80后、90后的济南记忆，消失得快差不多了。

最近去洪楼片区航拍，一期大润发、邮局、全福河东北地块已经拆干净了。整个洪楼片区熟悉的只有洪家楼教堂和山大洪楼校区。

淘宝街，2016年消失。

洪楼夜市，2017年搬迁。

大润发、百货大楼，2024年拆除。

那些在洪家楼逛过的街，吃过的小吃，牵过的小手，酩酊大醉的夜晚，和大大的拆字一起，消散在风中。

在经历过无数次发展阵痛之后，百年洪楼，要破茧重生了。

9月，中国能建和历城城发集团合资的全福河公司，成功竞得洪楼TOD项目一期大润发、邮局及全福河东北地块，正式进入开发建设阶段。

10月，洪楼片区城市更新项目正式命名“洪楼1905”：

将依托百年山大，传承教堂风貌，同时融合洪楼商圈、轨道站点（7号线地铁洪楼广场站、洪家楼站），打造为济南中央创新区、城市科创会客厅。

估计再过两三年，这三个商业综合体建成，洪楼片区就要next level了。

这两年，济南的城市更新项目不少，据说今年就计划了100个项目，以往关心的都是拆迁给多少？住宅供地多少？唯有洪楼片区城市更新，是无数人心头的白月光，是最让人百感交集的那个：

你知道城市不会停下脚步，却希望当年青春上演的地方，还有机会能重温一次青春。

你知道城市在越变越好，但又怕TA不够好，辜负了这片土地。

洪楼拆迁给多少，还会再拆吗？那些独属于洪楼的回忆去哪儿了？城市更新规划里有你想要的未来吗？那些高大上规划图里你最担心的bug是什么？带着这些问题，一起去洪楼瞧瞧。

最高2.5万/平

老破小拆迁不再暴富

吴家堡拆迁、宋刘拆迁激起的拆迁暴富梦，被洪楼拆迁赔偿款砸的支离破碎。

按市场价也不低了，二手房成交价不过一万三四的老破小，补偿均价在2万/平左右，最高2.5万/平。买老破小收租的人确实赶上了时代的东风。

但对老居民来说，这些远远不够。洪楼小区多是四五十平、七八十平的小房子。按照70平来计算，即使加上奖励能拿到2.5w/㎡的价格，一共到手175万。

拿着这些钱在附近买，多层变高层中间户，套内面积还不一定有老房子大。好一点的新房要背上百万以上的贷款，回迁的省棉麻公司A地块紧挨着胶济铁路线，进退两难。

这次拆迁的只是城市更新一期三个商业地块，二期的拆迁估计也在路上，到时或许会腾空大量老破小打造高端住宅地块。

对于只有一套房的老居民来说，拆迁与其说是暴富，不如说是被城市战车驱赶向下一个战场。

属于80、90后的城市记忆

青春已散场

洪楼拆迁最让人意难平的，是一代人城市记忆的消散。

那些年逛过的百货大楼、淘宝街、洪楼夜市、大润发……就这样和青春一起，消失得无影无踪。

百货大楼建于1978年，开业的当天，济南万人空巷。

图片来自网络

建于2000年的大润发，是济南第一家。周末跟着爸妈去大润发采购，不知是多少老济南的童年记忆？和对象一起手拉手逛超市，不知是多少大学生贫穷青涩的恋爱时光？

洪楼夜市2008年迁移到花园路，这里曾经是济南最火的一个夜市。大排档、烧烤、铁板鱿鱼……洪楼夜市的美食，不知抚慰过多少80、90后们伤心的夜晚？

图片来自网络

淘宝街2009年开业，不知陪多少人度过囊中羞涩的青春时代。这里能找到几乎所有大牌创意的平替，别说山大的学生，高新区、章丘区的大学生都一批批地坐面包车过来淘宝。

伴随着洪楼夜市的搬迁、淘宝街的没落、大润发的拆迁，老济南人的回忆消失了，新济南人的奋斗史也消失了。

80后、90后们的青春，就这么散场了！只剩下完全陌生的城市，压得人喘不过气来。

济南中央创新区、城市科创会客厅

TOD引领的国际步行街区

洪楼片区城市更新异常高大上：

洪楼广场片区总面积约4.05平方公里，总投资362亿元。以打造“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点；围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合，充满活力的国际步行街区。

主要由三大地块组成：大润发地块、邮局地块以及全福河东侧地块。

大润发地块，也就是洪楼大润发+百货大楼所在地。将规划建造商业综合体，拟引进京东MALL济南首店，并同步建设集休闲、购物、网红打卡等多元化功能于一体的现代时尚商业步行街。

邮局地块，位于洪楼广场对面，聚隆广场东侧，规划以五星级酒店为主（计划引入君澜酒店），输出集商业、五星级酒店等多重业态于一体的立体生活模式，打造城市菁英会客厅。

全福河东侧地块，位于二环东路与花园路的东北角，将构建独特的历史风貌区与国际步行街，以站城一体、立体复合的设计策略引领TOD综合开发典范。

据报道，“按照计划，从拆除净地到一期项目建设完成，预计需要两年半左右的时间。”

洪楼片区的城市更新，目前来看一片坦途。

先看地位：历城区城市更新四大片区中启动时间最早、投资规模最大、推进速度最快的项目。

历城区今年城市建设的重点就是洪楼片区城市更新。

再看速度：4月启动拆迁建设，9月，正式转入开发建设阶段；10月，君澜酒店、钟书阁等各大品牌签约。

最后再看看未来：洪楼片区城市更新一期背后，还有更宏大的城市蓝图。

此前，山大路08街区规划公示，除了中国联通、历城区中医院等4处建筑保留外，洪家楼广场对面将全部打造成商业地块。也就是说，邮局地块和全福河东北地块只是开胃小菜，更大的商业规模，还在路上。

堵车问题，电动车问题

如何解决

相比较宏大的规划，普通人对洪楼片区的关心只有两个，还会继续堵车吗？电动车停放能提前规划好吗？

之前听过一个段子，“住在泉城广场的姑娘不愿跟住在洪楼的小伙子谈恋爱，觉得这是异地恋。”用来形容泉城路商圈、洪楼商圈的拥堵，再合适不过。

洪楼片区的主要交通压力都在花园路，一个原本就经常堵车的地方，在增加了三个商业综合体，甚至未来还有大量商业商务用地供应之后，不知又是什么景象？

依靠地铁地下连通是个疏散人流量的好方式，据说会通过地铁洪楼广场站，将洪楼广场+大润发地块+公安局地块通过地下进行连通，但这也只是针对行人，对缓解行车压力目前还没看到相应方案。

电动车的道路、停放同样是个亟待解决的难题。

济南的城市规划，似乎很少将电动车考虑在内。看看新建成的CBD，高大上的写字楼下是堆得满满的电动车，让人很难不担心未来洪楼片区的电动车难题。

据山东省市场监管局消息，济南市电动自行车保有量高达469.8万辆。洪楼商圈作为老城第二大商圈，本身电动车流量就很大，未来新综合体建成。花园路上的电动车大军，不知要到哪里停放。

从济南向东到城市更新

历城区的城运，不得不服

济南这些年的快速发展中，如果说市中区是一味往外掏，没沾到什么光；历城区大概就是老天爷追着喂饭，妥妥的大男主剧本。

过去济南向东大阔步发展，CBD的建设也好，高新区的建设也好，旁边都是历城区，一路向东都是大量的待开发用地，跟着东强的步子快速崛起，可谓顺水行舟，雪山片区、唐冶片区等东部片区就是这样应声而起。

而如今，济南向外扩张的步伐变慢之后，开始向内升级在城市更新上发力。历城区又有洪楼片区这样核心地段、底蕴深厚的地方，在城市更新上还能再腾飞一把。

不得不承认，历城区这些年的快速发展，沾了很多济南城运的光。天桥、槐荫、市中只能羡慕的泪水从嘴角流下来。

你对洪楼片区城市更新怎么想？评论区里聊聊。