即将迎来开业四周年的上海南翔印象城MEGA，在上月迎来了一次大宗交易股权变更。 项目背后的股东印力集团，将48%的股份售予了项目的另一外资股东——新加坡最大的国际投资机构GIC。 变更后，GIC占股比例提升至98%，印力保留下2%股份用作商业运营。 国际资本看向零售资产随着近期传统地产业务收缩，以及银行利率的多次下调，拥有稳健现金回报的商业地产资产运营，从过往并不起眼的投资试水池，逐渐变成了业绩稳健、回报也相对有吸引力的投资资产。 从目前公募REITs的市场表现来看，6月消费基础设施REITs的月度涨幅稳居总体公募REITs的前三位，优于REITs整体市场。 同时，据Mall先生了解，包括黑石、GIC等世界顶级投资资本，也都开始在国内加码零售类资产布局。而在此过程中，优秀的资产管理合作伙伴，和资产本身的优良属性一并成为了他们“下注”的重要标准。 GIC与印力再续前缘GIC全称为新加坡政府投资公司，是新加坡政府为拥有和管理政府资产而成立的法定公司，在全球多个市场、多种资产类别进行长期投资。 在过去的数十年内，作为市场中的优质投资人，GIC目前在中国的投资包括阿里巴巴、蚂蚁集团和美团等头部企业。 而地产领域，也是其非常重视的一部分。 早在2016年，GIC就与印力集团合作落地了上海七宝万科广场，本次交易的主角上海南翔印象城MEGA，则是两者在2020年合作的第二个项目。 该项目开业时，Mall先生对其进行过深度解读。项目总建筑面积34万平方米，现入驻400余家品牌，是目前上海单体量最大的纯商业购物中心（在营期）。 从这个角度来看，GIC的再度落子选择印力，可以说毫不意外。 作为印力集团的商业核心区域，印力上海既是在业绩会上被母公司点名表扬的系统内标杆，也是上海市场这几年表现最活跃的连锁化资产运营公司。 就在上个月，由印力轻资产运营管理的浦发三林印象汇盛大开业。而去年至今，印力上海相继与港城集团、浦发集团、宝地资产签订多个项目战略合作协议，管理规模和朋友圈边界进一步扩大。这也是近期印力上海对外传递转型“大资管平台”的决心体现之一。 从变更后的股权结构来看，印力仍然保留了2%的股份，并未完全退出。后续印力上海或以“小股操盘”模式，继续运营管理南翔印象城MEGA项目。 如果真是如此，我想，这既是资本方的信任，也是优秀的资产管理人长期耕耘所赢得的回报。 我也很期待，随着国内REITs以及多层次资本市场的发展及成熟，作为国内头部商业地产公司中积极深入与各类资本机构合作的区域公司，印力上海能够充分发挥资本资产的优势，持续更新、迭代产品和投资模式，给零售商业市场带来更多突破。