小作文“转按揭”,事关38万亿,怎么回事?

憨憨的禅兄商业 2024-08-30 22:48:23

A股今日放量大涨,盘面上房地产与银行板块却走出了“跷跷板”模式。四大国有行的股价连续两日大跌超5%,其它银行股纷纷跟跌;房地产公司金地集团涨停,万科盘中触及涨停板。发生了什么?

事件:“转按揭”小作文刷屏

据彭博社周五援引知情人士报道,我国政府正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许高达38万亿人民币(5.4万美元)的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担,并提振消费。小作文如下所示:

“转按揭”小作文的历史背景

本周,一些知名消费企业发布了令人失望的中期业绩报告,比如:乳业龙头伊利股份(600887)扣非净利润同比下跌12.81%;电商平台拼多多(PDD)营业收入970亿(不及预期的999.85亿)等。

此外,瑞银集团经济学家下调了中国经济成长预期后,市场对前景恶化的担忧加剧。瑞银此举反映了全球银行正在形成的一种共识,即我国可能无法实现2024年成长5%左右的目标。我国上一次没能实现经济目标,是在疫情封期间和2022年。

转按揭是什么?

转按揭(Mortgage Transfer)是指在房屋交易过程中,购房者在没有还清A银行贷款的情况下,将房产连同其未偿还的贷款一并转让给B银行(重新签订利率合同),并继续还款给B银行。

禅兄具体聊一下转按揭的方式:比如平手转按。非常适合在当下我国的低利率环境进行操作。

平手转按:当把在银行A的按揭贷款未完成供款的部分,转移至由银行B承按,贷款额没有增加,便视之为“平手转按”。举例说,如果房子的买入价为1000万元,在银行A未还完的贷款额为300万元,借款人将未供完的300万元转至银行B借贷,便是平手转按。

在低息周期,也会有不少人选择平手转按,因为银行在行业竞争下,会推出较多转按优惠,包括更低按揭贷款利息及更多其它(现金或其它)回赠等。

另一方面,也会有按揭借款人趁低息,借转按拉长还款期,以降低每月还款额。

还有一种方式是“转按套现”:当房子的贷款人在房价上升时,把房子由银行A转到银行B,并在银行B重新估价,令批出的贷款额增加,由于借款人在转按时可提取多出的款项,这便是转按套现。其实,很多我国房地产投资的高手在2016-2020年期间也在做类似“转按套现”的操作。当判断房价是相对高点时,向银行贷款,此时房屋评估值高,可以贷出更多资金,做这种贷款的前提是贷出的资金能找到比贷款利息更高的投资回报。

转按揭对存量房贷者的好处?

第一,可立即与现有签约的银行重新协商利率

知情人士表示,根据相关方案,存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率,而不用等到1月(通常的利率调整时间);

第二,货比三家,找到有更优惠利率的银行

存量房贷人可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同,即“转按揭”操作。

新政策一旦落实,有望降低有存量房贷业主的还款负担。

转按揭对股市的影响?

对房地产、大消费板块是实质性利好,可能利空银行板块。

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评论列表
  • gyq 1
    2024-08-31 20:13

    MD,脱裤子放屁!要降就直接降,活着够累了别再折腾人了!