“ 忽如一夜春风来，千树万树梨花开”

这几天的行情正如这两句诗一样，红遍了整片天。这个“行情”指的是股市，楼市怎么样还有待观察。

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在国庆节来临之际，深圳深夜发布了楼市新政，进一步优化了限购政策，同时对税费、限售、首付比例都做了大幅调整。

来自网络

银行也正式确认首套住宅利率3.25%，二套3.45%；公积金首套2.85%，二套3.325%。

消息一出，整个市场彻底沸腾了。

受此影响，今天的股市大幅高开，沪指直冲3300点，整个资本市场欢呼一片。

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股市期盼的春天终于来了，那么楼市呢？

朋友圈各种消息满天飞，“客户深夜空中转账订房”   “一大早售楼处就被挤爆了！”  “电话咨询量上升50%”  “开发商准备收折扣”........

喜大普奔。

今天还没有放假呢，以上消息如果属实，那么10月份的楼市肯定是要火了。

“王总，你们这两天客户反映怎么样？”

“没什么反应，客户都忙着炒股票去了......”

我打通华侨城片区专注豪宅成交的朋友电话，他轻飘飘地回了这么一句。

我自己也和之前一些有购房需求的客户聊天，他们也是这么回答的：“先看看最近股市回血怎么样。”

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“资本如狼，闻利而动。”

当下赚钱效应最大的是在股市，今天股市天量的成交量，说明资金正跑步进场。

“楼市也许会好起来，但股市可是难得一遇的良机，万一错过了，不知要等多久了。”

一位购房者这样回答。

他的本金几天时间就涨了30%了，这么大的套利空间，他说怎么可能把钱抽出来买房子呢？

不光是购房者，连房地产从业人员最近也是沉迷在股市之中，见面聊得最多的还是股市。

一个朋友表示，如果这波行情能挣到钱，就准备抽出资金买一套房子。

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还有一位从业十多年的同行朋友，说他很看好接下来的楼市行情。和我探讨了一个大胆的炒房计划。

“现在首付这么低，而且又放开了限售，我想凑些钱拿下一两套笋盘，等市场起来了就出手。”

我回答：“可以啊，如果有好的盘肯定可以接啊，但一些要地段好的优质房源。”

正常来说，限售的放开，肯定会造成大量的房源流入到市场，导致二手房的放盘量剧增。

但这样一来，房产的投机性也会增强。

过去，你哪怕是买了一套明显低于市场价的房源，短期就算涨再多，由于有三年的限售政策压着，涨幅始终是纸面富贵，无法变现。

以前，我有一朋友在2020年中买了一套房，半年时间就翻了一倍有余，但看着开心，却无法卖掉。等过了三年限售期，房子早已跌得不像样了。

限购的放松，让需求扩大了；首付比例降低，让杠杆加大了；增值税五改二，让交易成本降低了；利率的降低，让持有成本下降了；限售的取消，则让投机性增强了。

新房的限价也取消了，让开发商自由定价，让市场自由发展，接下来，就看楼市本身了。

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手机截图

今天和一个看了一年房产的客户聊天，他发出了感慨：“本来楼市的发展都是按我预期在走，还差一步就快接近我的目标了，结果出了这么大的利好政策。”

政策一出，业主的心态自己会好起来，就算不涨价，但也不可能继续下跌了。

深圳不是没有购房需求，相反，需求量还很大，只是在买涨不买跌的心理作用下，大家都在持币观望。房价只有涨起来，才会勾起大家的入市欲望，否则，宁可租房。

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接下来，深圳的楼市会如何走呢？

和一些同行及投资客探讨后，得出一个结论：节后成交量肯定会大幅上升，但房价只会分区域、分时间段的变化。

怎么说？

今年年初，深圳仅出台了一项优化限购的政策，就让今年的成交量同比上升了30%，何况这次的特大楼市利好。

但房价却不一定大幅上涨，一些好的片区笋盘全部消化完后，房价自然会涨一波。

但一些新房、次新房多的片区，大量的房源涌入市场，你能指望一下涨起来才怪？

还有一些完全由新房主导的片区，以前打折都卖不动，开发商如果涨价，那只能说明脑袋被门夹了。正确的做法是：蹭着楼市利好，加大力度促销。

写到最后总结：利好出台了，股市如期上涨了，接下来就看楼市了，咱们拭目以待吧！