不少人来咨询伯爵出租经验,伯爵房子不少,出租是专家。今天就跟大家聊聊房子出租的经验。

对于房子出租,伯爵跟大多数房东找租客一样,优先考虑的一是稳定,是常租客;二是怕麻烦,装修老化造成的问题,租客来投诉时束手无策,想解决但没有能力即刻解决,造成纠纷;三是想提升房子品质。

作为60后,绝对大多数时候蛮讲“实惠”的。伯爵比谁都爱货比三家。在出租房子前,我基本咨询完了上海大大小小的房屋出租公司。

经验如下:

一、千万别被租房机构免费的服务迷惑。

今年5月份,我有套房子出租到期,房子在茂名路上,地段很好,属于挂牌就能租掉的枪手房。但今年看房的人特别少,看了也没有人和我继续聊。

原因有两个,可能跟经济情况有关;以及屋内的装修设施太老旧了,租客看不上房子品质。

倒是不少上海本地的包租公司对这房子有兴趣,有的给出了免费装修的诱人条件。世界上哪有免费午餐,人家给了个前提,如果我中途违约,装修费需要我自己补上。也有的说他们出装修费,我给一个租金价格,装修后房租的增长部分全部属于他们,还要签长租合同,七加一,合计大概八年。

不管是签定“卖身契”违约自己补高额装修费,还是房租溢价部分自己一毛得不到,都不是划算买卖。

二、房子托管要找大公司大平台。

不自住的房子,肯定是托管得时间越久,空置期越短,收益越高。拿伯爵举例,我房子多,短时间内没有自住的需求,所以打算签长期的合同,七八年左右。公司有没有实力就非常重要,小公司可能三年五年就不存在了,八年时间,市场千变万化,大公司抗风险,履行合同的能力肯定比小公司强。

三、专业的事情交给专业的人做。

我和不少业主一样,手上有许多闲置的房子,都是在限购前买的,优点是地段好,交通方便有配套商圈,缺点是装修老旧,不符合年轻人的审美。商圈对谁有吸引力?肯定是年轻人啊,你的房子年轻人不喜欢怎么租得出去。所以,我想着要租个好价钱,得重新把房子翻新下。

我从小拉小提琴画画,,前些年也热衷买奢侈品,怎么说了,对于品质和美,有一定要求。要是拿个比较土的设计方案,我肯定不行。我出租找的自如,本来对设计图纸没期待,结果令我挺意外的,空间的合理利用、整体的配色都很大气,是年轻人喜欢的腔调。

当时我对他们的装修性价比也犹豫,不是熟人,会不会给我乱用材料、施工不细致?后面抱着将信将疑的心态,去了自如线下馆,顾虑完全打消,装修用的材料、设备、下水管道怎么走,看得见摸得着,安心。作为房产圈老江湖,我也四处打听研究,自如为什么能在装修价格不虚高的前提下,保障品质?发现他们多年装修再出租的经验,积累了供应链上下游的资源经验,且又是批量采购,价格自然要比其他渠道划算。

要管的房子那么多,要是每个租客都来找我,我就没时间打高尔夫品雪茄陪家人。每个人都有自己的生活,老去打扰别人或者被别人打扰确实很不好,还不如找专业机构。比如,我最怕租客刚住进去出现水龙头坏了、灶台打不着火、房间的无线网没信号这些问题,让我立马解决,我上哪能立马找到人上门解决。自如他们有专业团队,有问题能快速解决,基本上签完合同后交了钥匙就不用操心了。

四、收益讲长期主义。

最重要的,伯爵放在最后说,那就是租金。我的房子采用的是自如增益租模式,这个新模式之于业主和企业,是共赢关系。

在企业帮我把房子装修完以后,会跟我约定一个房租价格后,不管房子是否空置,对外出租的价格是否低于约定价格,与业主没有关系,自如会按时给我付保底房租。这两年租房市场行情大家有目共睹,疫情期间我自己出租的房子有的就空在那,但托管给自如的房子,他们还是照常给我保底了。我按时收到租金,也算是抵御了下行风险。

另外,出租的溢价部分,到年底的时候,自如会和我双方各分一半,也就是说,因为装修使得房租增值的部分,我也能享受到。那这么算,装修费虽然是我自己掏,但租的时间越久,我的装修费就赚回来了呀。而且自如的保洁维修,某种程度上也是在帮我保养维修房子,有天收回来自己住,也合适的。

五、手机能解决的事情,就别线下。

能在手机上看到自己房子的信息是最好。“自如业主”APP我觉得非常好用,装修期间每天会有照片和小视频看,随时了解房子装修的进度。出租以后,合同协议、收益明细、租客信息、房屋维护等情况,打开APP,一目了然。

以上就是伯爵这么多年来的出租经验了。自如基本满足了我的出租需求,没有空置期、房租无差价、租金有保底。当然,利益上肯定要放一点给自如,比如服务费和溢价的租金对半分。那如果你非要自己装修房,直接和租客签合约,也可以,就是自己处理很多问题,以及租金能不能持续稳定就很难说。