激动人心的一天结束了，大礼包也发了，房地产止跌回稳放在了非常重要的位置。

国庆七天，广州新房成交同比去年翻了三倍，今年达到四千多套，二手成交也不错，将近四千套，各大售楼部都说卖疯了。

卖得太好了，开发商就傲娇了。

涨价其实是收回折扣，并不一定是真涨，但每个时间节点价格不同也是正常的。

我们还是回到标题，说一下这个事情。

1、很多人还是会跟你说，房价是不会涨的，确实，我们也一致认为房价没有大涨的可能。

但只是没有普涨而已，好的房子和稀缺性的房子随着供应减少、需求增加肯定是会涨的，那些三四线城市或大量的小县城可能真的没有机会了。

这个国庆，也就是四大一线城市以及部分强二线城市的楼市很火，其他城市也很一般。

既然没有大涨也没有普涨，什么时候买都一样，这样的思维不管什么机会都抓不住，本质上楼市跟他已经没有关系了。

要买不买，爱涨不涨的心态肯定是会错过的。

另外，盯着涨跌来买的基本上都会买错，因为房价是此消彼涨的，也是会板块轮动的，每个周期都有不同的特点，这也是为什么很多人会买错的原因。

2、坚持先卖后买的人。

之前的文章就说过了，这个时候卖房是对自己不利的，行情还没有轮到你的房子，如果房子不怎么样的话，也不一定能轮到。

这个时候还在考虑是不是卖掉房子的人，其实是后知后觉的人，也是犹豫不决的人，决策难度非常大。

放盘和售出是需要时间的，在价格博弈上也需要时间，等到你满意的价位出手了，你想买的可能更贵了。

业主反价和挂盘量增加其实是同一回事，不好的房子肯定还会持续有人在卖，但好地段的好房子业主就不太想卖了。

昨天做咨询的时候我也跟一个要卖房的小伙伴说，虽然他的小区已经有20年楼龄了，但有史以来成交套数不超过20%，也就是一个三千户的小区二十年来二手成交不足600套，这二十年来房价涨了却不只十倍，还有大量潜在的竞争对手压着你的价格让你出不了手，这种超级大盘早就吃完红利了。

有些房子还是会走下坡路的，大量二三线城市没机会，就跟大量的老破小、远郊没机会是一样的，如果你死守着这些房子，这波行情大概率也不属于你。

以上说的是置换人群，如果你纯粹只有一套自住，可以不卖。

事实证明，卖得贵买得更贵真的不划算，当下这个节点，是便宜卖便宜买的时机，一是开发商还在去库存，二手业主也想置换，有笋盘，二是你可以用更低的成本去升级自己的改善需求。

当然，这里的前提是，你的置换是向上置换，你的置换是值得的，同时出于资金安全考虑，是换还是不换，需要尽快决策。

我知道换房很难，但比涨起来时机不好又没房子可选相比，算是容易的，够不上以及错过会更痛苦。

3、这个道理很简单，二八定律，只有极少部份人能在股市里赚钱，同样，只有极少部分人才能置换成功，才能熬到房价涨起来。

虽然很多人卖掉房子了，但还有更多的人没卖掉，在等着置换。

大多数人是要么错过了，要么买错了，要么卖掉不买了，这也是我说很多人抓不到这波行情的原因。

最后，这波行情也是阶段性的，是波动式反弹的，买与卖时机并存。

卖是为了更好的买，买是为了将来有一天不需要为卖发愁，选对时机，买套好房子，将来会省掉很多置换成本。