2025年房价会涨还是会跌？是买房还是卖房？

相信很多人都纠结迷茫。

这几年的楼市确实让人有点摸不着北。

打开新闻，不是“房价又跌了”，就是“刚需抓住抄底机会”。

但是，不管专家们怎么预测，楼市好像在政策的刺激下一直在往下跌，很多人看着手里的房子，开始有点“坐不住”了。

眼下这节骨眼上，曹德旺的一番话，让大家都看清了当下楼市的形势。

曹德旺不愧是一个商业巨头，有些问题看得还是比较透彻的。

他说：“一些钢筋水泥，能值多少钱？”。

他建议那些手里房子多的业主，趁早把房子卖掉，再等的话就很危险了。

不管怎么说，个人觉得曹德旺说得挺有道理的。

曹德旺的话可不是空穴来风，而是基于市场前景和数据的深刻理解和预估，我们来看看楼市的几组关键数据就知道了：

①房子供远大于求

根据住建部的统计，全国已经有6亿多套房子，已经远超家庭户数，这还不包括各种小产权房、烂尾楼等。

如此庞大的供应量，再叠加新房源持续入市，房价承压下行几乎是必然的。

房子是越建越多，人却越来越少，过剩的结果就是，房子越来越不值钱了。

②很多家庭有负债

现在全国有8亿以上人负债了，身边10个人9个负债，从2008年到今年，居民的负债率增长迅猛，更夸张的是，其中有77%的负债都是压在房子上。

负债务的各个阶层的人都有，80后，90后，00后，各种家庭条件的也都有，很多负债金额还比较大。

身边人的艰辛你真的是没办法理解，很多普通人生活得够累的了，不管生活还是房贷每一个都能压垮他。

③房价收入比失衡

这么些年，工资是跑不赢房价的。

每次大通胀，都是房价等资产价格先大涨，然后才会传导到打工人的工资上面，而且因为资产有杠杆，工资没有杠杆，所以只要是大通胀，资产价格的涨幅就会比工资涨的更高。

比方说房价从5000涨到10000，在房价5000的时候，这个人的工资水平是3000，等到房价涨到10000的时候，这个人的工资水平大概率是涨不到6000的。

从数据来看，二三线城市要工作20年才能买得起房，而一线城市则可能要40年，房价真的让很多人望而却步。

④人口老龄化加剧

截至2023年底，我国60岁以上人口已达5亿多，老龄化速度远超你的想象。

老年人都有住房了，没有买房的需求，而年轻人中还有不少不愿意结婚生孩子的，刚需婚房需求都在减少。

人口减少，老龄化加剧，这种结构的变化，未来的房子能卖给谁？

⑤二手房挂牌量激增

近期，一二三线大城市的二手房挂牌量激增，大家觉得房价要崩，很多手上有多套房子的人都在抛售。

可惜的是，很多人在观望，接盘的人越来越少，房价下探的压力也越来越大。

曾经，买房升值几乎是全民共识，但如今，炒房的高收益时代已经过去了，未来房产的增值空间非常有限，如果你还抱着“房子会涨”的心态，可能就需要重新综合来评估了。

①如果你是刚需：适时出手，量力而行

刚需买房主要是为了自住，只要能够满足自己的需求，选对房源，其实不必过于担忧市场波动，不过，要注意以下几点：

买房不要超出自己的经济能力，月供最好控制在收入的20%以内。

选择人口净流入的城市或板块，不要买空置率很高的楼盘。

尽量选择现房或次新房，以免烂尾。

②如果你是投资，趁早卖掉

对于手里有多套房产的人来说，现在能卖尽早卖。

随着房产税政策的推进以及市场需求的萎缩，持有多套房产的成本将越来越高，空置率也可能进一步上升。

③如果你是观望者：关注政策

有些人在观望，不急着买房也不急着卖房，那么，可以静观其变，等待更明朗的市场信号，与此同时，不妨关注政策走向、轨道交通建设等对房价的潜在影响。

作为一位成功的企业家，曹德旺的发言并非只是针对房子，而是提醒我们要对整个经济环境有更清晰的认知。

他提到“降杠杆”“减少投资风险”等观点，实际上是为普通人敲响了警钟：

过去那种“买房稳赚不赔”的日子已经过去。

在当前经济形势下，求稳，合理分配资产才是最重要的。

文末总结：

2025年是“买房”还是“卖房”？关键在于你自己的经济状况、住房需求以及市场的应变能力。

曹德旺给出的忠告表达出的意思是：不要把所有的钱都押在房子上，买房或是卖房，都要更理性，更冷静，慎重考虑再行动。