终于，“救市大礼包”来了。

9月24日，央行正式宣布下调存量房贷和二套首付：

其中存量房贷降50个基点，现在广州存量房贷利率普遍为LPR+0BP，降50个基点后变为3.35%；

二套房首付比例从25%下调到15%，置换型买家的买房钱“变多了”。

加上此前种种现象，如美联储宣布降息、我国一线城市继续调整楼市政策、部分城市如广州房价已回调30%-40%等等，均指向一个信号——

官方救市决心很明显，想买房的你别再等了。

01.购房环境史前轻松，价格到位该买则买

纵观过去10余年，政策对楼市的推动力不小。

几乎每一轮楼市周期，只要政策发力，楼市就会稳步回暖。

而近一两年，由于经济环境持续下行，房地产行业深度调整，官方出台的政策力度比以往都大，甚至可以说是“倾尽所有”。

除了前面提到的降房贷、降首付，最近一线城市也陆续出招。

比如北京提到，适时取消普通住宅和非普通住宅标准；深圳挂牌一宗现房销售宅地，要求“全部现房销售”；广州则有传要放开南沙全区限购。

我们要相信政策的力量，多管齐下，目前的购房环境几乎是近年来最宽松的了。

此外，据国家统计局数据，广州新房价格已经连跌14个月，但环比跌幅已经收窄。

经历过多轮回调，广州目前房价总体回落了30%-40%，已经无限接近底部。

宽松的购房环境加上价格已到位，观望多时的人，该买就买。

最近广州也有项目抓紧时机，趁政策热度，推出首期仅5万元起，就能入手番禺广场TOD旁+市桥南富人区交界的河景三房，实用率还高达105%！

说的，就是卓越晴翠府。

02.番禺广场+桥南板块价值坚挺，二手保持4万+

卓越晴翠府，应该没几个老番禺不认识，毕竟对于板块来说，它实在是太太太稀缺了！

一来，项目位于番禺广场旁+市桥南交界，要知道在它之前，市桥南板块足足“断供”5年，一地难求。

2016年时代柏林地块创下区域“地王”战绩后，市桥南板块新房供应沉寂，直至2021年卓越拿下卓越晴翠府所在地块，沉默才被打破。

顺带一提，当初的时代柏林，如今已流入二手市场，但房价依旧坚挺，今年5月成交的大户型，保持在4万+水平，媲美番禺万博甚至目前广州市区的一些新盘。

这也能说明，市桥南价值是得到市场认可的。

回顾历史长河，番禺建于秦朝，先有番禺，后有广州。

上世纪20-50年代，番禺逐渐从广州老城区迁至现在的市桥，经过几十年的发展，市桥成为老番禺的中心，拥有最繁华的商业、教育以及交通配套。

对于老番禺人来说，以市桥为核心往外辐射的区域，地位甚至比现在的长隆万博、国际创新城要高。

至于番禺广场，就更不用说了，区府、区税务局等政务中心聚集于此，地铁3、18、22号线在此交汇，还有永旺梦乐城、万科里、华丰汇等商业体，生活别提有多方便。

番禺广场板块航拍图

03.入则宁静出则繁荣，兼顾便利与舒适感

因此，占据番禺广场旁+市桥南核心位置的卓越晴翠府，享尽区位红利。

百度地图显示，从卓越晴翠府出发，不塞车的情况下，10分钟车程左右能到达番禺广场地铁站、奥园广场、永旺梦乐城、番禺区中心医院（三甲）等。

永旺梦乐城实拍图

一脚油门的事，能满足你所有生活需求。

更重要的是，项目旁边就是番禺大道南，百度地图显示，从项目出发，沿着番禺大道南，20分钟左右能到达万博板块，约30分钟到达琶洲。

换言之，住在卓越晴翠府不仅周边生活配套丰富，即使是到天河城、四海城等商业中心悠闲娱乐、到广州市区也十分方便。

而且，项目还有众多高端项目独有的特性——入则宁静，出则繁荣。

一直以来，市桥南都有“番禺富人区”称号，这里有着南区公园、草河湿地公园等丰富生态资源，更有广州第一批市级美丽河湖——市桥河，居住舒适度不是现在的“新晋CBD”能媲美的。

而卓越晴翠府正好享受了这些稀缺景观资源，6公里河岸线沿着项目蜿蜒前进。

早上起来，在家就能看到这宽阔大气的河面，让人身心舒畅；周末及闲暇时间还能沿着河边跑步运动、露营野餐，为生活增添几分色彩。

市桥河实拍图

纵观番禺，很难找到像卓越晴翠府一样兼顾生活便利度和居住舒适感的项目了。

04.超高标准打造配套，塑造番禺封面之作

也许很多人不知道，卓越晴翠府是卓越集团在广州首次独立操盘的项目，是全球第八座、广州首座晴翠系产品，开发商重视程度非常高。

这也意味着项目必须按照高标准来打造。

据了解，整个项目容积率仅2.8，比很多宣传“一半公园一半城”的项目还要低，从设计之初就按照改善标准来打造，开发商投入了及高成本。

以项目自带酒店式下沉会所——晴会所为例，它以瑰丽酒店为构筑范本，同时融入了不少当地人文元素。

晴会所实拍图

比如内部精装设计以余荫山房等岭南园林为灵感源泉，在室内空间中引山水入画，建楼台入景。

步入五星级酒店规格的大堂，可以看到客厅、健身房、咖啡精酿馆，宠物生活馆，多样化场景串联，满足业主多元化社交。

晴会所实拍图

项目还打造了一轴两巷六园园林，其它配套方面，商业街翠街市已进驻飞凡星途少儿艺术中心；妙芙宠物生活馆等商家，业主下楼就能满足部分生活需求。

只要去实地走一趟，就能发现整个社区的配套确实做得很上档次。

05.户型实用率达105%，首期5万起上车

户型设计方面，项目也花了不少心思，二期户型充分使用拓展空间，部分实用率更是做到105%，住起来很舒服。

以最小的建面约76㎡1+2房为例，户型面积虽小，但能巧用空间，合理设计S位放置冰箱，为厨房和餐客厅腾出更多空间。

主卧也毫不含糊，利用飘窗做了衣柜，房间放下一张1.8米大床，空间还绰绰有余。

建面约89㎡三房两厅户型，竖厅设计，动静分离得同时，客厅面积与横厅户型相当，餐客厅一体达到约6.1米。

户型四开间朝南，做到最大程度采光；酒店套房式主卧带270°转角飘窗，小区园景尽收眼底。

建面约103㎡2+2房户型，同样是四开间朝南，采用了当下流行的LDK设计，餐客厨一体化扩大了公区空间。

这个户型比上面建面约89㎡的还多出了两个创意空间，无论是做成书房还是儿童房，空间都绰绰有余，适合二胎家庭或者三代同堂。

建面约130㎡的3+1房，空间感就更加强了。

最让人印象深刻的是开放式U型厨房和岛台设计，这些以往只出现在豪宅产品的设计，这个户型也能做到，十分气派。

同样气派的还有主卧，整体面积几乎与餐客厅相当，整个设计参考酒店式套房，还带独立U型衣帽间，尽显主人尊贵身份。

此外，项目全新加推的二期中轴央景新品，产品涵盖建面约76-152㎡三至四房，产品类型丰富，满足不同客户需求，有需要的可以到现场亲自感受一下。

总的来说，产品质感、户型设计以及社区配套，都是卓越晴翠府当下最大的优势。

适逢低利率时代的到来，项目也提供了超低上车门槛，首期仅5万元起可置业番禺广场旁+市桥南交界河景三房，机会错过不再。