对于大多数人来说，买房都是人生道路上绕不开的一段经历。在我国的传统观念里称“房子是家的象征”，也就是我们所说的“有房才有家”，而随着社会的发展，城市化进程的不断推进，房子更是与婚姻，子女教育，城市医疗，落户，养老等产生了密不可分的联系，如果没有房子，上述提到的这些权益，想要享用，也是比较困难的，这样来看，房子在我们人生道路上的重要性，便不言而喻。

房产

可是，想要成为“有房一族”，想要享用“这些权益”，也不是那么简单的。根据相关数据显示，2000年的时候，我国的平均房价在2000元/平左右，而现在，我国的平均房价已接近万元，最近的9月份数据显示，9月份的全国平均房价已经突破万元，也就是说，想要成为“有房一族”，为此，可能需要花费上百万的“代价”，这对于大多数普通工薪家庭来说，难度是非常大的。

这样一来，大多数人为了买房，不惜选择背上长达二三十年的贷款，导致自己平时的生活捉襟见肘，可即便如此，首付款也需要30-50万（大多数一二线城市的平均标准），经济上的压力，让很多人在面对买房的时候陷入“焦虑”，尤其是很多年轻人，单凭自己的经济实力，可能连首付款都拿不出，还需要父母的帮衬，而对于一些父母也帮不上忙的年轻人，也只好“望房兴叹”。

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为此，很多人不由产生疑问，我国的房价为什么在过去二十年间涨得如此“迅猛”？难道使因为我们的人口太多，房子不够住？其实不然。

根据经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》种给出的数据显示：我国城市商品房总量已达3.11亿套以上，户均1.1套。如果按照每个家庭4口人来测算，3.11亿套住房，可容纳12.44亿人居住，而我国的城镇常住人口才8.4亿人左右，也就是说，现在我国的商品房供给量多出了4亿左右。

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如果再加上数量庞大的小产权房呢？根据相关数据显示，小产权房的和农村宅基地的房子总量是商品房的4倍左右，这样来算，我国的房子可容纳近40亿人口的居住，而我国的人口总量也不过14亿人左右，真是不算不知道，一算吓一跳。

既然供给大于需求，商品房已达3.11亿套，再加上小产权房等其他住宅形式，总量已如此庞大，为什么房价还会“居高不下”？内行给出原因，原因在于：分配不均。

有些人手里拥有十几二十几套住房，也就是我们所说的炒房客，而很多刚需客户手里一套也没有，这就导致房价与供需关系的失衡。房价也就不能按照正常的供需关系来分析发展趋势。而产生分配不均的一个重要原因就是：买房的“高杠杆”，也就是我们说的贷款买房。

商品房

贷款买房可以说一项伟大发明，让暂时没有经济实力的人，可以凭借着贷款买上房子，提前享受有房子而带来的重大利好权益。但是，这也被很多投机者所利用，很多炒房客，正是凭借着贷款买房，用一套房子的资金，撬动3套房子，然后借助房地产快速发展带来的红利，在房价上涨的时候，选择出售，获取高额回报，然后继续投资，继续加大杠杆，以此来获得更高的收益。

有人可能会说，那把贷款买房取消不就好了？这样的想法在理论上来说，没问题，但是基于现实情况，是不可能的。贷款买房是好政策，这一点是不容争辩的，不能因为被投机者所利用，就一竿子“打死”，这就好比，菜刀是好工具，可以切菜，可以剁肉，但是不能因为某些人拿着菜刀做违法的事情，就把菜刀限制使用。贷款买房也是同样的道理，因为还是有很多刚需客户，需要凭借贷款买房，实现买房需求。

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不过，从今年开始，如果想着继续靠贷款买房来实现投机炒房，可能性越来越小，风险性越来越大，为何？2点原因。

其一，楼市调控不断收紧，稳地价，稳房价，稳预期将是未来楼市的发展主题，这一点从今年各地楼市的发展就可以看出来，比如疫情期间各地出现的“政策一日游”，再比如，疫情过后楼市恢复火热的几个城市宁波，东莞，南京，深圳等城市，纷纷出台更加收紧性的调控政策，种种迹象都可看出，国家对于楼市的态度，一个字来形容，就是“稳”，谁火热就“敲打”谁。

其二，“三道红线”的问世。前不久，住建部和央行制定了“三道红线”，意图就是给房企降负债，去杠杆，限制融资。“三道红线”在业内也被广泛认为是我国楼市转折的开始。要知道，房企在过去之所以能够快速发展，很大一方面的原因在于金融政策的“保驾护航”，拿地，建造都是贷款，等房子销售完毕，再去还贷款。类似于“空手套白狼”。随着“三道红线”的持续深入实施，开发商一方面融资困难，一方面面临高额债务，开发商会如何选择？我感觉“以价换量”是最行之有效的办法。

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这样一来，想要继续通过贷款投机炒房的风险会越来越大，随着时间的推移，炒房客也会逐步退出历史舞台，这是大概率事件。也有人会有担心，炒房客的退出，会不会导致房价的“大跌”，可能性也不大，为何？房地产发展了近二十年，二十年间房地产行业快速发展，已经成为了我国国民经济的重要支柱产业。所关联的行业不下50个，所涉及的相关就业人数高达上亿。如果房地产行业出现“大跌”，所引发的影响，要比其它危机都要严重，可以看考一下当年的日本。

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所以说，房地产行业的“稳步发展”才是我们所需要的，也是“我国经济发展”所需要的，同样也是最适合我们的，而现在，在政策的指引下，楼市正向着这个方向前行，相信，在不久的将来，买房不会再是“遥远的梦”，而是每个家庭都能力所能及的消费行为。

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