今天我们来聊一个城市更新的项目，并且还是济南核心地段，很多人都期待的项目。

首先说一下城市更新这个话题。2021 年，“城市更新”四个字正式被写入第十四个五年规划和 2035 远景与目标纲要，城市更新的概念首次被提出，成为当下城市的热点话题，引发社会广泛关注。毕竟，随着城市发展，城区，特别是核心地段，无论从产业布局还是城市界面空间格局来说，亟需城市更新。

所以，城市更新被提出后，各个城市陆续提出了基于发展实际的城市更新行动计划。

济南高新区，30年蝶变，

迎来更新迭代时刻。

作为常住人口近千万的大型城市，济南城市更新的步伐也在不断加速。2022 年，济南市出台了《济南市城市更新专项规划（2021—2035 年）》，明确了济南市在空间格局优化、历史文化保护、民生提升改善、产业转型升级、绿色低碳发展五大方面更新目标。

在城市更新大势之下，再看济南的房地产市场，我们可以确定，带有“更新”标签的人居项目，必将成为市场的热门。

毕竟，这类项目往往占有着城市最优资源，包括产业资源、配套资源、生态资源，并在产品设计和建筑方面具有先天的成长性和前瞻性。

那么，大势之下，哪个板块区域将领衔发展，哪个项目将成为标杆楼盘呢？

相信有些人心中已有答案，那就是济南高新区。

为什么是高新区，我们知道，自1991年国务院批复设立以来，济南高新区已经走过了30多年的历程。

在这30多年间，济南高新区从无到有、从小到大，已经成为济南经济社会发展的“主引擎、主阵地、主力军”！一系列数字可以印证高新区的强大：

截至2023年，高新区聚集省级以上研发机构突破376家，高新技术企业数突破2000家，全区上市挂牌企业总数达到125家，其中新三板挂牌企业99家，综合实力位居全国高新区前列……

在有些人的记忆中，济南高新区是一座工业之城。但是，经过近些年的城市发展，高新区中心区已经成长为一片高楼林立、商业繁华、万家灯火的现代化城区！

按照济南市城市更新规划，为了进一步发展新兴产业，保障金融总部、现代商务、高新技术产业更新用地供给，济南高新区全力推进城市更新。当城市更新的号角吹响，这里就成为了打造高层次产业聚集区和高品质生活活力区的热门板块。

凤凰路壹号院，

超强产品力，惊艳一座城！

就是在高新区的城市更新大背景下，2024年初，济高控股集团摘得最值得期待的凤凰路以西，新泺大街以南A/B组团地块，其中A地块为住宅用地。

这也是比较受市场关注的地块，地理位置十分优越：

这里是高新区发展较早的区域，向西800米是齐鲁软件园和山东省大数据产业基地，向南1500米是汉峪金谷，是济南高新区核心区域。

作为城市更新背景下的住宅产品，可以确定，这个项目从拿地那一刻起，就预定了片区高质量发展的未来，将成为新时期城市人居的范本。也正因如此，这个项目也分外惹人关注，关于项目的猜测也有很多，包括对产品的想象。济高控股这一次又会给济南楼市带来什么惊喜？

终于在万众期待中，这个项目终于发声。

5月17日，济高控股集团正式发布了项目案名——

凤凰路壹号院

凤凰路壹号院不只是因为在凤凰路旁的原因，更深一层次的原因是，这个地块属于城市更新，就像凤凰涅槃一般，向新而生。而壹的意义也不是个门牌名字而是取自老子道德经里面的，一生二，二生三，三生万物，寓意该项目“以壹为始，引领未来”的决心和气势。

就目前所了解到的，济高控股将以更高维度的设计和建造标准打造新时期人居壹号作品。

这个地块也具备打造壹号作品的先天条件，容积率只有2.3，这在当下城市核心区多么难能可贵，很多人多说，这样低容积率地块太难得了。

效果意向图

像这样的低容积率地块，有些开发商甚至会做出11层的产品，但济高没有这么做，而是讲究楼盘的均好性，规划的都是16—17F小高层产品，这样可以有更大的楼间距，更优越的居住舒适度。据目前看到的规划信息，在社区中间，将有一个1万余平米的中央景观公园。这是什么概念呢，这就像所有楼座都环公园而建一般，这在当下的楼盘中很少见。

据了解，凤凰路壹号院共规划732套住宅，主力户型面积约180-240平米，为精装交付；另外，还有更重磅的，那就是项目还规划了约340平米平墅产品、约380平米摘星产品，这样的大户型，也是当下济南楼市稀缺的，改善市场亟需的。

效果意向图

在产品设计上，也有许多亮点。楼座首层层高3.3米，标准层3.1米，这都已经让无数楼盘难以望其项背了，还有更惊艳的：

两座楼王实现首层层高3.5米，标准层3.3米。

这些年，济南哪个楼盘的大平层产品能把层高做到这个高度，这样的产品面市，带来的不只是横向空间的奢阔，而是整个立体空间的尺度震撼！

小区的绿化率也很高，项目整体绿化率高达35%，在园区约1万余平米的中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等，以多重产品力的叠加，重新定义济南豪宅新标准。

效果意向图

就目前看到的信息而言，凤凰路壹号院的外立面也很亮眼，大面积的玻璃，还有石材等，无论远观，还是近观，都有很高的颜值！

效果意向图

作为高新区核心位置，难得一见的纯粹低密产品，再加上国企济高的强大背书，凤凰路壹号院对于济南豪宅客户来说，是可遇不可求的藏品大宅，也势必会跻身济南豪宅的第一阵容，成为核心板块高端改善的首选。