北京，这座承载着悠久历史的都城，其珍贵之处不仅在于璀璨的古文化。这里的每一处角落都如同历史的一页，承载着千年文明的光辉。

而对于北京这座具有深厚历史文化底蕴的城市来说，顶豪的价值，更在于对文化底蕴的融合与呈现。

旧时官邸、王府等具有独特文化符号的豪宅，本就具有明显的身份象征和文化传承价值。

而在如今，这样的住宅依然对高净值人群具有很强的吸引力。

今天介绍的王府77，就是这样的产品。

项目位于北京东城区王府井大街77号，原址为惠亲王府。

位于如此重要地段上，且具有深厚历史人文底蕴的一套房子，不仅是一处居住空间，也是内城值得收藏的家族传承资产 。

王府井作为京城百年的历史符号，百年历史沉淀，千年文脉给养，汇集具有历史文化价值的国家博物馆、中国美术馆、北京人艺剧场、国家大剧院等文化地标，饱含深厚的文化底蕴。

站在王府77的高层，可西望故宫全貌，景山、北海、西山亦可尽眼底，东看国贸CBD，央视、中国尊等。

一面是古迹景观，一面是现代的繁华盛景，可谓名副其实的西望历史，东眺未来。

而王府77这些现代新中式风格的建筑体，就以其独特的设计和典雅的气质，承载着对文化底蕴的敬畏与传承，将历史与现代交融汇集，以西方视角展现东方美学，重新诠释王朝贵族宅邸的丰富历史。

十年精雕细琢

项目开建之初在基座置入七枚纯铜中国钱币，这七枚钱币是经国内顶级易经大师叶茂然先生(国际易经界奇门遁甲技术标准创始人)的指导制作与排布。

每枚直径70厘米，厚7厘米，刻有龙返、通宝字样，寓意拥有此处宅邸的均为人中龙凤。

天润同泰置业花费10年时间匠心巨著，一流设计团队反复雕琢、极致匠心，立面为古典主义三段式与新材料技术等融合设计，融入大量的中国文化元素，形成天、地、人、文的独特设计理念，与王府井大街的历史相互融合，使项目成为王府井大街的地标建筑。

「天-顶层-现代飘檐-轻盈质感」——采用现代飘檐，体现轻盈飞翔的质感

「人-中层-石材框架-心居安居」——深凹窗形式，金属框外拉的造型设计，凸显石材框架与立体感

「地-底座-石材柱列-沉稳厚重」——外侧石材柱列沉稳而坚实，增强底座厚重感

现代飞檐 流转有序的中国美学

楼顶造型采用古代的冠冕造型，彰显出整栋建筑的庄重雄伟，稳固内敛。

中部整体采用深凹窗形式，金属框外拉造型设计，凸显石材框架与立体感。

夜色阑珊 淡雅浪漫

拔越而升的建筑轮廓，透过灯光的渲染与烘托，在城市天际线中醒目辨识。

通过灯光色温的控制强调出柱列与背景墙之间的层次感，柱列以埋入式投光上洗，展现材质之美，呈现建筑力与美的沿伸张力。

门庭礼序 共赏芳华

五间三启样式王府大门气势恢宏，外观融入中国古建元素，通体干挂石材门柱，线条简洁明快的壁灯，以名师巧匠精心雕琢。

上端为斗，中端为筒，下端雕成莲花，施用于二层立面中不落地的檐柱之柱头,与上部雕饰相配合，占天不占地，取得美轮美奂的装饰效果。

局部装配祥云纹、中式格栅表现出美善合一、重意境的东方美学。

一卷展开的《溪山清远图》

以《溪山清远图》为设计灵感，以中国古典园林为精髓，运用现代的设计手法，展开一幅古典山水长卷。

将画卷分为四段:“烟溪清远”、“松轩春霭”、“山峦鸣瀑”、“林峦远岫”，呈现整幅山水画卷，以现代的手法演绎自然山水，形成“咫尺有千里之趣”的意境。

整体园林景观以「溪山清远」化用山水，而命名「仁者乐山，智者乐水」，于壶中天地，知山水全貌，心境旷达，大隐隐于市，寄情于山水的整体意向是对本案园林的美好诠释。

王府77,以"中西合璧"的设计理念重新演绎了北京顶级居所的风采。

首层五星级酒店标准大堂

首中式内庭通廊

会客厅

其独特性不仅在于将东方传统的典雅大方与西方现代的简约线条两者有机结合，更在于王府77对优质的面料、精湛的工艺和对每处细节的极致追求。

茶室

茶室内饰奢华中带有古朴气质，茶椅曲线圆润而简洁，以木质饰面呼应茶道所倡导的宁静致远，水纹玻璃吊灯兼具利落与灵动，给空间增添一丝新中式色彩。

西餐区

茶室之外延伸的空间是西餐区，彰显奢华的往往在于细节之中。低调的奢华，是对生活态度和价值观的映射。它在日常生活中细腻呈现，为人们带来深层次的满足感和幸福感。

奢华并非源于金钱的堆积，而是对生活品质的细致追求和对美好细节的敏感体验。

它不需要张扬夺目,而是在细节处展现品味和精致。

暗金与靛青色交相辉映,丝绒的布面在落地窗下泛着绸缎般的光泽。

主座与副席采用截然不同的现代印花风格,活泼跳脱,极具戏剧张力。

真正的奢华是经得起时间考验的，它不会随着潮流而褪色。而是与潮流并行，在岁月的洗礼下愈显珍贵。

书房

书香氤氲，尊贵与典雅交融的书房仿佛是时光的巧匠，织就了知识与品位的绝妙交响。

书桌简洁大气,深沉的色调中暗透纹理,仿若智者探索奥秘过程中沉思刻下的痕迹。水墨画般的大理石天然纹理与散发暖色光泽的金属碰撞出低调的华丽感。

户外露台

走出室外,俯瞰繁华城市景色。眺望时光洗礼下的600年建筑奇迹故宫，感受传统东方的无尽风采。

王府77的风格,是对精致和舒适的追求,是对质感和设计都把握毫厘———

在这种氛围之下,奢华是内敛克制,是张弛有度,是以精致的细节、优质的布料和独特的家具选品风格,展现出高品质的社交属性,以属于王府77的独特品味,为每一个空间的体验者留下深刻而难忘的印象。

王府77号项目为21年建成，24年3月份交房，从地基建立起来的纯新房，不是像丽苑太和这种旧楼改造项目，也不是像霞公府这种老盘遗留的项目，就是纯粹的新房，极为难得。

单套70-300㎡，框架结构，可以几套随意组合成想要的面积，最大可以整层打通成1400平的看故宫的超级大平层。

其中住宅约2栋楼192户，6层以下全部精装交付，7-9层毛坯交付，随意组合面积。

王府77剖面图可整个单元打通↑

项目名称 | 王府77

楼盘地址 | 北京.东城.王府井

物业类别 | 平层 高端住宅

建筑类型 | 塔楼住宅

开 发 商 | 北京京洋房地产开发有限公司

外 立 面 | 石材

物业公司 | 世界五大行之一的高力国际

物 业 费 |24元/㎡/月

占地面积 |10460万㎡

交房标准 |6层以下精装，7-9层毛坯

交房时间 |2024年3月

总 户 数 |共192户

车位配比 |1:1，目前只租1500/月，售价待定

电梯配比 |1梯1户或者1梯2户

总 楼 层 |9层总 楼 高 |37米水 电 暖 |商水商电，市政供暖产权年限 |50年

层 高 |3.7米

建筑规模 |2栋住宅楼，1栋公寓

户型设计 |

①单套面积区间：70-300㎡

②半层面积：900㎡

③整层面积：1800㎡

项目价格 |11-23万/㎡

（扫码添加微信，豪宅尽数提供）

项目7-9层的空间是随意组合的，可以按自己的需要来买相应的面积，然后组合在一起。

但是，为了更好的展示，目前项目也做了4个样板间，分别是：130/166/296/1800㎡的面积，其中我在本文中“④室内设计”中里面介绍的，就是1800㎡的样板间。

目前已经是实体现房，可随时看。

6写在最后

王府77项目原址是惠亲王府，承载王室贵胄之气，西望古代故宫全貌，东看现代国贸CBD，得天独厚的地理位置、独一无二的景观资源，深厚的历史人文底蕴，是内城核心区最具收藏性，最优质的家族传承资产 。

随着中央政务区的落地，能占有内城核心资源的机会越来越少。王府77是在内城私有顶级私产的最后的机会，十年雕琢，在绝佳的地段之上呈现完美，最高品质的建筑艺术品。

奢侈的3.7-4.2米层高，高品质，高配置，旧改无法比肩。且不受限购，空间多元，面积随意组合，使用功能上给业主更多的可能性，最科学的家族资产配置。

目前已经是现房实体呈现，如需了解详细信息，或者到售楼处参观