最近，我看了福州许多大户型的房子，面积在180平米以上的结构，得出了一个结论，并不是面积越大，房子的价格越高，与一手房有很大的差别。
福州现在市面上在售的新楼盘，如出一辙，面积越大，其单价越高。譬如屏西天悦从135至240平米，用精装价格做参考，141平米的均价在4.2万左右，而240平米的户型，单价却要5万左右。
包括建发灏云，国贸天琴湖，江南尚景等，几乎全部都是一样的状态，单价最低的是小户型，单价最高的是大户型。
然而，二手房方面却不是这样，越大面积的房子，单价就越低，就如今天成交的这套房子，单价比同小区内其他面积段的房子更低。
我们处在一个置换的时代里，刚需看到房价下行，不愿意买房，现在买房的群体当中，多数是置换群体，继而，大户型的房子也更受人们的关注。
成交小区：泰禾红树林；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权210.38平米，4房2厅，低楼层，东南北朝向，精装修，309万，成交单价14688元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌173天，期间带看客户十余次，初始挂牌价格375万，买家砍价66万后达成交易，议价幅度达到18%，可见现在的房子，挂牌价格多少已经不重要了，重要的是买家心理能够承受的价格。
2、泰禾红树林位于金山片区，靠近三环快速路，沿着闽江畔，浦上大桥的东南侧，从地理位置上看，地段偏远，周边没有大型的配套，也没有商业落座在附近，是一个纯住宅区。现在是这样，以后也会是现在看到的样子，边角区域在发展上都会收到地域的限制。
3、2024年，红树林成交的房源量较多，价格上也是参差不齐，从1.4-2.3万之间不等，看到单价超过1.8万以上的是别墅，单价在1.5万左右的是平层，平层的价格没有很大优势，年初成交还能在1.8万左右，现在剩下1.5万不到的价格。同比整个金山片区的均价，红树林的价格下跌幅度更大一些。
4、红树林分为好几个区，总共有88栋楼，物业费1.2-2.3元之间，由泰禾地产开发，在售房源108套，业主挂牌均价21486元/平米。红树林D、E、F区的售房量比较少，主要集中在AB区，面积分布主要集中在170平米以上的大户型，100平米以内的房源较少。
购房建议：福州金山片区，现在的房子也是越来越多，原来主要集中在金山大道和浦上大道两侧，之后是奥体片区的发展，现在三环边上的高宅也开始大力度发展，近期还有建总流花溪畔的项目开盘，且是一个大盘，对周边二手房的价格，注定带来巨大的影响。
红树林高层单元房的价格不高不是现在，从一开始，它的单价就已经地域周边小区的价位，马路对面的公园道的价格在18000-2300之间，与之同一排的华润橡树湾的单价，也要比红树林高出2000元/平米，价格低的原因，不仅仅是在地段上，还有泰禾打造的产品，也不如同等项目。
有人认为，金山是福州的另一个城市名片，全新的一个城市界面，双地铁通勤，医疗，交通，商业，都汇聚在金山片区。
曾经，福州人认为是乡下的地方，现在已经发生的大变样，也是不少老福州人置换的首选之地。
当然，红树林在三环边上，不可抗性因素太多，才导致这两年的价格持续走低，现在准备买房的群体，不用过于心急，我们预判红树林的价格还有一定的空间。
这个空间来自于：建总流花溪畔项目入市，高宅地块项目入市，以及红树林自身的地块限制，都无法支撑有价格上涨的空间。
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