半个月前,我预测10月武汉新房成交量。
可能突破1万套。
果然,被我言中。
10月,武汉新房网签10919套。
这是今年武汉新房唯一突破1万套的月份。
仔细复盘这一个月的数据,有三个数据很特别:
10月13日,单日破500套。其中100套来自洪山区。
10月30日、31日,连续两天单日网签破1000套。
10月30日,1022套;10月31日,1974套。这其中大头,都是青山区贡献的。
这种单日网签破1000套的现象,曾经在6月底出现过。
此时1万多套新房成交,意味着什么?
市场彻底反转,还是进入牛市?
单月1万套,2021年11个月出现过,2023年仅5个月出现过。
相比新房市场,10月份,武汉二手房市场约6000套(贝壳端),实际也有望破1万套。
这种新房、二手房,单月均破1万套,肯定是牛市单月的行情。
最近一周,市场担心的是,这轮好行情能持续多久?
如果没有更多新政策刺激,楼市的热情会不会消散。
市场成交量,会不会回到7-9月的艰难水平。
在新房市场一线,10月中旬后,市场很明显降速。
这个感觉就像,9月底,政策猛踩了一下油门,全国各地的楼市一路狂奔。
特别是国庆假期市场,真的是非常红火。开发商以价换量,政策补贴扶持。但等油门一松,市场又慢了下来。
总体而言,10月的武汉楼市,如果用月考成绩表现,妥妥的满分学霸。至于11月月考如何,还要看考题难易与学霸发挥。
这里再预言一个观点:如果武汉11月、12月,连续3个月新房成交破1万套,那就是真牛市到来。
文|杨光华(地产写字人)
知道死人为什么还有三天还阳吗?
牛死了,屁股肿了