香港放大招!富人们会不会离开珠三角去选香港

房地产高手拿铁 2024-03-01 17:39:37

2月28日,香港宣布即日起撤销所有住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

也就是说,外地人在香港买房,将和本地人收取同样的税费。

这是在香港楼市横盘阴跌六七年后,终于止不住了,对外地人全面放开,这一招也是值得北上广深学习的。

要知道,香港的房价是全球最贵的,香港房价在历史上也上演了多次暴涨暴跌,即便香港的经济再顽强,也需要楼市作为支撑。

港府对于楼市的重视,和内地是一样的,这次放开预计是有以下几个预判。

1、香港加快融入内地楼市一体化

北上广深一线城市和香港的往来是很密的,特别是珠三角地区,每天往来人流量很大,不过由于疫情的原因少了很多,而且海南作为国际免税岛,也抢了一部分香港的生意。

但香港作为全球前四的城市,以及最大的人民币离岸交易中心,国际地位是不容忽视的。

既然资金、人流、房产都同频化了,市场也就同步了,香港楼市格局也加快了和内地楼市的一体化。

以前大家习惯的都说北上广深,现在都开始把香港加进去叫北上广深港了。

如果说和普通人没有关系,或者二三线城市没有关系,但起码是和北上广深有同步效应的。

毕竟真的要去买也没那么容易,另外,香港它也并非只针对内地人,但是在一线城市之间的信息差会小很多,有众多公司游离在这之间。

最明显的就是广州深圳,这些年很多深圳大V都在推销香港身份,除了一线城市的有钱人,二三线城市的高净值家庭也都做好了准备了。

2、北上广深和香港一起加入全球优质资产争夺

对于有钱人来说,他们会考虑同样的钱选哪里,特别是总价非常高的情况,哪里的更好。

这部分人群不是自住需求,也并非投资这么简单,而是基于资产配置的需要,分散风险。

预计今年北京、上海、深圳还会在广州、香港全面放开之后继续加大放松力度,让房价回归市场。

你们不是都说,放开了也买不起,跌一半还是买不起吗?那可能真的会变成事实。

但其实房价并不是非此即彼这么简单,每个市场主体不同,资金面不同,供需结构不同。

就好比广州基本面没有深圳的好,但核心区的价格并不比深圳便宜,同样,深圳的南山福田很多房子也会比香港的要贵,香港大部分房子也是在1000万以内的。

什么才是优质资产?什么样的人才具备真正投资的实力?

其实90%的人都是不具备投资能力,投资起码要有耐心,抗风险能力强,现在和以前不一样,以前限购的时候把哪里有价值没价值给你列出来了,现在全面放开,明牌了,反而不知道坑在哪里,如果没有一定的认知,是不可能在房产投资里赚到钱的。

3、香港楼市分化

房地产在内地走过了三十年的光景,但香港楼市比内地早了四五十年,从1954年霍先生创立的立信置业推出的楼花售房就开始了。

所以内地楼市经历的一切,香港这个高度成熟的市场早就经历过了。

比如,我们还在用的公摊,香港在2013年就取消了,当然,这个公摊也是从香港学来的。

另外,还两年各大民企暴雷,香港也经历过,所以现在的香港开发商早就转成了持有商业租赁,以现金奶牛为主。

现在我们经历的楼市分化,在香港也有了,一线城市有大量不值钱的郊区,香港同样也有大量的郊区,像元朗、屯门、离岛等。

另外,除了板块分化,还有小区之间的分化,楼龄的分化。

香港核心区大量的房子楼龄比北上广核心区的老破小还要旧,户型更差,容积率更高,这些也是跌跌不休。

跟内地一样,真正值得买的房子是很少的,所以千万不要听风就是雨,跟着去香港买房。

最后,我认为香港这次放开,是一种利好,聪明资金开始进入价值对等的一线城市核心板块了,由于楼市的分化长期存在,在卖差买好的博弈里面,也只有少数人才有机会。

每一轮周期真正入场的机会其实很少,而且也是留给有资金有认知的人,其他人还是更多的关注自己买得起的城市。

以上

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