荣盛发展和华夏幸福并称双雄，都被称为“河北王”。

荣盛地产成立于1996年，2003年，荣盛地产进行股改，更名荣盛发展。2007年，荣盛登陆深交所，成为河北第一家上市房企。“河北王”之名开始传出。

随着京津冀逐渐一体化，华夏幸福乘着环京楼市东风，不到十年完成了百亿到千亿的飞跃。2016年，华夏幸福销售额超1200亿，王文学以485亿的身价一举问鼎河北首富。

为了夺回“河北王”的称号，2015年后，荣盛发展不计代价疯狂拿地。2018年，荣盛发展销售规模亦突破千亿。

在这一波发展过程中，荣盛发展引入了大批量的具有碧桂园背景的人才。

1、庄青峰：荣盛发展联席总裁，原碧桂园山东区域总裁

2、王守波：荣盛发展副总裁，原碧桂园山东区域副总裁

3、秦德生：荣盛发展副总裁，原碧桂园山东区域营销总经理

4、林洪波：荣盛发展副总裁，原碧桂园山东区域副总裁

5、朱雷：荣盛发展重庆公司总经理，原碧桂园重庆区域总裁

6、卓振刚：荣盛发展湖南公司总经理，原碧桂园长沙公司总经理

7、盛陈成：荣盛发展山西公司总经理，原碧桂园山西区域副总裁

8、郗健：荣盛发展广深公司总经理，原碧桂园海南区域副总裁

9、宋时九：荣盛发展青岛公司总经理，原碧桂园山东区域副总裁

10、周帅：荣盛发展成都公司总经理，原碧桂园川中区域执行总裁

除了上述的人员外，投资条线、营销条线、运营条线，各城市/区域公司的副总经理、总监等，很多都来自于碧桂园体系。

荣盛发展为了冲击规模，完完全全的启动了碧桂园的高周转模式。

试图用碧桂园的人，复制碧桂园的道路。

在引入一波高管入职的时候，会顺带的冲击到内部的其他高管，因此，在2019年前后，荣盛发展也离职了多位高管。

1、林德祥：原荣盛发展投资副总裁，后担任海伦堡副总裁

2、刘军：原荣盛发展副总裁，后担任实地集团副总裁-分管融资和资金

3、王夜交藤：原荣盛发展副总裁，后担任花样年副总裁

4、王金川：原荣盛重庆公司总经理，目前自己创业

另外，2017年，荣盛发展连续走了两位高管：集团执行总裁李万乐、集团副总裁谷永军。

2019年5月13日，荣盛发展发布公告：董事会同意聘任庄青峰为公司副总裁。

这之后，碧桂园背景的人员陆陆续续的加入到荣盛发展。

这一阶段，也是荣盛发展的高光时刻：2019年，签约金额1153.56亿元，同比增长13.58%。2020年，荣盛发展签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%；2021年，荣盛发展销售额1345亿元，同比增长5.87%。

此外，拿地方面：2019-2021年三年期间，荣盛发展新增的196宗土地。其中，94宗位于河北省，廊坊、张家口、承德、保定等城市，河北的土地储备占据全公司土储的43.28%。

2021年年底，随着市场环境的变化，荣盛发展高速扩张的弊端开始出现，负债增加、业绩亏损，荣盛发展的流动性面临巨大压力。

正是因为环京市场的变化，荣盛需要进行市场外拓，2021年3月，荣盛发展设立“大湾区特区”，庄青峰以联席总裁的身份空降大湾区，亲自挂帅。

这一调整，庄青峰远离了权力中心，有点类似“发配边疆”的味道。

毕竟，华南市场对于外地房企来说，要想“吃肉”是非常难的事情。

这些年外地“过江龙”房企太多了，包括世茂、龙湖、华远、金科、升龙、新力、阳光城、新希望、蓝光、泰禾、中南、正荣、中梁、融信等等。

很多公司虽然过江了，但是最后都是一地鸡毛。

就如荣盛内部员工描述的：去华南开疆拓土，就是一个离职的信号。

2022年初，庄青峰从荣盛地产离职，去了珠江投资，担任集团副总裁兼生产及住宅事业部总裁。

一年之后，庄青峰重回山东，创立了山东义得利集团。

庄青峰从荣盛离职后，很多碧桂园碧桂园的员工也随之离职，比如副总裁王守波、副总裁秦德生、重庆区域总裁朱雷等。

还没有离职的人，也在边沿化，比如分管投资的副总裁林洪波，被调去管其他板块了。

这个阶段，有员工说是去碧桂园化。

荣盛发展很多区域都启用了老员工进行管理，比如，冀中大区总经理周刚、重庆大区总经理黄志强、石家庄大区总经理刘长城等都是荣盛发展的老员工。

2021年，荣盛意识到规模化扩张的风险，荣盛发展遂放弃规模抓回款。2022年上半年，荣盛发展仅拿了一宗地，总价6400万元。

然而，三条红线压顶，加之疫情影响，想要自救何其艰难。

2021年，荣盛发展亏损49.5亿元；2022年，荣盛发展亏损163.11亿元。

2022年巨亏的成绩单，更是将昔日扩张的后遗症放大了数倍。

巨亏之后，股价闪崩，商票、债券接踵而来。

2023年1月30日，荣盛发展公告，2020年度第一期中期票据未能按期足额兑付本息，构成违约。

据公开数据显示，荣盛发展的总负债高达2000亿，而其中绝大部分是由合同负债、应付账款、其他应付款等组成。

地产火热的时候，公司争先恐后的高薪挖人，不仅现金激励，还搞期权承诺。

地产遇冷之后，公司首先优化的是高薪引入的人才。这部分人的人效费用太高了。

而且很多高管是没有赔偿的，毕竟大家都需要一点面子。

主动离开，还能做朋友。