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宝山中外环佳运·瑞璟湾已于7批次过会，已取证，即将认购！

项目推出建面约98-166㎡精装3-4房，均价67357元/㎡！

值得注意，项目有三个七批次“仅有”：

1、七批次仅有的中外环新房；

2、七批次中外环仅有的单价6字头，550万级可上车的新房，550-1200万级则可深度改善；

3、七批次宝山独苗项目。

尤其中环内房价高企，百平米三房普遍千万起步，项目地处中外环地段，550万级起步，总价较为友好。

同时，宝山今年供应腰斩，前6批次只有3284套新房，同比去年少了近4500套，如今七批次也只有一盘。

所以，对于宝山、静安、杨浦、虹口、普陀客户，宝山今年新房量不多，项目作为七批次独苗，该出手就出手，不要再等了。

3.1米建筑层高、无连廊

主打的就是同级改善标杆

我们先来看一下那些“前瞻性”细节：

突破性层高优势

市面普通住宅建筑层高只有2.9米，而项目建筑层高3.1米。

建筑层高20cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

更重要的是所得空间的明确增加。

以建面约100㎡小高层为例，如果建筑层高2.9米，得到空间：2.9m×100㎡=290m³；而建筑层高3.1米：3.1m×100㎡=310m³。

20cm的建筑层高差，无形之中带来额外约20m³奢阔空间。

多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

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样板间实拍

无连廊设计

项目为14层小高层，无连廊设计，相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好。

全系大面宽板式户型

得房率高达约78%

项目产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

二期楼栋加推图

全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。

全系不封阳台

全系大面宽，阳光满溢

建面约123㎡客厅面宽达到约6.2米

建面约136㎡整体南向面宽约14.2米

建面约166㎡这一数据更是超16米

精装诚意满满！

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

样板间实拍

纯小高层社区，30-38米楼间距！

佳运·瑞璟湾1.8容积率下不做高低配，而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

项目沙盘实拍

据悉，项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

同时，项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

佳运注重品质

经营稳健，不用杠杆！

项目为什么会有那么多前瞻性细节？

因为对于公司所有项目，佳运置业董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

在“匠人”眼里，关注的是质量的精益求精、制造的一丝不苟以及对完美的孜孜追求。

所以佳运置业是一家不随波逐流做高周转，而是专注品质、精工的企业，公司一向稳健经营，打造了仁和都市花园等品质住宅。

仁和都市花园实景图

双轨交赋能高品质

备受中外环改善客户青睐

项目550-1200万级可享深度改善。

于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

那佳运·瑞璟湾就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

一方面是佳运·瑞璟湾的品质打动了他们；

另一方面在于1号线、18号线二期的便捷性：

项目双轨环绕，距离18号线二期大康路站（在建）直线约760米，距离1号线呼兰路站直线约1公里，地铁5站直达大宁，出行便捷。

教育、商业 一应俱全

地块西南角规划幼儿园、中学

教育配套上，西南侧规划建设15班幼儿园（预计2023年内启动），东侧规划建设24班中学（预计2024年内启动）。

周边还有红星幼儿园、共富实验学校等，全龄教育资源一站式配齐。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

示意图

商业方面，项目周边场北商业广场、宝山万达广场、共富沿街商业等成熟商业环伺。

区位图，仅供示意