上图是一套62㎡的一室一厅，实景图。【1】房内服务感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。从装修就可以看出，这个房子一点也不奢华，但极其清新素雅，而且干净又整洁。公寓管理方（以下简称管理方），可以为房间提供以下服务：①每天一次床铺整理、毛巾更换、垃圾收集和地面打扫（免费）；②每三天进行全屋清洗，包括厨房、卫生间、客厅和卧室，同时把你三天期间喝掉的饮料、啤酒和咖啡补充（免费）。③如果有衣服需要清洗，也提供收取服务（收费）。

具体服务管理方描述如下：

每日对房间床铺进行整理；每日进行日常清洁抹尘；每日对屋内垃圾进行清理；每日更换使用的毛巾；每周对MINI吧免费补充一次；每周进行二次全屋清洁；每周进行二次布草更换。洁衣的价格是40件599元，折合15元/件；或者是90件999元，折合11元/件。【2】餐饮服务首先是一个“主餐厅”，即全日餐厅。一般情况下，公寓租户的早、中、晚主食基本是在这里，全日餐厅全名是“天尚全日餐厅”，下图是它的实景拍摄。具体的菜品，种类很多，什么粤式火锅，中西融合菜，基本都可以满足客户。从公寓租户早餐的使用时间来看，这些人还是比较闲，9点才是他们的就餐高峰，其实①最好6：00-7点30区吃，毕竟这个时间只有3个小人人用餐；②千万别穿浴袍和拖鞋进入餐厅，真的会被无情地赶出来。除了天尚全日餐厅外，公寓顶层（33F）还有一处“筑餐厅”。这个“筑餐厅”其实就是“天筑”之意，高，不过天筑，当然要在最高处，这个餐厅就是女性比较喜欢的类型了，特别是火锅和日料。上图是筑餐厅的寿喜火锅，精选的是澳洲进口和牛肉。上图是筑餐厅的刺身拼盘，有法国生蚝、甜虾、蓝鳍金枪鱼背等。当然，筑餐厅还有盐烤活基围虾、芝士焗扇贝、各种寿司、厚炸黑豚肉、蒜蓉粉丝生蚝、铁板法国鹅肝、鳗鱼炒饭等主食，都是女士最爱的东西。“天尚全日餐厅”和“筑餐厅”之外，公寓管理方还会根据不同季节、不同的节日甚至不同的客户身份，都会提供对应的餐饮，而常规的烧烤、下午茶、日料、火锅什么的都是有的。烧烤烧烤的时间是下午五点到凌晨12点。烧烤的地点就是楼下的开放长廊，一边是绿植绿化，一边是酒店大堂，至于烧烤的内容，也是丰富多彩，有生蚝、鲅鱼、扇贝……总之，都是贵的。下午茶下午茶的时间是下午1点到晚上6点，价格是128人/位。甜点有：优格芝士蛋糕2份，荔枝玫瑰蛋糕2份，百香果奶油慕斯2份，茉莉花树蛋糕1份，意式布丁杯2份，新鲜水果塔2份，蔓越莓司康1份，吞拿鱼三明治1份。饮品是：伯爵红茶一壶。烤品当然，也会有特色的传统美食，比如烧鹅，价格是88元/例，199元/半只，368元/只；蜜汁叉烧，是88元/例；脆皮乳鸽，是48元/例；玫瑰鼓油鸡，是88元/例。这个价格还可以，不算太贵。

【3】居住调调

17000元去租63㎡的一室一厅的人，一般情况下要具备二个特征：有钱，有品位。钱，人家已经掏出来了，但品位和调调必须得有。公寓的入口种有大量的芦苇，营造了一种草原仪式感，当美女和靓仔擦肩而过的时候（上图），就会留下一道美丽的风景。同时，公寓门口也营造了小树林（上图），来往的路人和公寓的业主及租户可以随时在这里休憩。大厅的接待台（上图）的墙壁是用52000颗施华洛世奇的联名水晶装饰而成，这个没数过，不知道够不够数。在公寓大堂有商务休闲区（上图）和咖啡吧。当然，在大堂内，也随时会有3-5名美女靓仔，随时为你服务，拉个东西，掂个包包什么的都可以，上图的4位都是公寓服务人员。当然，对于最常规的咖啡吧、健身房（上图）、儿童娱乐区、会议室等等，这栋公寓也都是不缺少的，听说这里的跑步机一台七十多万。从本节的图片，我们可以感受到这不是一个普通的公寓，的确，这个公寓楼的设计是出自大师之后，而且还屡屡获奖。公寓要想奢华很容易，但要想做出品位就很难了，而这栋公寓差不多做到了。上图：公寓大堂入口上图：公寓大堂入口拿公寓的第一眼“入口”来说吧。入口是一个酒店的第一印象，也是一个酒店的脸面，天筑国际公寓的入口用了最简单的设计手法，最基本的设计元素，最易实现的细节大样，最常见的设计材料，最低的建造成本营造了一处简而不陋、含蓄精致的气质空间。入口不追求奢华，追求的是轻松的、素净的，回归的，我想着就是这栋公寓想要的东西。【4】特殊服务

公寓管理方为了更好的为单身女性提供安全服务，特意提供了一项特殊服务：女性专属楼层，该楼层自动识别男女，出现男士会自动报警抓人，同时还有香薰搭配，打造一片女王天地。

上图：女性楼层电梯厅及楼层（19层）指示

上图：女性楼层走廊

上图：女性楼层的房间布置

【5】公寓思考

说完这个公寓，楼八先说最想说的：目前郑州的房地产最缺什么？好产品越来越多了，不算缺，整个城市缺的是“好服务之下的干净、整洁、品味”！好品质的楼盘没有好服务，最终也会沦为平庸，普通的房子有干净整洁的环境和好的服务，价值就会暴涨，服务稍微好一点，价格和价值就能超别人一大截！如果好很多，就能吊打行业。最近胖东来继续火，对比其他商场，它到底好在哪？不就是那“成本一点都不高”的服务吗？但就是这点服务，让胖东来的商场周末全天挤不动！胖东来提供的“好服务”加上商场的“干净整洁”成本很高吗？和它增加的营业额不值一提吧。但就是这点服务，为什么就没人做呢？我们接着说天筑公寓。①公寓简介这个公寓全称是“郑州建业天筑国际公寓”，在官方的介绍中是这样描述的，建业集团旗下打造的郑州高端国际公寓，服务于追求生活配置的中高端住客及享受自由居住氛围的长住商旅人士，致力于为其提供和谐、平衡、质感的新型生活方式。②不是酒店也许会有人把它当做酒店，但却不是酒店，只是一栋“服务达到了酒店标准”的公寓，而且在其简介中也说明了它的服务客户是“长住的商旅人士”，那么这个“高端公寓”和“酒店”的区别在于哪里呢？酒店流动性大，所有的房价基本是“今天住、明天走”，这种巨大的流动性带来的就是“居住的不舒适性”，而长住公寓不是，它的核心竞争力就是“长住”，没有“极大的流动性”，这就保证了公寓的“居住性”。③客群的确很国际据我个人信息了解，该公寓的客户有东风日产的日方代表，国际航空公司的常住高管等等，还有国内著名招聘网站的CEO也在这里常住，更有“放弃了天筑160㎡住宅而搬到了公寓里”的单身客户，当然，对于这个客户，单身是关键词，虽然房子很大，但“单身”的人只住一个房间，早出晚归的情况下，当然没有住在这栋公寓里方便。④租金水平公寓最常见的2个户型是33㎡的标间和62㎡的一室一厅，其中33㎡标间的租金为12000元/月，62㎡一室一厅的租金是17000元/月。而对应建业天筑90㎡二室二厅的租金是6000元/月，160㎡的三室二厅租金是15000元/月，北龙湖龙之梦、茉莉公馆的三房租金也在6000元/月左右。⑤公寓的“核心价值”虽然硬件投资远远高于其他公寓，但作为一次性投入，天筑国际公寓的硬件投资在整体成本是并不算太高，而它的核心就是它所能提供的服务。在这个充满虚假、浮躁、劣质的社会，“真、净、美”是真正的独门秘籍，“做真货”的京东崛起了，“做真房源”的贝壳胜利了，“真心服务”的胖东来赢了，只要是“真”的东西，在这个社会是无往而不利的，同样“服务做好”的天筑公寓赢了。⑥建业的好日子前几天王石说了，房地产不是结束了，而是刚刚开始，他说成熟的房地产企业70%的营收是来自“经营”，而天筑公寓就是建业最成功的商业运营项目，应该没有之一。的确，如果10年前胡葆森和王石坐下来好好聊聊，提前布局，我觉得现在建业的好日子真的应该刚刚开始，可惜没有如果。对于一个千亿级的房企来说，这个小公寓的营收的确微不足道，但如果真的找准了市场痛点和需求，星星之火不是不可以燎原的。⑦竞品的出路和天筑公寓差不多项目有金融岛的翡云公寓、白沙的J18以及鑫苑的ark，但这3个项目现在都相对困难，但都有机会，翡云楼下如果有一个“熙地港”或“龙湖里”，就可以起步，金融岛如果实现“定位之时”的目标，翡云就要超越天筑公寓了，只是……金融岛的金融还是想象得太好了。J18如果能整体搬迁到龙子湖的智慧岛上就好了，如果搬不了可以加强项目的旅游属性，最终形成只有河南、电影小镇和自身旅游的三合一，把公寓做酒店也挺好，只是量太大了。ark可以考虑放弃治疗，那位置基本没有顶级公寓的地理条件。

结语：

如果想要更详细的了解这栋公寓，7月20日我们会以“视频直播”的形式更详细地为大家介绍这座公寓公寓。最后说个大家感兴趣的问题，天筑国际公寓的确已经取代健康路上都公寓，成为郑州靓仔美女的最佳观测点，也是网红打卡地，下图为公寓靓仔业主。

最后，记得关注我们，楼八，纯干货不废话。