算上今天还有两天，2023年就要结束了！
今年不管是对于房东们，还是购房们来说，都是难熬的一年；上海楼市在经历过3月份的短暂回暖后，下半年房价开启下跌通道。
但我始终坚信，明年的上海楼市一定会比今年更好。
那么，2023年上海楼市究竟经历了哪些大事件？今天我整理了对于上海楼市来说，极为重要的“十大事件”
希望能帮助大家，“着眼全局，展望未来”。
01、
存量房贷利率下调，“史无前例”
2023年初，市场经历了一轮“提前还贷潮”。
不少人接受不了高额的房贷利率，扎堆去银行提前还款。
以至于部分银行玩起了“骚操作”，提前还款排队时间长、收取手续费、没有还款额度等等。
由于舆论压力越发激烈，引得央行和银保监下场喊话“保障客户合法权益”，才得以缓解。
由于提前还贷的人实在太多，就连经济日报也报道称提前还贷并不可取，希望有关部门出台解决办法。
与此同时，引导5年期lpr下降的声音和下调存量房贷利率呼声不绝于耳。
终于，在8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，明确自2023年9月25日起，下调存量首套房贷款利率。
这样意味着，存量首套住房贷款利率调降政策正式落地。
11月6日，央行货币政策司发文表示，“降低存量房贷利率工作已基本完成”，超过22万亿元存量房贷利率下调，惠及超1.5亿人。
存量房贷利率如此大规模集中调整，用专家的话来说“史无前例”。
02、
云锦东方事件，闹得满城风云
5月12日，徐汇滨江的云锦东方三期开启认购。这一则平平无奇的新房认购信息，却搅动了上海豪宅市场。
开发商发布的认购条件也被称作为上海楼市历史上最严格的认购条件。
即便如此，巨大的倒挂利润依旧吸引了众多认购客户，以及黄牛们。黄牛们不仅可以提供购房资金、帮忙代持，甚至还有为客户介绍高积分配婚对象，“一日夫妻”闹剧就此而来。
而云锦东方作为“导火索”，给上海楼市带来的影响是“全方位”的。
其中，最大的影响一定是“社会面”。
冲上热搜、新闻报道、各大自媒体广泛传播，网传警方介入调查....云锦所带来的舆论还在持续发酵。
而这一“乱象”正时刻挑战“房住不炒”的底线。
随后网传警方介入调查...
事件不断发酵，闹得满城风云后，引来的却是官方叫停。
并给了那些通过不正规手段买房的人，一个台阶。
由于舆论压力过于庞大，导致上海楼市所有高倒挂红盘，暂停取证。
当时业界都认为上海会因为此事件而出台“一手新政”，但结果却是不了了之。
03、
落实“认房不认贷”
“救市”开始的标志性动作
7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
之后，二线城市陆续开始实行“认房不认贷”的新政，一线城市暂无动静。
直到8月25日，新华社再次提及推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
当晚，四大一线城市的深圳跟进“认房不认贷”政策。
随后北上广集体跟进，9月1日上海正式官宣认房不认贷。
至此，“认房不认贷”政策全线落地。
04
挂牌激增，房价大幅下跌
9月1日上海施行“认房不认贷”后，很多人认为这是“救市”开始的标志性动作。
结果在经历了一波成交小高潮后，跌入低谷，药效仅仅维持了一个多月。
自9月1日上海正式施行“认房不认贷”新政后，挂牌量开始逐步攀升至11月的顶峰约9.26万套，直至12月上旬才有所回撤。
令大家意想不到的是，新政落地后效果不仅不明显，反而带来了不小的后遗症。
待此前受困扰于“认房又认贷”政策的一波客户消耗殆尽后，成交量开始急转直下，房价也开始大幅回调。
05、
“新房改”，开启楼市新篇章
10月26日再提中国将推动新一轮“房改”，俗称“新房改”。
总结起来就两句话：让保障归保障，让市场归市场。
1、让保障归保障：
年轻人来一、二线城市闯荡，但生活的压力实在过大，普通家庭买不起房，如果咬牙买了房，要背负高额房贷，根本不敢消费。
所以怎么办呢？保障房留给你们。
2、让市场归市场：
从2023年开始，上海楼市才真正的开始“两极分化”，真正的从“量”蜕变成“质”。
而商品房作为改善产品，将向位置好、环境佳、品质高倾斜，叠加产品的附加功能，进一步将其变成具有超越居住价值的属性，在资产保值增值上，将更加突出。
这也意味着类似老破小、塔楼等“劣质资产”将难再具备上涨动力。
06、
今年，堪称上海人才引进最猛的一年
9月7日，上海临港新片区再次优化人才住房政策：
通知显示，临港新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
10月24日，金山区出台人才安居新政：
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
要知道，2023年堪称上海人才引进最猛的一年，74700人。
在如今越发激烈的抢人大战下，无论是扩大企业认定范围，还是增加人才条件的筛选，都是上海这座城市拿出的诚意。
也是上海对高层次人才吸引力，再一次有力证明。
因为只有吸引人口流入，才能维持城市的活力，才能在楼市中注入源源不断的购买力。
07、
“三大工程”建设
明年将是“城中村改造”启动之年
2023年中央多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，4月28日和7月24日中央政治局会议均对相关工作作出部署，国常会也先后审议通过了相关指导意见。
12月，中央经济工作会议进一步强调“加快推进保障性住房建设”、“平急两用公共基础设施建设”、“城中村改造”等三大工程。
其中最令人关注的无疑就是，“城中村改造”。
城中村改造对预期影响至关重要，但对房地产销售、投资的实际拉动或有限。
2024年将是城中村改造的启动之年，很多人称之为这是新一轮的“棚改”。
但这次与以往不同，受众面缩小了。
这次“城中村改造”特指了范围：超大、特大城市
本轮能够参与的城市只有北上广深4个一线城市，以及杭州、南京、武汉、重庆、成都等21个城市。
这一轮，与15年棚改货币化完全不同。
以往是国开行放贷款给地方政府来发给拆迁户。
换句话说，钱，是央妈印的。
而这一轮，是多渠道筹措改造资金、地方政府负主体责任。
读懂了这两点，也就基本可以断了棚改2.0的念想了。
钱自己想办法，没钱就找民间资本参与进来一起想办法。
不同于当年棚改，本次“城中村改造”明确了：成熟一个，推进一个。
因为，需要顾虑的东西实在太多太多了。
大规模的城中村改造工程是一项系统工程，开发投资的规模非常大。
所涉及的纠纷、产权、安置、以及介入资金的保障真的太多了。
所以所，接下来拆迁肯定是越来越多的，但绝不是一股脑采用推土机式的推进，而是理性且长期可持续的缓慢推进的过程。
08、
“三个不低于”
对于房企是利好，希望能落实
央行、金融监管总局、证监会三部门于11月17日召开金融机构座谈会，会议上提及多项房地产金融放松政策。
其中“三个不低于”的硬性指标要求引发市场关注：
各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；
对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；
对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
近期，多家国有银行、股份银行密集召开房企座谈会，表示将更好支持房地产企业合理融资需求，“三个不低于”政策细则落地预期升温。
从2020年8月的“三道红线”，到2022年的“三支箭”，到当前的“三个不低于”，监管机构对于房地产企业的态度，已经明显转向。
整体来看，“三个不低于”出台对房企而言是利好，但具体的实施效果仍然难料。
同时，国有银行面临两难选择，既要完成硬性量化指标，又要控制自身风险敞口。
即使出险房企进入白名单，银行对于出险房企的贷款投放或仍保持谨慎态度。
最后希望“三个不低于”能够早日落地。
09、
新房维权，让购房者苦不堪言
2023年上海新房市场的维权不在少数，这里我就不一一列举了...
在住建部年终总结时，倪部长说过这两句话：
房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。
明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。
也就是说，全国楼市正在全力将“烂房子”踢出市场。
也希望品质更佳的产品，能够重新回归楼市。
10、
1214，上海出台“史诗级”新政
12月14日，上海降首付、降税费、降利率三连降。
上一次房产圈这么热闹，还是9月1日认房不认贷出台。
要知道，在上海施行认房不认贷后，效果仅仅维持了一个多月...
并且新政后，房价不仅没涨，反而由于库存太大，导致房价大幅下跌。
12月17日新政后，上海挂牌房源再次突破9万大关，约9.03万套。
说明新政进一步释放了市场的卖房或者说置换需求。
不难判断，之后上海二手房的挂牌量还会持续攀升。
但不得不说，普宅认定标准的放宽、房贷利率的大幅下调，比起降首付，这两条政策明显是超预期的，因为这是实实在在的减轻购房成本。
但从目前的市场来看，很明显新政效果不及预期，如果待明年上半年市场依旧清晰低落，不排除有更重磅的政策出台。
写在最后：
唱衰楼市的言论一茬又一茬，明年多空双方的争论依然不会停止，就像两个孩子一样，但必要时家长就会出手来判断谁对谁错。
现在楼市的风向，已经彻底转变
船长已经吹响反击的号角，至于上不上船与之共同前行，取决于你自己。
我还是希望， 各位在看到房产短视频的时候，多去听听唱衰楼市和唱多楼市的两种声音，不要轻易地站在任何一边。
最后，不管今年买没买房，卖没卖房，2024就要来了。
祝愿大家在新的一年里，财源滚滚，身体健康。
岁末冬日良时至，我们静待春暖花开时 。
