房价破万，对于一、二线城市来说，大多数人都已经习以为常了。说实话，别说房价过万，即便是房价突破3万，在一二线城市，大多数人也已经见怪不怪了，毕竟，全国平均房价都已经达到了9860元/平，更何况在我国房地产市场“金字塔顶端”的一二线城市。

但是，如果说我们国家的县城房价已经突破万元，或许会让很多人不可置信。

这两天，党媒新华社发布了一篇文章，名字叫做《有些县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》，在这篇文章中提到两个数据，让人触目惊心。其一，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米一万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二；其二，一些普通小县城的房价接近每平方米两万元。

看完这篇文章，笔者又去查阅了大量的数据资料，真是“不看不知道，一看吓一跳”，接下来，给大家看两个颇具代表性的案例。

1、根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价为29343元/平，同比下降2.3%，但是，价格仍然领先其他县城。其中，富力湾项目均价超过4万元，陵水县另一个湾区清水湾的均价达到了25000元/平。

2、据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达到了12578元/平，比去年同期上涨31.20%。据悉，沭阳南部新城5年前新房价格仅为3000元/平，现如今，普遍在1.2万元/平以上，多个小区单价甚至超过1.5万元/平。

那么，问题来了，县城房价上涨背后的逻辑是什么？是住房的供不应求？还是住房需求的大量涌入？在回答这个问题之前，我们再来看一份数据。

根据中国房地产报发布的《2020年全国百强县房价榜》以及《2020年全国百强县房价涨幅榜》这两个榜单显示，在我们国家38个新房均价过万元的城市中，浙江和江苏两声所辖县、市占了30个。此外，在新华社发布的《有些县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》这篇文章中也提到了：从区域分布看，房价过万的县城，超过9成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南较为集中。也就是说，我们国家房价破万的县城主要集中在东南沿海地区。

明确了区位因素，我们再来分析背后房价上涨的逻辑就很容易了。

众所周知，我们国家的东南沿海，产业结构集聚，经济发达，就业岗位多，人均收入高，是我们国家年轻人最向往的地方之一。这样一来，就会使大量的年轻人涌入东南沿海，比如浙江、江苏、广东、上海等省份。

此外，根据国家统计局发布的第七次人口普查数据显示，与2021年第六次人口普查相比，我们国家人户分离的人口达到了49276万人，增长了88.52%；市辖区内人户分离人口达到了11694万人，增长了193.66%；流动人口37582万人，增长了69.73%。

通过这则数据我们可以直观地看出来，随着我们国家经济社会的持续发展，我国的人口流动趋势更加明显，流动人口规模也在进一步扩大，而且有着足够多的“流动人口”。

经济学家任泽平曾经说过：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。可以简单地理解为：人口就是购房需求，大量的人口涌入，也就代表着拥有了大量的购房需求。所以，东南沿海作为我们国家人口流入最大的区域，房价自然会快速增长。

首先上涨的是深圳、杭州、南京、苏州、宁波、海口、厦门、东莞等一二线城市，过去2~3年，关于这些城市房价上涨的消息层出不穷，相信大家或多或少的都有所了解。现如今，这些城市的房价已经不是普通人能够承担得了，随便一套房子都需要300~500万，买房压力不言而喻，普通人除非一夜暴富，否则，很难进入这些城市定居。

随着这些大城市房价的不断抬高，购房门槛也越来越高，大量购房需求就被挤压到了周围的县城，再加上投机炒房客的烘托，最终，这些县城的房价也都“冲上云霄”，说白了，就是沾了都市圈的“光”，尤其是在交通极度便利当下，在苏州住，在上海工作，在宿迁住，在徐州工作也都不再是难题。

结语：总结来说，我国东南沿海县城房价过万背后的逻辑就是人口的大量涌入以及一二线城市购房需求的挤压，这个时候再去看经济学家任泽平的房地产周期理论，感觉任泽平对这样的现象早有“判断”，房地产周期变化，长期看人口是经得起推敲的。

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