第一、年轻一代购房者想得非常通透了。现在买房，主力军从80后变为了90后，这代人自我意识较强。活得通透，觉得房子就是一个单纯的居住所在，仅仅住的时间就差不多30-40年，又不是私有，没买对，被套牢，砸在手里就麻烦了，负债累累。租房，是如今年轻一代的时尚，想换就换，特别符合90后这代人的气质，更有者，等继承房子。

第二、大环境处于下行期。十年前，省吃俭用，咬牙还能凑齐首付。如今，疫情反复，各行各业受到冲击，普通老百姓腰包扁了，现在能生存下去就不错了，哪里还有多余的钱买房。如果要买房，必须要足够的钱，房价高不说，凑齐首付，还有30年月供，压力很大。

第三、库存量已经达到天花板了。如今，96%的城镇家庭拥有1套住房，仅4%的城镇家庭没有房子，不能支撑如今的库存量，炒房客手上多套房，空置房达20%以上，这些房子都是无人问津。

一二线、三四线城市楼市松绑，首付、利率都降低了，限购限售取消，对二胎和三胎施行购房补贴，但是，购房者，没有所动，心如死灰，这个政策没有一点使年轻一代心动。大环境下行，卖房，就要做好无人问津或者大福降价的准备。