看到这个户型结构，估计很多人和楼八感受应该一样：什么呀！
别急，还有更震惊的，它的建筑面积竟然高达313㎡，真牛，313㎡的豪宅硬生生做出了87㎡大二房的感觉。
这是贝壳二手房上的一套房源，业主是跟风买的，看马云、许家印都买了，自己也喊了好朋友萧敬腾一起，雇了2个人深夜排号，一人抢了一套。
听中介介绍，最近2月，业主的小儿子迷上了影视，要创业，闹得厉害，业主没办法，决定“诚心出售”这套房子：
标价9280万，单价只有29.6万/㎡
【1】感谢关注楼八（郑州楼事八卦），纯干货不废话。这个项目是深圳最贵房子，叫“深圳湾一号”，均价30万/㎡左右，和它一路之隔的海尚花园售价仅为10万/㎡左右，其他的什么蓝月湾畔、太古城、百丽湾售价也多在8-10万/㎡，也就是说，它是周边住宅售价的3倍。
深圳湾一号果然很牛，但，它也只能在深圳牛，如果它来郑州，郑州人会让它死得心服口服。前天，有个朋友手里有15万，想买“世豪小公馆”，我问她为啥买世豪，咋不看看东站的华润新时代，她说： 新时代是公寓啊！简单对比一下这2个项目的收益：45㎡的世豪公寓售价55万，租金收益1500元/月；33㎡的新时代售价33万，租金收益1600元/月。她可能也知道这些，但她的脑子已经被一些媒体洗脑了：公寓，不能买。那么上面我们提到的深圳湾一号是什么？不是70年的住宅土地，而是40年的商业土地，你说这项目放在郑州会有人买吗？当然不会，我们一看到“公寓”2字，可能掉头就跑了，跑慢了是要被割韭菜的。所以，深圳湾一号如果在郑州，必死！笔者不想去讲大道理，但最基本的逻辑大家应该懂一些，任何事物都是矛盾性的，有坏的一面，自然就有好的一面，有好的一面，也就有坏的一面，具体怎么选择，要看你的需求和它未来的走势。不得不说，我们郑州在传统观念遗留和独立思考能力方面，还是和深圳差了不止一大截，关于公寓这个问题，笔者本文不过多赘述，只有一句话：未来楼盘的四大价值的是地段、产品、资源、服务，而诸如物业类型、土地性质、容积率等一些过去看起来很重要的的因素，在这四者面前，如同萤虫之光面对日月之辉，未来可以直接忽略。真正有投资战略眼光的人，未来买房子只看楼盘本身的位置是不是够核心，产品是不是足够好，物业是不是够幼稚，500米内资源够不够顶级……这些就够了，而不会再去关注我们过去所在意的容积率够不够低，土地是不是商业，是不是板楼……有一个朋友，就在近期因为投资公寓实现了“去月供”，什么叫去月供？在郑州，有一套自住房+一套投资房的人很多，王麻子也是，他自住房月供是3500，投资房月供3000，租金2000，这样，他每个月的月供开支是4500元。后来，她把贷款还有60万的房子130万卖了，收了70万现金全款买了新时代二套公寓，每月收租3400。一顿操作，投资房的月供3000了，又多了3400元租金去还自住房的月供，让王麻子的月供从4500秒掉到100元，这就是通过资产优化实现“去月供”。从此，王麻子做梦都是笑的。这是事实，不是杜撰。
你可以看不起公寓，可以说转让费高，可以说的东西很多很多，但你必须承认，如果做长线投资，很多很多公寓的投资回报率就是能把郑州大部分住宅吊起来暴打。置业考虑的核心因素必须转变！【2】华润这二天做了一个线上发布会，公布了旗下二栋公寓的案名：瑞玺（东区幸福里）和云玺（二七悦府）瑞玺就是郑东万象城的公寓产品，幸福里南地块西侧的二栋楼：小面积为主的西塔，大面积为主的南塔；云玺是二七塔商圈老郑州万象城的公寓一栋楼。
上图可以看出，瑞玺和绿地中心肩并肩，守护在东风路熊耳河的二侧。2、最顶级的资源，没有之一郑东万象城是全河南、全郑州最顶级的商业，这个也没有之一。虽然丹尼斯在郑州呼风唤雨，横行霸道，凌弱恃强……但在华润面前，在郑东万象城面前，大卫城和丹尼斯没有任何的反抗机会。
上图你所能看到的奢侈品品牌，未来在郑东万象城里应该都会有。3、最顶级的产品这个也一定是最顶级的，但是不是之一，不清楚，目前我对华润还没有答案，实话实说，也没底气，但，这个维度，我们从它的大堂效果图可以看到它的底限。 底限至少=丽汀公寓*125%它可能达不到建业天筑的标准，但至少有125%丽汀的档次，多的这个25%我们从二张照片就可以看出，一张项目下客区，一张是入户大堂。
上图：幸福里公寓下客区
上图：幸福里公寓入户大堂瑞玺的下客区有天筑公寓的逼格，同时远超丽汀公寓，入户大堂也是品质和格调兼具。丽汀公寓60平米租5100，瑞玺基于以上三点对丽汀的优势，你可以自己判断瑞玺61平米租到8k是异想天开还是可以轻松实现？【3】你可能一直看不起公寓，但即使大范围来看，公寓的投资回报率也远远高于大部分的住宅产品，月薪3000的白领看不起月入2万煎饼哥的时代应该过去了。总价100万的瑞玺租金可到8000，但总价400万的某些北龙湖住宅的租金都租不到8000了……以上数据和本文数据读者可自行调研证实。所以，瑞玺，我自己也决定买一套了！和我一起买的还有一个朋友，他也要学习王麻子，通过这套公寓改变目前的惨淡人生。朋友也是2套房，自己住的房子大，但有8000元的月供，还有一套二房是全款买的，目前市值110万，但对外出租的租金只有1500元。综合以上情况，不考虑其他收支，朋友的房产目前月度支出需要： 8000元-1500元=6500元朋友每个月要倒贴6500元进入，而目前朋友已经将全款的二房卖了，计划全款购置幸福里61㎡公寓，这么来算，通过资产优化，未来朋友的房产月度支出就是： 8000元-8000元=0元房产支出从6500元到0元，对于朋友来说彻底实现了“月供自由”，未来一家人的生活肯定要上一个档次了。在这里，我们也寻找有着相同投资理念的朋友，一起购买，没有套路，就是通过数量争取最大的优惠。有意向的可扫描下方主编二维码加主编好友。
南塔总价6位数的户型61㎡数量较少，主力户型为84㎡。
西塔只有2个户型，分别是297㎡和328㎡。
结语：
房地产发展到现在，买楼盘就抢四样东西：最优质地段、最优质产品、最优质资源，最优质的服务。当然，除此之外，还要一点，那就是最狠的稀缺性。前4点文章都说到了，第5点是：我们看，东站西片区的公寓是极度稀缺的，特别是金水东路和金水东路路口周边。