城市最深的底蕴和灵魂，就看它怎么对待自己最有价值的那块土地。

大多数城市，都在最有价值的土地上建起金融大厦；有的则迫不及待开发房地产，把寸土寸金卖出天价。

但芬兰的赫尔辛基，却是个彻头彻尾的例外。

花了整10年，耗资9800万欧元，他们在市中心17000㎡的土地上，建了一座图书馆：Oodi（意为颂歌）

而兰州这座城市，也有一处极具价值的土地，它就是安宁中央商务区。

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最近，沉寂许久的兰州安宁中央商务区，再一次发出了新的动态。

10月18日，兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区AN-47单元局部用地实施层面详细规划》草案的公示。

据公示信息显示，AN-47单元局部用地东起银滩路、西至B528-1#路、南起B531#路、北至建宁西路,规划用地面积约6.30公顷（94.5亩）。

结合以往的信息即可得知，该地块即为中央商务区的其中一部分用地。

而此次AN-47单元局部用地实施层面的详细规划，主要是对具体地块作出的实施性安排，该地块规划了城镇住宅用地、公园绿地和城镇村道路用地3种用地类型，总用地面积约6.30公顷（94.5亩）。

其中：AN-47-01为城镇住宅用地，地块总面积约3.74公顷（56.1亩），配建了社区服务站、托幼设施、老年人日间照料中心、社区商业网点等；AN-47-02公园绿地用地面积约1.24公顷（18.6亩）、城镇村道路用地面积约1.32公顷（19.8亩），具体信息如下：

至此，兰州安宁商务区又一部分土地，被调整为了居住用地，且占地面积还不算小。

而这已经不是安宁中央商务区第一次调整地块用地了。

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自2020年开始，安宁中央商务区经历了频繁的调规以及部分企业入驻后的停工搁置后，它的建设进度一直相对缓慢，即便是有新动态，多半也都是土地调规。

尤其在2022年8月，安宁中央商务区有5个地块都进行了调整。

其中，AN07-06-01街坊局部地块便将部分商业用地变更为了二类居住用地，同步要求配建托幼所、幼儿园、托老所、社区商业网点等生活配套设施。

此外，还对其4块地进行了整体调整，具体内容包括：将56亩商务用地调整为居住用地（其中14亩用于幼儿园建设），22亩商务用地调整为教育用地，28亩公园绿地调整为居住用地。

去年年初，安宁中央商务区西侧的AN07-04-02街坊局部地块位，也由之前的发展备用地，调整为了二类居住用地与公园绿地。

对比最初的安宁中央商务区的控规图，原有的商业规划地块，已经逐渐被住宅区和公园绿地多取代。

要知道此前该区域原本的规划是三千多亩土地，有商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心等多个功能活动中心。

它也因庞大的体量和规划以及充满高光的规划定位，一度成为兰州人最为期待的未来之光。

而此次地块再度调整，基本也就说明了：其原本的商务底色，或许再难以形成了。

安宁商务区的后续发展，我们也只能且走且看了。

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为什么我们会对安宁中央商务区如此关注？

通常来说，一个地方要发展，必须要有一个龙头地段，这是地方招商引资的关键，也是他们所想要打造的区域“CBD”。

在上世纪的兰州主城四区，在历史的车轮上都有一条属于自己的发展轨迹。城关区是兰州的政治、经济、文化中心，西固区以重工业为基础，七里河区和安宁则以轻工业为根本。

如果仔细分析，安宁和七里河区的轻工业还有所不同。七里河主要集中在搪瓷厂、玻璃厂等，而安宁区在轻工业方面有机械制造、药品生产、科技工业等。

正是因为安宁具有商务、科技等潜力和兰州第四版城市规划明确了兰州城市生长的方向（东扩西移、南升北拓）才给后来的中央商务区埋下了梧桐树的种子。

而安宁也在近些年的城市扩张中抓住了每一次的机会，曾经的瓜果田园变成了高楼大厦，过往的村庄被改造成大学名府栖息之地，文化气息浓厚，成功实现了板块蜕变。

而安宁区本身作为兰州的大学城，也为后期的中央商务区，在一定程度上保障了人才的输送。

这也是为什么的当初会将中央商务区落址于安宁的原因。

但遗憾的是，自2020年以后，安宁中央商务区的建设进度一直相对缓慢，尤其是商业部分。

而目前兰州安宁中央商务区及周边的商业写字楼等购买力不足，与之相反的是住宅有些供不应求。

或许，这也是为什么地块调整会减少商业用地，增加居住用地的原因了。