又来商改住。近日，杭州市规资局发布关于三墩单元XH010401-4等地块详规局部调整公示图。此次控规调整主要是三墩单元XH010401-4等地块用地属性变化，涉及商业用地转变为住宅用地和绿化用地，以及绿化用地转变为教育用地和居住用地。

调整前有7块商业用地和3块公园绿地，调整后变为了4宗住宅用地、2宗商业用地、2宗教育用地，以及多宗公园绿地、1宗公园绿地/社会停车场用地。

商改住地块位于杭州市西湖区三单元内，具体范围东至蓬驾桥港及沿河绿带，南至凉亭港、西至莲池南路-蓬驾桥路，北至灯彩街，总用地面积约18.61公顷。周边配套主要以产业园为主，如杭州数字信息产业园、海源科创产业园。住宅较少，距离高速也比较近，可能会有噪音影响。

地块性质调整后共转化出4宗宅地，4宗地块的容积率分别为3.0、2.3、2.6、2.5，大约可以建造1000+套房源，还有配套的教育用地。这不是地块第一次调整，早在今年5月份就发布过地块调整公告，当时也是转换为4宗宅地和2块教育用地以及2宗商业用地。

这两次调整只不过是地块的位置、分布和相关指标有所不同，不出意料，地块很快就要挂牌出让了。今年以来，杭州多次商改住涉及多宗核心地块，不少地块已挂牌甚至已经出让成功，为杭州的新房市场提供了不少优质供给。

·如滨江区西兴单元BI030101地块已经挂牌，将在12月31日拍卖，未来房价只高不低。

·望阙南地块已经成功出让，溢价率高达33.85%，预计也会在明年进入市场销售。

·之江度假区单元XH11020502地块已经成功出让，溢价率高达33.74%。

以上几宗商改住地块都不限价，明年入市房价上或有突破。按照这个节奏来看，杭州明年也不缺供应。目前杭州市已有多区2025年读地手册已出，如上城区、钱塘区、临平区、共计约50宗涉宅用地。其中城东新城共有15宗优质地块，住宅地块仅4宗。钱江新城二期共有28宗优质地块，含涉宅地块12宗。余杭区18宗涉宅地，但地块体量都不大，住宅的供应占比并不算高。

不出意外，后期还会有其他区域2025读地手册陆续公布，因此明年的新房市场估计会有很多优质房源。