谁能想到，有房一族房价跌的难受的时候，2025年还没开始，房价竟陡然上扬25%至30%，此等现象着实令人咋舌。

被动躺赢？

有没有可能，纯粹的就是想多了。

究竟是何方城市，会出现这般超乎寻常之事？

12月12日，湖南衡阳宣告自2025年1月1日起，全市商品房销售将采用套内建筑面积计价。

过去这么多年，我国长期依循建筑面积计价模式，通常而言，实际套内面积仅占建筑面积的75%至80%。

倘若衡阳推行套内面积计价，从数字表象来看，房价势必瞬间攀升25%及以上。

实则，这看似只是一场数字上的变换，以一套建筑面积90平米而实际使用面积仅60平米的房屋为例，房屋总价并未改变，仅仅是单价有所提升罢了。

然而，倘若深入思忖，便会发觉这绝非仅仅是简单的数字游戏。

其背后隐匿着三个关键要点，它们将对众多购房者的利益产生深远影响。

其一，公摊取消之后，与房地产相关的税费是否会随之削减？

诸如维修基金以及按面积征收的物业费等是否亦应相应调降？

参考此前重庆、肇庆等城市的经历，它们在销售计价时虽采用套内面积，可在实际缴纳维修基金与物业费时，依旧依照建筑面积执行。

其二，推行套内面积计价，其切实影响在于能够驱使开发商打造出得房率更高的产品。

往昔，常常会出现建筑面积颇为可观，而实际得房率却不尽人意的住宅。

购房者为此耗费更多资金，却未能获取与之相匹配的实用空间。

一旦实行套内面积计价，房价的真实状况便能得以彰显，购房者亦能更为便捷地对不同楼盘加以比较。

加之诸多城市已实施全新设计规范，众多新项目全然能够实现100%得房率。

只是那些过去所建造的大量低得房率房产，恐将面临困境，或许应尽早予以舍弃。

其三，这将倒逼着地方政府出台全新的优化计容规则。

事实上，自今年起始，各地已然着手开展一项工作，即修订计容规则。

增添诸多不计容建筑面积，诸如公共服务区域、架空层、下沉空间、机房、避难层、露台等等皆不再计入计容面积，如此一来，便可有效降低公摊，提升得房率。

未来的购房者有望购置到建筑面积与套内面积近乎等同的住房产品。

凡事皆有利有弊，对于新购房者而言，这无疑是一大利好消息，然而对于此前已购房的业主来说，却仿若遭遇一场变故。

这意味着他们手中的二手房在市场上已全面处于劣势，那些敏锐之人已然开始筹备换房事宜。