了解更多楼市动态！
