中铁建国际城

朝阳新北苑给大家的一个非常直观的感觉就是“新”，大多小区建成于2011年~2016年。

新北苑本身的居住环境不错，开发时间晚、周围配套新，地铁方便，还有学区。同时兼顾了地段，去望京、西二旗、国贸都非常便利。

新北苑这个板块，即使经过去年近一年的下跌，成交价格也是稳定在8万多。

而前几天，新北苑的中铁建国际城这个十年老盘，居然上新了一批现房，单价居然只要7.5万/㎡。这个价格一出，中铁建国际城瞬间成为了大家眼中的性价比之王。

要知道它所在的这个位置非常不错，周边成熟的配套，双轨道交通，再加着周边教育资源不错且有大型公园，说它是朝阳满配现房，价格卷王也当之无愧。

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项目基础信息

项目地址：(朝阳北苑)清河营东路6号院

中国铁建国际城

北京市朝阳区清河营中街与北苑东路辅路交叉口西120米

开发商：中国铁建房地产集团有限公司

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司

占地面积：200000㎡

建筑面积：610000㎡

容积率：2.3

绿地率：35%

产权年限：70年

建成年代：2011-2012年

总住宅楼栋数: 15栋

总户数：2110户

交付标准：毛坯

面积区间：74㎡～117㎡

得房率:89㎡得房率83％.其余户型75％

供暖类型：集中供暖

用水用电：民水民电

物业费：2.45元/㎡

这个盘其实是个老盘，是2011年左右建成的，一共15栋楼，容积率2.5，一共2268户，本次出售的是5号楼和13号楼里的一部分产品，大约150套房左右。

户型为74-80平朝南的两居室、89平的三居室和117平的四居室，得房率75%-83%，总价570-880万。

本次销售的房源其实都是二手房，毛坯状态，现在的产权是在朝阳区建委名下，区建委通过朝阳区发展保障有限公司进行委托出售，房子都是干干净净无抵押无查封无纠纷的干净产权，可以正常按揭贷款，公积金商贷均可，首套首付30%，二套首付50%。

户型分析

5号楼（总高25层）一单元2梯5户，二单元2梯4户（楼层平面图如下）

13号楼（总高22层）两个单元均为2梯4户 （楼层平面图如下）

74㎡两居

75㎡两居

76㎡两居

81平米两居室

117㎡三居室

03周边配套

「交通配套」

国际城位于北五环外，交通便利，地铁13号线北苑站和17号线清河营站双轨交汇。

北临未来科学城商圈，东连望京商圈（CBD中央商务区），西拥中关村、上地西二旗科技园。到达首都机场驱车25分钟左右。

「商业配套」

国际城周边有龙湖北苑天街，它作为北京第八座天街，业态丰富，包括休闲购物、餐饮娱乐等，满足了居民的日常购物需求。

此外，华贸天地商业街，京客隆，果蔬好超市等也为居民提供了便利的购物环境。

「教育配套」

幼儿园：周边有梧桐树双语幼儿园、蓝杉树双语幼儿园等，为学龄前儿童提供优质教育资源。

小学：北京市朝阳外国语学校(北苑分校)、花家地实验小学等，满足小学阶段的教育需求。

中学：朝阳外国语学校（高中部）、北苑中学等，为中学生提供良好的学习环境。

「医疗配套」

朝阳区妇幼保健院（最近全科医院）、清华长庚医院、航空总医院、中日友好医院，来广营社区服务中心、昌平中医医院天通苑分院等。

「生态配套」

清河营郊野公园、勇士营公园，林荫公园、北京温榆河公园、奥森公园等。

04PART

项目分析

中铁建国际城这批房源，属于国有资产转让，现在的产权是在朝阳区建委名下，区建委通过朝阳区发展保障有限公司进行委托出售。

这些房源其实都是二手房，毛坯状态，房子都是产权干净，可以正常按揭贷款，公积金商贷均可，首套首付30%，二套首付50%。

其实这批房子第一次上架是2023年9月，当时是走竞拍模式，首批开售的是两居室，起拍价8.7万/㎡，说实话最后竞拍者没几个。

今年2月份，加推了118㎡三居室，均价最低7.8w/㎡起，不过到今天将近8个月的时间，也只成交了30多套而已。

其实成交量差的原因，根本还是市场价格一再下降，但是这里虽然价格降了，加着交易费和中介费，总价不低，所以动心的人很少。

从8.5~8.8万元/平米，到7.8万元/平米，再到今天的7.5万元/平米。这个14%的降幅，使得价格比同小区的二手房还是比较香的。

除了价格倒挂这一点，选房师想给大家推荐它的理由，还有就是这里作为政府回购房源，本来是用作员工福利房的，这意味着在确保房屋高品质建设的同时，会有很多的赠送面积，实际得房率会很高。

房子项目不错，品质过关，再加上价格到位，其实感兴趣的朋友真的需要尽快联系羊毛哥一起去现场看看房子，这次可选择的户型比较多，咱们也可以现场分析讨论。这个项目我们也额外建了讨论群，感兴趣想看房或者咨询的朋友，大家可以咨询户型图上选房师