高新“新地王”诞生！成都地价TOP2更新！

今日（11月6日），来自高新大源西、温江国色天乡、双流东升、崇州城区的4宗涉宅用地走上拍卖台，合计约182亩。

其中高新大源西的59亩地块无疑是此次拍卖的焦点，共吸引了远达、绿城、新绿色、金茂、招商、中海、华润置地、邦泰等8家房企参拍。经过84轮激烈角逐，最终由远达溢价46％竞得，楼面价26300元/㎡刷新了高新区地价天花板。

成交详情如下：

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7组、9组

出让面积：58.9522亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不超过80米，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程609米

起拍楼价：18000元/㎡

成交楼面地价：26300元/㎡

竞得者：远达

宗地位于大源骑龙片区，也是市场上炙手可热的“大源西”板块，区域内有大片待开发土地，且以低密住宅用地为主，未来发展潜力巨大。

配套方面，地块北侧为大源发展醇熟区域，可以实现配套共享。交通上地块周边道路已全部建成，可通过剑南大道、天府大道等城市干道快速抵达金融城、天府新区CBD等城市节点，地铁5号线骑龙站和民乐站也在1.5公里范围内。

宗地东南侧邻近成都教科院附属学校（南区），北侧为规划的学校用地，同时还有世豪广场、建发鹭洲里、四川大学华西高新医院（在建）、UPARK公园、大源中央公园等生活配套满足日常所需。

此外，该宗地还紧邻片区重点打造的骑龙创新园。该园区被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。

根据投资云地图，2022年至今该片区共出让成交了8宗涉宅用地，此前成交楼面地价在14200-23200元/㎡之间，分别由中国铁建、远达、成都高投、成都交投、城投置地、新绿色竞得。远达打造的天宸名邸项目，清水限价高达36000元/㎡，是成都“双限时代”的天花板。今日远达”梅开三度“竞得59亩地块，以26300元/㎡的价格一举刷新高新区最高地价，并有望与天宸名邸项目成片开发成势。

目前中国铁建·西派善成和城投置地·天府锦上锦均已售罄，新绿色2宗连襟用地和成都交投51亩地块暂未入市。在售项目中，远达·天宸名邸打造了34栋高层、小高层、叠拼建筑，产品建面约146-440㎡，今年5月首批次开盘，最近参考均价为38981元/㎡。

高投·天悦锦萃为人才公寓，打造了9栋小高层、洋房建筑，产品建面约89-199㎡,今年6月推出了全部的380套房源，去化率表现较好，目前处于尾盘阶段。

宗地位置：温江区万春镇春江路社区九组

出让面积：15.9613亩

用地性质：住兼商（商业占比3~6％）

计算容积率：1.8

建筑密度：不大于30%

建筑高度：不大于36米

起拍楼价：3000元/㎡

成交楼面地价：3000元/㎡

竞得者：四川祥泰

该宗地临近集主题游乐、休闲度假、体验式购物等为一体的国色天乡旅游区，文旅资源丰富。城市资源上有19号线黄石站、温江区万春学校、成都王府外国语学校、成都市温江区二十一世纪学校、国色天乡庆典城等功能配套，可满足市民生活所需。

从区域市场来看，2022年至今国色天乡板块共成交了6宗涉宅用地，此前成交楼价在3000-4500元/㎡之间，其中隆科凫兴约100亩地块、鱼凫城产约79亩地块和33亩地块均无最新入市动态。

在售项目中，正成万柳墅院规划了27栋7+1F的洋房产品，均为1T2设计，包括建面约90-143㎡的户型。项目于今年6月推出第八批次房源，最新参考均价为16803元/㎡。

隆科熙境规划了23栋8F的洋房产品，均为1T2设计，包括建面约90-117㎡的户型。项目于今年4月首开，最新参考均价为13979元/㎡。

宗地位置：双流区东升街道丰乐社区8组

出让面积：9.9429亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）高度应满足区域城市设计要求，且建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点应满足航空限高的要求，若要突破限高须取得机场管理相关部门的书面批复。住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

起拍楼价：9200元/㎡

成交楼面地价：9200元/㎡

竞得者：空港兴城

该宗地是规模仅约10亩的“袖珍”地块，位于双流城区，区域发展已经醇熟。宗地与棠湖中学（棠中路校区）直线距离约400米，与棠湖公园直线距离约600米，与白河公园距离约750米，与地铁3号线双流广场站距离约600米。此外，项目西侧约500米，则是双流重点打造的“十字”绿色长廊，总占地约8500亩，由九个不同主题的公园群组成，生态资源非常优渥。