便宜30万+!连廊房买不买?!

曹洪看房产 2024-01-24 22:26:27

现在购房者越来越专业,买房过程中的问题也越来越直击痛点“你们的项目,有连廊吗”?很明显,大家对于连廊房的抗性依旧存在!我在社交平台上一搜“连廊”,满屏都是后悔!

01.连廊房5大槽点!

连廊房存在的基础原因,是建筑设计院为了满足消防规范所产生的事物,而近几年连廊房风格变了,主要来源2个原因:消防规范的不断调整,户型通风采光的需求升级。

也让中间套的户型设计从以前“北侧中间设置剪刀梯”变成现在“南北通“:

户型设计更好了,对买房人来说本是好事,但是为什么不少购房者依然对连廊房如此排斥

无外乎以下几点:

1,私密性差‍‍‍‍‍

中间户的窗外就是走廊,如果不拉窗帘,站在外面就能看到房间内,如果拉窗帘,室内采光、通风均有影响。

2,安全隐患且影响卫生

连廊两边一般都是高度有限的栏杆,再旁边就是“万丈深渊”。

并且,连廊也极易受天气影响容易积水和结冰,恶劣天气危险重重。

3,公摊大得房低

连廊属于公共部分,部分高层的公摊面积本来就大,得房率不高,加连廊又增加公摊面积,得房率直线下降​;

比如,有连廊的嘉俊庭约99㎡得房率约73%;而无连廊的玖珑庭同面积得房率约79%,优势显而易见。

4,二手转让难度大

带连廊的房子在二手市场接受度一般,和南北通透的户型相比定价均有一定差距​。

5,噪音大

部分开发商会安装声控灯,一旦声控不好使后期想想也知道会产生多大噪音。

不过,连廊房也不是一点优势都没有,高性价比解决了绝大多数购房者的痛点。

02.连廊房便宜30w+买不买?

无论是新房还是二手房,在定价过程中,因为连廊的原因,中间套和边套也均有价差:

1,以新房为例:便宜约31万

绿城·沁蘭园1幢的价格为例,中间套比边套便宜了大约3000元/㎡的价差,100㎡就是便宜了31万:

2,以二手房为例:便宜约37万

普陀标杆宝华城市之星,据悉两房都带连廊,三房不带连廊,参考去年同期成交价仍有超8000元/㎡的差距,46㎡便宜近37万!

那假设连廊房便宜这么多:你们真的不考虑买有连廊的房子吗?

​不一定吧!再者从消防安全角度来看,连廊房的确高于无连廊房,保证业主居住安全。

03.没有连廊的新房有哪些?

当然,对于实在不愿接受连廊的朋友,也可以直接选择无连廊楼盘,避免问题发生。

先要知道无连廊产品有2大特征:

1,纯一梯一户

​12层以下(洋房+小高层),1部电梯+1部楼梯,基本不会有连廊‍‍‍‍‍

​2,12-18F高层

如果做2梯2户,不会有连廊

结合特征,我们简单整理了些“无连廊新盘地图”,仅供参考:

1)缦云上海三期

去年的成交额TOP1新盘,纯大户型社区,准一梯一户、层高做到了3.3米、自带3000㎡顶级会所+每栋均有独立泛会所、一线大牌精装、高端铝材立面。

东外滩滨江地段+稀缺纯大户型社区+高标准产品力,是上海久违了的好房子,未来在二手房市场也将是“抢手货”。

2)中环金茂府

据了解,金茂府3.0将在一季度上市的上海中环金茂府中得以落地。金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡,将推约100-165-193-228㎡房源,房地联动价6.7万,中环金茂府从拿地开始,就已经被业内人士及意向客户强烈关注。真正好的产品,其传递出的价值是可以突破板块困囿的。没有什么能够阻挡,一个好产品的自我生长。

3)碧云澧悦

项目清一色的总高11-14层的高层社区,将推出建面约93、99、135-139㎡3房,以及建面约165㎡4房,均是一梯两户无连廊,还不封阳台+超大面宽,约1.8容积率营造舒适居住环境。

看中未来生活居住舒适度的朋友,建议大家可以优先考虑。

04.写在最后

综上,连廊的优劣势已经分析的很清楚了,对于连廊到底能不能买?

​这个就看个人的介意程度,买房是个综合性考虑的事情,不能单一看某个点。

可能这个项目户型上有槽点,但架不住倒挂香、或者地段好。

​举个例子:之前71.31分的安高申宸院,就是每层都有连廊,在这种项目面前连廊顶多算个瑕疵,毕竟倒挂在,还有学区预期。

所以,买不买连廊房没有标准答案,关键在于这个项目怎么样。

实在接受不了,直接买无连廊房省的自己费心!

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