近日，三亚市资规局公布今年三季度存量住宅用地清单。

图源：三亚市资规局

数据显示，截至8月25日，三亚市存量住宅用地总面积达615.37公顷（约9225亩），其中未动工面积47.45公顷（711.75亩），已动工面积567.92公顷（8519.25亩），存量住宅项目总数139个。

环比上季度数据来看，存量宅地总面积增加28.74公顷（431.1亩），项目数增加了3个；动工率由二季度的89.68%增长至92.28%，提升了2.6个百分点。

图源：三亚市资规局

不得不说，这个体量太炸裂了！

作为海南省唯一超300万人口的城市，且作为海南省会，存量住宅用地达到了301公顷；

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而三亚，常住人口数量仅有约110万人，存量宅地的规模却达到了惊人的615公顷，超过6平方公里！

是海口的一倍还多！

从存量宅地的分布区域看：

海棠区分布数量最多，规模最大。达到了约328.77公顷（4931.55亩），占三亚市总规模约53.45%，共有47个项目；

吉阳区仅次于海棠区，存量宅地规模约为150.63公顷（2259.45亩），占比全市近四分之一，共50个住宅项目；

天涯、崖州两区规模分别约为96.28公顷（1444.2亩）和39.68公顷（595.2亩），存量住宅项目为28个和14个。

从产品属性来看：

大家最为关注的商品住宅方面，共有存量住宅项目及用地64个/宗，总规模约218.09公顷（3271.35亩），占比总数约35.46%，其中保利、华润、北京城建等头部央国企及知名民企开发，规模达到、超过100亩的项目约11个；

共有产权房（含安居房）、经济适用房等保障性住房项目多达66个，用地规模约373.07公顷（5596.05亩），占据了存量宅地的绝对大头！

其他为公租房、保租房等租赁性住房项目及用地。

可以看出，在保障性住房领域，三亚政府诚意十足，下足了功夫！

但结合当下市场看，这么大的存量住宅规模，未来的产品去化是必然的焦点！

据某海南某数据机构统计：8月份三亚住宅成交备案仅681套，面积约7.26万㎡,且安居房的占比不小。

面对超9000亩的存量宅地，平均去化周期，将是一个恐怖的数字！

当然，我们也看到，在住房回归市场属性，改善产品占据主流地今天，产品和购买力也正在加剧两极分化！

而三亚的改善产品也被不断刷新，产品力越来越卷！

如保利、华润、万科、中旅、吉祥、阿那亚等进阶改善产品不断涌现，叠加三亚独特的环境和政策优势，将吸引更多高端买家入局！