广州楼市，有哪些超低价，超高租售比的房子
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
我们聊了琶洲南TOD的优势，也聊了项目本身遗憾的地方。
其实只要真的很了解自己的实际需求，喜欢这个产品，买了也就买了。
本来市场就应该是多元化的，市场上的产品也要满足不同类型的需求。从来没有一个一成不变，一劳永逸可以判断对错的标准。
就像有人追求极致的舒适和喜欢，自然就有人追求极致的性价比。
例如目前在市场上，很多投资需求重新被激发起来，就是因为近期楼市因为按揭还款方式的优化，出现了很多高租售比，低首付的房源。
再加上房源本身的笋度很高，叠加在一起出现了很高的投资价值。
另一方面，很多自住需求的客户，对于一些预算够不到的房子，现在突然发现不仅首付资金够了，月供的压力也变小了，自然有了入场的兴趣。
之前也有粉丝过来问我们，为什么会有这么低的月供。我在这里统一解释一下，因为我们的月供是按照3年先息，后27年等额本息来计算的。
举个例子，前三年先息，按照目前3.25-3.4%的按揭贷款利率计算，300万贷款的月还款额就是：
300万×3.25%÷12=8125元。
接下来我们今天给大家再分享一些近期高性价比，高租售比的笋盘。
#海珠笋盘 #海珠西笋盘
第一金碧花园 租抵供
148万，53.71方，单价2.75万
楼层：低楼层/共20层
房型：2房2厅1卫
朝向：东向
楼龄：2000年
产权：满五，无抵押
地铁：广佛线，石溪站地铁口
首付：首付20万，贷款128万，月供3400元
租金：租金3400元，真实月供0元，租售比2.8%
#天河笋盘 珠城笋盘
保利108公馆
93.13方，818万，单价8.78万
楼层：低楼层/共32层
房型：3房2厅1卫
朝向：西北
楼龄：2009年
产权：满五
学校：天河区第一小学，天河中学
地铁：地铁5号线珠江新城站步行距离700米
租约：本身有高租约，租金12800
108公馆这套房已经成交了，成交价780万。这个业主我们沟通过，因为业主只接受正常的贷款，所以很多高评的客户没办法买入。
我自己对这套房也挺喜欢的，也是因为高评的原因没有入。
但是二手房市场就是这样，笋盘错过就是错过了，无法复制。
#天河笋盘#天河北笋盘
都市华庭
158.94方， 850万，单价5.35万
楼层：高楼层/共30层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2001年
产权：满五
学校：华康小学，广州中学
地铁：3号线石牌桥站步行距离1公里
贷款：首付50万，贷款800万，月供1.84万元
租金：租金12000元/月，真实月供6400元
#海珠笋盘
愉景雅苑
86.06方， 405万，单价4.7万
楼层：中楼层/共14层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2000年
产权：满二
学校：大江苑小学，直升绿翠中学
地铁：8号线鹭江站步行距离500米
贷款：首付25万，贷款380万，月供1.03万元
租金：租金6000元/月，真实月供4300元
#天河笋盘 #金融城笋盘
城市假日园
83方， 368万，单价4.4万
楼层：低楼层/共16层
房型：3房2厅1卫
朝向：北
楼龄：2005年
产权：满五
地铁：地铁21号线棠东站步行距离600米，地铁4号线车陂站步行距离1.1公里
学校：泰安小学，泰安中学
#科学城笋盘 #黄埔笋盘
新福港鼎峰
310万，89方，单价3.4万
户型：3房2厅1卫两阳台带入户
朝向：南向，南北对流
楼层：低楼层/28楼
梯户比：两梯四户
楼龄：2015年
产权：满五唯一
地铁：6号线7号线双地铁萝岗站800米
首付：首付30万，贷款280万，月供7500元
租金：租金4200元，真实月供3300元
#天河笋盘
中海康城
87方，348万，单价4万
楼层：中楼层/共11层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2002年
产权：满五
学校：金融城第一梯队中海康城小学，奥林匹克中学
地铁：距离4号线黄村地铁站步行距离300米
首付：首付30万，贷款318万，月供8600元
租金：租金4600元，真实月供4000元
#海珠笋盘 #海珠西笋盘
心江南 海珠西次新房
315万，83.56方，单价3.7万
楼层：低楼层/共20层
房型：3房2厅1卫带入户花园
朝向：南北对流，北向
楼龄：2009年
产权：满五，无抵押
地铁：2号线江泰里950米
首付：首付30万，贷款285万，月供7700元
租金：租金4500元，真实月供3200元
#海珠笋盘 #海珠西笋盘
保利花园
70方， 252万，单价3.6万
楼层：低楼层/共21层
房型：2房2厅1卫
朝向：东向
楼龄：2001年
产权：满五，无抵押
地铁：广佛线，11号线燕岗站500米
首付：首付20万，贷款232万，月供6280元
租金：租金4000元，真实月供2300元，租售比1.9%
#天河笋盘#金融城笋盘
都市兰亭
93.64方， 510万，单价5.4万
楼层：低楼层/共19层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2002年
产权：满五，无抵押
地铁：距离地铁5号线员村站距离600米
学校：员村小学，四十四中
首付：首付50万，贷款460万，月供12400元
租金：租金5400元，真实月供7000元
#天河笋盘#金融城笋盘
天朗明居
86.91方， 370万，单价4.2万
楼层：中楼层/共26层
房型：3房2厅1卫
朝向：南
楼龄：2004年
产权：满五
地铁：距离地铁4号线车陂站步行距离550米
学校：泰安小学，泰安中学
首付：首付30万，贷款340万，月供9200元
租金：租金5000元，真实月供4200元
#番禺笋盘#万博笋盘
雅居乐花园浅山小筑
99方，265万，单价2.6万
楼层：2层/共11层
房型：3房2厅2卫
朝向：南向，安静
楼龄：2010年
产权：满二
学校：雅居乐小学，南村镇中学
贷款：首付20万，贷款245万，月供6600元
租金：租金4000元/月，真实月供2600元
#海珠笋盘
珠江帝景紫龙府
147.01方， 1318万，单价8.96万
楼层：高楼层/共30层
房型：4房2厅3卫
朝向：北
楼龄：2013年
产权：满五
学校：省一级海珠区第二实验小学
地铁：距离地铁3号线广州塔站步行距离1.2公里，还有8号线赤岗站，以及在建12号线岭南广场站
贷款：首付118万，贷款1200万，月供3.25万元
租金：租金1.5万元/月，真实月供1.75万元
#白云笋盘 #白云新城笋盘
岭南新世界
107.82方， 380万，单价3.4万
楼层：低楼层/共18层
房型：3+1房2厅2卫2阳台
朝向：西南向
楼龄：2004年
产权：满五，无抵押
地铁：距离地铁2号线，3号线，14号线嘉禾望岗站900米
首付：首付30万，贷款350万，月供9400元
租金：租金5000元，真实月供4400元，租售比1.6%
#白云笋盘 #白云新城笋盘
时代玫瑰园
88.96方， 280万，单价3.14万
楼层：高楼层/共13层
房型：3房2厅1卫带入户
朝向：东南向
楼龄：2004年
产权：满五，无抵押
地铁：距离地铁2号线黄边站400米，3号线白云大道北站900米
首付：首付20万，贷款260万，月供7000元
租金：租金4500元，真实月供2500元，租售比1.92%
#白云笋盘 #白云新城笋盘
金碧雅苑
71.53方， 188万，单价2.62万
楼层：高楼层/共18层
房型：2房2厅1卫
朝向：东向，东西对流
楼龄：2005年
产权：满五，无抵押
地铁：距离地铁2号线黄边站600米，3号线白云大道北站800米
首付：首付20万，贷款168万，月供4500元
租金：租金3500元，真实月供1000元，租售比2.23%
#白云笋盘 #白云新城笋盘
白云尚城
101.75方， 380万，单价3.73万
楼层：高楼层/共11层
房型：3房2厅2卫2阳台
朝向：东向，东西对流
楼龄：2007年
产权：满五，无抵押
地铁：距离地铁2号线江夏站200米
首付：首付40万，贷款340万，月供9200元
租金：租金5000元，真实月供4200元，租售比1.6%
我觉得对于很多购房需求来讲，二手房的优点还是集中在资金的利用率高，套利的可能性大，以及灵活度高这些方面。
但是新房的性价比也增加，不仅是价格低，交易条件和贷款政策方面也多了很多可以商量的余地。
竞争激烈的市场，对于买家来讲，终归是一件好事。
剩下的，就是看自己有没有完成这件事情的动力和需求了。
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（2024.6.22 橙子 yxjcena）
