这两天最热门的事件莫过于，陆家嘴怒告苏州苏刚集团、苏州市自然资源和规划局等五家单位。

这件事情经过几天的发酵，已经闹得沸沸扬扬了，甚至屡次上了热搜，截止到目前，微博该话题阅读量已经超过4500万了。

“毒地”罗生门

实际上，该事情暴露其实已经有两年多，自2021年月英国国际学校未通过验收就已经知道存在问题，后来聘请第三方多个地块做检测确认了污染严重，时间已经过去2年，直到现在才提起诉讼。

在11月4日陆家嘴集团发布公告表示，在土地调规变性的过程中，被告们存在弄虚作假等违法行为，所以提出了100.44亿元的索赔。

很快被告之一苏刚集团则发布回应，我们在2016年就已经如实披露了检查报告，并且还提出了部分地块可能存在污染的风险预警。并且还表示，现在的地块变成“毒地”是你们施工不规范造成的二次污染。

双方公告部分详情如下：

①11月4日，陆家嘴集团发布了一则公告：

陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。

陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。

被告分别是：苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等。

②11月10日凌晨，被告苏刚集团发布情况称：在2016年转让股权时，公司已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。

并回应此事称开发建设涉事地块期间，对方没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，“存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为”。

六年前的香饽饽

尽管这幅地块现在被冠上“毒地”的称号，要知道六年前可是香饽饽。

苏州绿岸项目一共包括17宗土地使用权，规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，占地近1500亩，规划总建筑面积约为108万平方米。

该项目由于体量大，方便连片开发，苏州绿岸95%股权获得了不少企业的关注，当时有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料，最终19家参与竞价，将挂牌价格从31.5亿元的底价推高至68.4亿元，加上承接的16.85亿元债务，总成交金额达到了85.25亿元。

陆家嘴集团是经过222轮激烈报价在19家房企中突围拿下了该地块。

陆家嘴曾经认为，拿下苏州绿岸的大片土地，可以增强公司持续经营能力和盈利水平，有利于竞争力的提升和发展。

截至2022年末，该公司的土地储备面积约58.8万平方米，苏州地区就占了六成。在苏州绿岸这个火车头被迫熄火的背景下，陆家嘴于2022年底启动了重大资产重组，以133.19亿元收购陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的4处优质资产，增加建筑面积近100万平方米的土地储备。

陆家嘴是谁？

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司自成立于1992年以来，一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。伴随浦东开发开放的30多年，陆家嘴集团的区域开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到了前滩、临港、张江、川沙等地。

该公司业务范围广泛，涉及城市开发，建设和运营，金融投资，科技产业等多个领域，这使得它在多个行业和领域都具有重大的影响力。

是代表着上海黄浦江畔一片高楼鳞次栉比的国际化金融城，也是中国改革开放走向世界一张骄傲的名片。

涉事项目苏州绿岸现状

已确定存在污染的土地为14块，分是1号至13号，及17号地块。

已开发项目的有8宗，包含2号、8号、9号、12号、13号地块。

其中，8号、9号地块为商业和商务用地，8号地块商办A区的写字楼以及“和陆坊”商业综合体已建好，暂未对外运营。

2号、13号为教育配套；2号地块为苏州雷丁学校，目前苏州雷丁学校项目暂停启用，已招录的学生只能另行安排其他学校借读。

12号住宅为陆家嘴锦绣澜山绣庭，在2021年9月开盘，售价约24000元/㎡，户型为建面约82-144㎡的2-4房，原定于2023年交房，目前因为官司事件，暂时无法交付。

未污染地块有业主已经入住

处于非焦化区的14号和15号地离“毒地块”比较近。其中14号地块为陆家嘴锦绣澜山锦园，大约有10余户业主居住，该项目现已全面停止销售。

15号地块为峯誉庭，项目分别于2018年以及2019年交付一期和二期，共计6栋高层住宅，超过600户住户。其中1-3栋住宅为为苏钢集团家属区动迁安置的定销商品房项目，4-6期为面向市场的商品房。

如何避免买到“毒地”块项目

在城市的发展过程中，土地变更是常有发生的。

比如上海长风的中海紫御豪庭、北京东四环的广渠金茂府，原本都是化工厂，中海和金茂（当时叫中化方兴）拿到土地之后，都对土地进行了反复的检测、反复的处理，直到确定完全没问题之后，才在上面盖了房子，甚至因为反复检测、反复处理耽误了开工。

所以对于我们购房者而言，也不用过分焦虑这件事情，大多数项目能拿证开盘都是符合标准的。

今年7月，上海更是表决通过《上海市土壤污染防治条例》，并于10月1日起施行。

如果不放心，可以在购房前找项目附近的居民问问这些地块的前身是什么，或者登录一些政府网站查阅地块详情。

今年8月上海发布的上海市生态环境局 上海市规划和自然资源局关于印发《上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录》和《上海市地下水污染场地清单》（截至2023年8月31日）的函。

更新后，《上海市建设用地土壤污染风险管控和修复名录》共有41个地块，《上海市地下水污染场地清单》共有20个地块，详情如下：