合肥市区2024年已经进行了5场土拍，基本上各个区都有土地成功拍卖，这个月的30日还有高新、蜀山的居住用地出让，供地频率还是比较高的。

不过在今年的土拍市场却很少看到三县的身影，即便是前两年非常活跃的肥西也同样如此，今天我们来盘点盘点三县2022-2024年的土拍情况（居住用地）。

肥西县

肥西2022年在1月初就发布了公告，一次性推出8宗、共707.58亩涉宅用地，而再往前2021年肥西一共只供应了632.26亩土地（不包括皖投的两块引江济淮定向销售用地）。

2022年全年更是一共9轮供地，虽然有部分地块流拍，依然成功出让了22宗居住用地，包含了滨湖西、紫云湖、肥西经开区和上派等多个区域。

时间到了2023年，肥西虽然没有像2022年一样早早的土拍，但公布的第一批土地供应计划中，仅第一批就有2016亩，包含了紫云湖、泛高新、泛经开和滨湖西板块。

从土拍结果看，2023年全年一共有5轮土拍，前四轮集中在上半年，下半年仅有11月一场土拍，去掉人才公寓后，一共有11宗居住用地成功拍卖。

2024年，随着市场的不断下行，肥西新房的库存量持续高位，供地节奏也明显放缓。截止8月15日，仅进行一场土拍，出让居住用地一宗，用途是大众国际人才社区（定向供地）。

不过接下来肥西经开区计划有一宗居住用地计划出让，面积约104亩，容积率1.8，位于龙湖砚熙台东侧。

肥东县

近年肥东的土地市场没有肥西活跃，2022年肥东一共成功出让了8宗居住用地，吸引了万科、尚泽、伟星和鼎建出手拿地，这些地块均位于大众路板块。

2023年，肥东一共出让了4宗居住用地，分别被尚泽、华盛、意禾和置地拿下，尚泽地块在大众路板块，华盛和睦湖壹号和意禾·阅湖源邸在和睦湖板块。

这两个板块也是肥东最受欢迎的两个片区，城市界面佳，配套好，和睦湖板块还有充沛的自然资源和公建配套。

另外置地的04号地块位于长临河，临巢湖、近滨湖，容积率也非常低，非常受关注，不过目前还没有相关信息发布。

至于2024年，肥东截止8月15日，还没有进行居住用地供应，最近一次供地还在2023年7月27日。

长丰县

长丰在2022年成功出让了7宗居住用地，不过从拿地房企名单上，也能看出来基本都是地方平台或城投托底。

2023年成功出让了2宗居住用地，属于双墩、双凤片区城市更新项目，被北城建设投资、皖新文化和中铁四局联合竞得。之后，长丰便没有再进行过居住用地拍卖。

整体上看，三县新房市场的库存量都比较高，去“库存”是当前首要任务。而在各项促进楼市稳定发展的措施当中，房票是见效最快、效果最好的政策。

肥东在去年末推进房票政策以后，新房去化率立刻得到显著提升，今年肥西也取得了良好的效果，房票客户成为销售主力，对销售有明显的促进作用。

不过肥东很久没有发新的房票，现在房票已经快没了，需要增发。但接下来最关键和急需解决的问题，还是房票兑付。

对于很多楼盘，不收房票基本卖不了房子，而收了房票，如果不能及时兑付，资金流动不起来，容易陷入恶性循环。

也许在多多发放房票的前提下，除了正常资金兑付，可以鼓励房企收到房票可以用来抵扣土地款或者监管账户资金。