现在的广州，约等于脱光。

不限购、不限售、甚至买房还能送户口。

昨天，广州正式官宣放宽落户条件，在外围七区买房+1年社保即可落户！

同时还新增了投资纳税入户，大专落户等......（戳此回顾）

但为啥只有七个区执行？新政实施后广州会发生什么？

从楼市角度来看，“买房送户口”可以推动市场回温，鼓励“广漂”买房落户。

这一招，算是广州楼市的终极大招。

要知道，上一次执行买房落户，已经是90年代的事，并且实施了5年就被取消。

理由是，控制城市人口规模。

图源：平安广州

为了放大招，其实广州早已“留一手”。

在月初发布的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》中，广州重新确定了人口目标。

一、到2035年，常住人口规模严格控制在2200万人以内。

二、预计管理服务人口2500万人—3000万人。

相比2018年发布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，常住人口规模增加200万人，预计管理服务人口则上调500万人。

现在看来，人口目标的调整，便是为广州放宽落户政策留下空间。

同时《总规》还强调了人口密度的问题：

2035年全市建设用地人口密度严格控制在1万人/平方千米左右，中心城区人口密度严格控制在1.5万人/平方千米左右。

截至2023年底，荔湾、越秀、海珠、天河的常住人口密度约2万人/平方千米，已经远超控制目标。

这也就意味着，中心四区的目标不是吸引更多的人，而是将人才向外围区疏散。

所以，这就是广州“买房落户”只放宽外围七区的原因。

另一个比较多人关注的问题：在一线城市中，为什么广州率先重启“买房送户口”？

其一，经济增长放慢。2024年上半年，广州GDP增速仅为2.5%，排在GDP总量前30名内地城市的倒数第三位。

过去，广州的经济是被房地产和汽车业驱动。而近两年，这两个行业都进入了深度调整期，从经济“引擎”变成主要拖累因素。

因此，相比北上深，广州更需要政策的刺激。近期广州的楼市松绑力度，一直都是一线城市中最大的。

其二，广州以传统行业为主，小商品经济发达，有很多自己做生意的小老板。

他们不缺买房的钱，但无奈于学历不够，过往只能靠积分入户，所需时间较长。如今“买房送户口”，便可以刺激这批人的买房热情。

昨天政策一出，乐居君就收到了不少落户咨询，大部分都是个体户、小老板。

正因为有这一批群体的存在，“买房送户口”的政策对广州来说，更为有力。

在多重新政的药效下，广州楼市迎来久违的火力全开。

10月新房月网签破万套，创下年内新高！二手更猛，累计成交超1.6万套，刷新过去三年最高纪录。

如今再加一个落户大招，将为接下来的楼市增添更多的“柴火”。

但随着外来人口的增多，对城市管理也带来了巨大的压力。

如今，广州也浮现了很多城市管理问题，其中矛盾最大的莫属“电鸡围城”。

据广州交警统计，截至2024年9月，广州市电动自行车登记上牌数量为540万辆，并以每天上牌约4000辆、每月上牌约10万辆的速度增长。

而广州常住人口1882.7万人，相当于每4个人就拥有一辆“电鸡”。

数量多，再加上缺乏有效的管理，如今已威胁了交通及社会安全问题。

另外，关于“乱摆摊”的问题，最近也登上了热搜。

即便是被塑造成CBD的地方，也出现了乱摆卖的小贩，摆在人行道，甚至摆在机动车道。

除了导致交通堵塞外，还使得街道卫生变得更加杂乱。

虽然源源不断的外来人口已成为城市发展不可或缺的关键力量。

然而，随着人口的持续增多，广州也面临着资源承受力以及城市管理的挑战。

如何解决两者的矛盾，是接下来需要重点考虑的问题。