这几天，翻阅港资发展商的2024年中期财报时，发现一个很有意思的数据变化，如题：

有钱人都不爱高消费了，但很喜欢买房。

首先，内地大部分高端商场基本都是港资发展商开发运营的项目。顾名思义，从港资发展商的商场收入、出租率侧面反映出有钱人消费动向。

比如，恒隆地产在上海、沈阳、无锡、大连、昆明、武汉内地城市拥有7个高端商场、在沈阳、济南、天津拥有3个次高端商场。

2024年中期，恒隆地产内地整体商场收入24.1亿元，同比下降3%。其中，高端商场收入20.9亿元，下降4%；次高端商场收入增长5%至3.2亿元。

从出租率上看，收入下降不是因为业主退租所致。相反，60%项目租赁物业出租率有所提升，20%项目为持平。

收入减少、出租率增加，很有可能是，高端、次高端消费疲软，进而引起商铺退租或发展商为了留住铺主而降低租金。

这不是没有依据的推测。

在中期财报中，恒隆地产多次提及“奢侈品消费市道走弱、持续疲软”。奢侈品消费持续疲软。

第四代接班人陈文博也在业绩会上，“零售方面市场压力大过预期”。

他说，恒隆今年在商场业务上的策略是会继续做好项目的提升，给租户以好的空间，并持续优化租户组合。针对目标客群进行市场营销，配合顾客关系管理措施提升客流量及销售渗透率。

但另一个发展商太古地产，在内地高端商场却分化严重，公司整体零售物业租金收入 22.4亿港币，同比增加10%。但个别项目上看，却十分惨烈，有一个很明显的特征：

出租率上涨，零售额不增反减；出租率下滑，零售额大幅度下滑。

内地6个高端商场，5个零售销售额都是下滑。其中，成都太古里、上海兴业太古里下滑最为明显，分别为17.2%、19.6%，一个出租率上涨1个百分点，一个下滑1个百分点。

但，恒隆地产、太古地产对于零售额下滑，给出了同样的理由：很大程度上也是受到出境游恢复的影响。

相比高端商场消费下滑，豪宅市场却展现了惊人的购买力。

这两天，融创上海外滩壹号院今年第二次开盘，110套豪宅不到2小时全部售罄，当天销售额56.74亿元，在认筹时已接获200组意向客户，认购率高达180%。项目第一次开盘就卖了近百亿。

融创上海外滩项目，不是孤例。

仅在6月份，上海宸嘉100·嘉佰道、新杨思上园、中海顺昌玖里、中海领邸玖序......开盘首推房源，全部售罄。

抢到的流泪，抢不到的也流泪。

今年上半年，上海总价超过2500万元的豪宅成交2025套，销售总额超过了710亿元，成交量已经是2023年全年的体量。

广州豪宅市场在放开“豪宅线”限购后，也走出了一波爆发式成交。2023年，广州千万级别豪宅成交约4500套，同比增长58.9%。

前段时间，广州成交了两套总价超过2亿元的豪宅，单价突破了62万元/㎡，刷新了全国楼市成交总价和单价。

来广州豪宅市场扫货的不仅有东莞、中山珠三角一代的买家，还有上海、福建、河北等地方的老板。

另外，在克而瑞统计数据中，全国61个城市总价3000万元以上高端住宅成交2264套，同比增加78%；总价5000万元以上高端住宅成交401套，同比翻了1.2倍。

豪宅购买力十分惊人，有钱人的消费能力也超出想象。

对他们来说，奢侈品买不买都无所谓，豪宅就必须抢着买两套。