27300元/㎡!中国最牛中介拿下金三24亩

房产全说 2024-09-20 14:55:53

今日(9月20日),金融城三期第二宗住宅用地走上拍卖台。同时,这也是金融城三期在成都“双限地”解除后,拍卖的第一宗住宅用地,起拍楼面地价就达到19200元/㎡,刷新了锦江区起拍价最高纪录,是全成都第二高。

该地块共吸引了14家房企报名,经过多轮竞价后,被贝壳以27300 元/㎡的楼面地价竞得,刷新了成都成交楼面地价最高纪录。

值得注意的是,这也是贝壳首次在成都土拍市场上成功摘地。今年3月,贝壳的贝好家已在北京参与了土拍。今年6月,贝好家又出现在了广州土拍市场。直到7月,贝壳在西安拿下两宗住宅用地,完成其在公开市场的首次拍地。

△宗地全景图,图源投资云地图

宗地位置:锦江区柳江街道祝国寺村6、7组

净用地面积:23.6662亩

用地性质:住宅用地

容积率:2.5

建筑密度:不大于25%

建筑高度:建筑高度不大于60米

起拍楼面地价:19200元/㎡

成交楼面地价:27300 元/㎡

竞得者:贝壳

今日成交宗地位于成都金融城三期河东片区。根据规划,该片区位于锦江大道与绕城高速之间,西接金融城高新片区,东接林家坝-白鹭湾片区,用地规模2.82平方公里,是交子公园金融商务区的承载区之一。

作为一个高起点、高规划的区域,金融城三期河东片区的建设速度也是相当快的,今日成交宗地周边的配套,目前也已经有了较高的呈现度。

△宗地周边配套,图源投资云地图

交通上,除了锦江大道与绕城高速等城市主干道外,横跨锦江的多座桥梁陆续完工兑现,连通锦江两岸。此外,宗地距离地铁6/9号线的金融城东站约600米,通勤非常便捷。

教育上,宗地斜对角的中小学用地,落地了成都市七中育才学校金融城校区,且为直属校区。据了解,成都市七中育才学校金融城校区已于今年8月全面竣工,计划于2025年9月开始招生。

△成都市七中育才学校金融城校区实景图,图源网络

同时,与七中育才金融城校区一街之隔的“H07小学”,占地面积约34亩,规划设立60个教学班,已完成基础施工,2025年投入使用。

另外,宗地500米范围内还有成都市锦江区祝国寺小学。

生态上,宗地北侧约600米就是交子公园,已经建成开放,向南不到200米就是环城生态带。

产业上,宗地周边聚集了交子公园金融商务区河东片区总部产业园(二期)、交子金融梦工厂四期项目等多个项目,未来将引入聚焦区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术金融科技创新创业企业。

从土地市场来看,去年6月,金融城三期河东片区出让首宗涉宅用地,该地块占地约29亩,吸引了71家房企到场参拍,最终被华润置地拿下,成交楼面价20700元/㎡,清水房限价36000元/㎡。目前该宗地已呈现为华润置地锦宸府项目。

△金融城三期河东片区规划,图源投资云地图

锦宸府于今年3月推出首批次84套房源,建面约240、280㎡两款大平层户型,套均总价超过1000万,客户报名摇号需冻资170万,仍有1565位千万级购买力进入总决赛。5月推出第二批次88套房源,同样开盘即售罄。另外,在今年7月,锦宸府2套总价在1400万左右的退出房源公开销售,吸引了2608组家庭报名,可见其热度之高。

值得注意的是,整个金融城三期河东片区,共规划了10宗住宅用地,分南北两区,其中北区仅有2宗,为蜀瑞苑和锦宸府项目。

南区8宗地块,共计约317亩,分布较为集中,有利于形成连片规模化开发格局。

今日成交宗地是南区出让的首宗宅地,也是《锦江区读地手册2024》中,金融城三期河东片区释放出的14宗土地中,唯一一宗住宅用地。另外13宗土地均为商业用地,涉及了金融城东站TOD组团、交子公园特色金融街组团、滨江商业步行街组团、成都街坊组团,几乎涵盖了河东片区的主要核心载体,未来将为片区内的商业进一步赋能。

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