近日，希腊移民局公布最新移民数据：在2023年8月-2024年8月期间，共计收到12200份希腊黄金签证申请。首次提交申请最多的10个国家中，大国排名第一，占比54.7%，共递交6937份申请，比其他所有国家加起来还要多。

希腊黄金签证

不仅如此，在自2013年推出黄金签证至今的11年间，共有3992份黄金签证的续签获批，其中，大国申请人获批量占总获批量的53%，依然居于首位。土耳其的申请人数位居第二，反映出邻近地区投资者寻求多元化资产配置和居住地的趋势。

值得注意的是，美国和英国的申请人也进入了前十名，这表明希腊的黄金签证项目不再仅吸引来自传统市场的投资者，而是在全球范围内获得广泛关注。特别是在后疫情时代，随着全球政局、税收政策和生活质量考虑的变化，希腊以其优质的生活环境、欧盟通行权和房产增值潜力，成为全球高净值人士青睐的目的地。

这一趋势表明，希腊作为移民目的地的国际吸引力在持续增强。通过黄金签证计划，希腊不仅为全球投资者提供了优质的居住选择，也为自身经济发展注入了活力，进一步巩固了其作为欧洲重要门户的地位。

从长远来看，希腊的房地产市场未来预计会持续供不应求的现状，房价的上涨趋势极大可能会保持下去。

希腊黄金签证

希腊商改住成新机遇

9 月 1 日起，希腊黄金签证政策迎来最新变动，在雅典、塞萨洛尼基等大城市及主要岛屿，外国投资者若想通过购买房产获得居留许可，最低投资金额已从 25 万欧元大幅提升至 80 万欧元；在希腊其他地区，这一门槛也提高到了 40 万欧元。

在此情况下，不少投资者开始将目光投向 “商改住” 项目，投资者仍可通过最低 25 万欧元的门槛成本获得希腊黄金签证，一家三代人，一步到位获批希腊永居。

· 无区域限制，希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广；

· 房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高；

· 性价比保留，维持25万欧最低投资额，无需解释资金；

· 永久产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权；

· 保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛。

希腊黄金签证

希腊商改住房源介绍：

【项目介绍】 区域：雅典南部

类型：公寓 套数：共22套，9套在售

总楼层：3层

房产总面积：49.7sqm起

户型：1室1厅1卫

阳台：有

院子：0层赠送院子使用权

电梯：有

车位：有，使用权

包租：包租2年，年收益3%，可一次性抵扣尾款。

希腊黄金签证

项目共占地1121平方米，总楼层一共3层。其中0层占地567.79平方米，一共六户，独立入户安全私密；1层和2层各占442.52平方米，每层八户，部分带阳台。户型均为1室1厅1卫的设计，便于出租收益。另外整栋公寓在零层设置有共享停车位，停车位配置独立入口，人车分流。

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