今天要说一个渝中的堡坎豪宅，这个项目从面世以来，话题不断。解剖这个项目，可以让我们对楼市有更多的认识。

1

堡坎豪宅的尴尬

在2017年，合景泰富拿下一号桥原中医院15.51亩的迷你地块，楼面价达到10104元/平米。这块地上打造的就是合景天銮项目。

医院旧址的房子，有些人是抗拒的，嫌晦气。

而合景泰富显然不懂谐音梗，“天銮”不就是“添乱”吗？而且地块过小，背靠堡坎，也被自媒体嘲为堡坎豪宅。

背后的堡坎之上是协信公馆。尴尬的是，脚踩合景天銮的协信公馆，其实是个已经滞销十年的项目。也不知道合景拿地时是否调研过这个潜在竞品项目。

2010年前，协信公馆开盘时其精装房的均价就达到2.5万，中途房价起起落落，而如今协信公馆仍有在售精装房，均价仍然是2.5万。十年时间，项目房价几乎还在原地踏步。

协信公馆地块面积比合景天銮要大一些，有围合式小区，这比只有两栋楼的合景天銮要好。而且，协信公馆在堡坎之上，视野也非常好。而合景天銮背靠堡坎，前面有1栋旧楼富城大厦和其他一些老旧房子，挡住了不少楼层的视野景观。

开发商为了让客户在售房部获得景观视野，把售房部修在了24层的避难层，可谓煞费苦心，这也让合景天銮拿地后迟迟不能面世。

2

开盘扑街？

从拿地到项目开盘，合景天銮用了超过3年的时间。这跟哪吒出生的效率差不多。

根据新浪房产信息，项目原计划去年9月开盘，但估计蓄客情况不佳一直延到今年1月份才销售。

合景天銮的销售价格也非常感人，建面均价3.3万，最高的套内单价突破6万，总均价约600万，这比头上的协信公馆的价格高了一大截。

不过，项目开盘后被某大V爆料销售扑街。该大V在1月26日通过数据助手截图显示只有1套网签，5套预定。

（某大V截图于1月2６日）

如果是这样的结果，那实在有些凄惨。

3

神级反转，“热销”？

不过，大V发文后出现神级反转，项目突然集中预定。于此同时，购物狂论坛也惊现项目热销的帖子，并且晒出了网签数据。

某大V后来自己写了一篇打脸高稿，并在1月29日通过数据助手再次查询并截图，数据显示项目有1套网签，另有56套预定。此时预定和网签加起来一共是57套。

（某大Ｖ截图于1月29日）

2月1日，项目更传出有深圳客户在1月31日深夜通过转账在项目验资17亿并一次性下单天銮3层。随后地产中介们纷纷转发，以至于在朋友圈刷屏。

天銮一层楼3套或者4套，这个深圳客户下单3层的话就是9至12套。加上1月26日即已销售的57套，这时候合景天銮至少就应该已销售66-69套了。

如此看来，合景天銮完全是大卖的节奏啊！并且还在论坛和朋友们圈引发“外地炒房客大量涌入重庆”的舆论。

然而，事实可能并非如此。

3

罗生门，尴尬的网签数据

如今一个月过去了，合景天銮现在的销售成绩又到底如何？

我们又查询了一下，截止3月1日，合景天銮只网签了4套，另外预定有63套，合计67套。

（截图于3月1日）

对外宣称定下3层的深圳客户，转款时间是1月31日，这个时候网签加预定总数就应该是66至69套了。怎么一个月之后，总销售套数才67套呢？尴尬吗？

另外，合景天銮1月份就有六十多套预定，为什么开盘1个月多时间之后只有4套网签呢？为什么大家都不签约呢？这里面是有什么秘密？

项目到底是如大V爆料的开盘扑街，还是火爆热销呢？楼市的罗门生？

4

尴尬的2-1502

让我们用火眼金睛再来看一下。

在1月份底的时候，合景天銮的置业顾问在朋友圈晒出了一份天銮的缴款确认书，以显示项目“热销”。

从这份缴款确认书上我们可以清楚看到该房屋的房号为2-1502。

但是，我们打开房交所网签系统可以看到，截止今日，无论是1栋还是2栋的1502号房，都并没有销售出去。

这么巧？是这套房子已经退定金了？还是说这份缴款确认书只是一份造得不严谨的销售道具呢？

这是不是更尴尬了？

5

阴影下的艰难前行

合景天銮到底卖了多少，这个谜或许只有自己他们自己清楚。而购房者也未必愿意去猜这个谜。

合景泰富在重庆项目不多，有两个交房项目，水土的映月台和中央公园的合景誉峰，不过网络上看到这两个交房项目口碑均已翻车。

而这些交房项目口碑的翻车，也势必会影响合景天銮的销售。

据悉，合景泰富天銮明年5月就将交房。天銮未来的命运将会如何？