年底冲业绩！南宁今年“地王”诞生！
随着下半年楼市回暖，土拍市场迎来了新的交易热潮。
今日，南宁土拍场上一举成交三宗商住地，其中有今年首个“万元地”。
一起来看看。
01
“重磅！南宁首个楼面价“地王”诞生！”
继去年两连“万元地”后，凤岭北再次“鸿运当头”。
今日土拍现场多家房企齐聚，经过多轮激烈竞拍，GC2024-055地块最终由昆明邦兴置业有限责任公司以成交总价2.78亿元摘得，楼面价高达12761元/㎡。
GC2024-055地块作为近几年青秀区优质地块推介会上的常客，这次终于等到了贵人。
据了解，该地块是昆明邦兴置业有限责任公司继邦泰璟和后的第二个项目。
这幅地块位于青秀区长月巷以南、景晖巷以东，毗邻会展航洋·万象城商圈，区位优势十分显著。结合其容积率＞1.0且≤2.5来看，未来此处很有可能会打造小体量高端住宅。
此外，土地用途为城镇住宅、零售商业，实际出让面积为8741.15平方米（折合13.11亩）。建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。
▲GC2024-055地块现状（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
▲GC2024-055地块现状（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
地块同时坐拥万象城、会展航洋城等高端商业，凤岭儿童公园、凤翔路小学景晖校区、南宁四十七中等优质配套环伺，临近地铁1号线，步行至万象城站仅约数百米，几乎拥有南宁“最顶级”的配套资源。
此时“地王”重现凤岭北，南宁楼市信号回暖明显，凤岭北的价值再次得到印证。
02
“南宁版正大广场终于要来了？”
GC2024-052地块由广西亿佳置业有限公司以底价摘得，成交总价37245.71万元，地块一楼面价2011元/㎡，地块二（A、B两宗地）楼面价1968元/㎡。
该地块位于良庆区银海大道东侧、建设路以南，三宗地土地用途均为城镇住宅兼容零售商业用地，总出让用地面积约87.52亩。容积率>2.5且≤3.2，绿地率≥35%，建筑高度允许计容建筑面积的25%楼栋建筑限高＞80米且≤100米，其余建筑高度≤80米。
此外，该宗地须在地块范围内配建1所9班幼儿园，在地块范围外配建1所24班小学，以及建筑面积不少于3000㎡的民中心用房，地面配套不少于600㎡广场，另外，还需在地块范围内配建3条道路。
可以看出，GC2024-052地块的建设细节多，配建要求高。
对于南宁市场来说，广西亿佳置业有限公司算是新面孔，这次也是第一次在南宁土拍市场下场拿地。
值得一提的是，该地块前身为南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目。历经十年筹备与推进，终于在今年有了实质性进展。
▲原南宁正大饲料厂（图源：网络）
从航拍图来看，地块已完成平整，目前作为停车场使用。
该地块紧挨地铁2号线建设路站，东南侧靠着五象岭森林公园，东侧还配套有四十四中学、阳光新城等学校，周边还有水塘江水上乐园、农贸市场等各类配套环绕，妥妥的“铁学景”一应俱全。
▲GC2024-052地块现状（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
▲GC2024-052地块现状（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
从整体来看，未来这幅旧改地无论是南宁版正大广场，还是小型商业综合体都值得期待。
03
“恒力再次发力！楼面价仅2字头！”
GC2024-054地块广西恒力地产集团有限公司以底价1.43亿元成交，楼面价2611元/㎡。
据了解，这是广西恒力地产集团有限公司今年第三次拿地，前不久刚拿下三美学校斜对面的迷你高端改善地块。
GC2024-054地块位于江南区沙棠街以东、文岭街以南，土地用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），占地约30.346亩，容积率＞1.5且≤2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。
▲GC2024-054地块现状（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
▲GC2024-054地块现状（航拍：钟祖年，后期：韦春丽）
该地块配套成熟，“学铁商景”样样俱全，临近江南公园，与南宁三中初中部江南校区、文岭路幼儿园仅一路之隔，一站式享受优质教育配套。附近有2、5号线地铁，交通便利。
百益上河城、江南万达等商业都在地块附近，可以满足日常生活所需。
不过，楼面积仅2字头，远低于附近其他楼盘，不难预料未来入市势必会给江南楼市带来新的刺激。
作者| 梁 婧
审核| 吴晓苑
