讲真的，高房价已经成了绝大多数年轻人追求梦想的阻碍，尤其是对于普通家庭出身的年轻人来说，阻力或许更大一些。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，想要在我们国家的大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为普遍现象。

值得注意的是，这仅仅是全国平均房价，倘若是在一、二线城市买房，购房成本或许还要翻2~3倍。

此前，根据诸葛找房发布的100城房价收入比数据显示，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2。其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳（48.1）、三亚（38.1）、厦门（31.1）、北京（30.8）、上海（30.7）。

可能很多人对于房价收入比还不太了解。简单来说，房价收入比是指住房价格和家庭收入之间的比值，可以用来衡量一座城市的房价是否偏高，属于国际通用标准。

举个例子，比如深圳的房价收入比是48.1，也就是说，想要在深圳这座城市买房，需要该购房家庭不吃不喝工作48.1年才可以，而且，该购房家庭的收入水平还需要达到深圳市的平均收入水平。

如此一来，“100个城市的房价收入比达到了13.2”这则数据也就不难理解了，即不吃不喝工作13.2年才可以在这100个城市中成为有房一族。

倘若是算上一日三餐以及平时的生活开销，房价收入比或许至少还要翻一倍。

面对这种情况，贷款买房就成了大多数购房家庭的首选，当然，这也属于无可奈何。有数据显示，目前，贷款买房的比例已经达到了7成以上，也就是说，10个购房者当中，就会有7个采用贷款买房。

贷款买房的好处不言而喻，比如可以提前享受房子带来的诸多便利，再比如可以使家庭财富得到保值增值，抵御通货膨胀。但是，贷款买房的弊端同样也很明显，比如每个月要进行还月供，再比如要承担高额的贷款利息。

这样一来，很多年轻人就被“房贷”绑住了，不敢离职、不敢懈怠、不敢追求自己的梦想。说实话，这样的现象是很可怕的，众所周知，年轻人才是这个社会的未来和民族的希望，如果年轻人没有了创新，不去拼搏，那么，社会如何进步？民族又谈何未来？国家又谈何发展？

正因为如此，国家才会在2016年的时候，果断“踩刹车”，提出“房住不炒”的楼市调控方针，此后，楼市调控更是密集出台，持续收紧，特别是近两年，楼市调控的触角开始进入到房地产金融以及土地等领域，对房地产进行了有效的“打击”。

值得肯定的是，经历了近5年时间的楼市调控，房价已经得到了有效的遏制。目前，房价已经呈现稳定的发展趋势，甚至，在部分区域以及城市，已经开始出现房价下跌的情况。

比如广西南宁，有媒体报道，在广西南宁有60多个楼盘采取打折促销的方式进行去化，而且，降价幅度比以往都要大，有楼盘价格甚至从1.5万元降至1.2万元，每平足足跌了3000元，相当于降价20%。

再比如山东济南，由于工作的关系，笔者对于山东济南的房价非常关注。3年前，济南郭店区域，价格最高可达13000元~15000元，但是，现在9500~12000之间的房子，比比皆是。还有济南章丘，3年前，济南章丘的房价基本突破万元大关，可现如今，6000左右的房子都卖不出去。

或许会有人反驳我，认为我举得例子都是个例，看看北京、上海、深圳等城市，房价还不是一如既往地上涨？其实，这并不难理解，也和我的观点没有矛盾。

随着楼市调控的持续深入，房地产金融的日益收紧，以及住房总量的过剩和城市化进程的放缓，楼市分化是必然现象，即有些城市的房价会继续上涨，而有些城市的房价会开始下跌。

那么，问题来了，决定房价是涨还是跌的关键因素是什么？答案是人口。因为人口代表了住房需求，人越多的地方才会有更多的住房需求，房价也才会有支撑。为什么北京、上海等城市的房价高，是因为人口的大量涌入。

所以说，决定未来要不要买房，要不要进行房产投资，最关键的考察因素就是某个城市或者某个区域的人口流动情况，如果属于人口持续流入的区域，那么，买房还有机会达到财富的增值，反之，则不然。

当然，一切要在自身经济条件允许的情况下，切勿采用高杠杆，否则，房子或许会成为家庭的“负担”，而不是“财富”。对此，你怎么看？