在楼市里，大家关注点更多在房价上，对于租赁关注不多。

贝壳在2024年1月28日，曾发布2024年中国新居住发展报告，指出2023年我国住房租赁需求保持旺盛，根据贝壳研究院测算，2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场成交额保持增长，超过2万亿元。

在针对2023年住房租赁供需的分析中发现：

需求方面，租客在住房租赁市场停留的时间延长，对于租房的期待是较长一段时间的过渡性安居生活，不再是租赁市场发展起步时的“临时性”住房。

对于青年租客而言，除通勤和地段外，28岁以内青年租客更加重视的是居住品质和周边环境。而对于家庭型租客而言，家庭型租客考虑到家人居家生活的需求，会更倾向于选择品质较好的房源。

中年家庭型租客占比增加。根据贝壳研究院数据，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点。

家庭型租客倾向于选择户型更大、装修品质更高的房源。根据贝壳研究院数据，全国重点40城租赁成交三居室占比达到27.2%，占比首次超过一居室占比。从房屋装修状况来看，以一线城市为例，租客租赁精装修房源占比均超过70%，比2021年提升2-9个百分点。

供应方面，我国住房租赁供应呈现的是，在规范市场环境下，租赁房源中长期的增加趋势。

在政策、金融支持下，以保障性租赁住房为代表的机构化房源的快速增加，此外由于房屋交易周期延长，很多个人业主出租房源由出售转为出租，或同时出租、出售，再一次加快了整体市场供应的增加。

保障性租赁住房配套政策落地，存量购买、城中村改造及“平急两用”成为保障性租赁住房拓展新渠道。住房租赁市场供应主体活跃度较高，陆续有新品牌、新产品线、新项目推出，国央企与民企合作增多。

这是全国40城的数据，那合肥呢？我们来看一看！

我们引用“合肥市住房租赁交易服务平台”本年度数据（平台不同，数据有差异，仅供参考）。

2024年各区的平均租金上，政务区和滨湖区没有单独列出来，平均租金最最高的是高新区，为34.06元/平/月，其次是蜀山区的33.31元/平/月，以及庐阳区的32.12元/平/月，最低的是新站区的19.28元/平/月。

在地区分布上年龄占比上，承租人有82.55%是来自省内，其中90后占比最高，达到48.99%，接近半数，其次是00后，占比31.37%，80后为13.21%，70后最低，仅有4.2%。

其实合肥人口结构相对年轻化，根据官方发布的数据显示，2023年合肥常住人口985.3万人，35岁以下常住人口占比约50%。

这里还有另外一组数据，根据5月的“合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报”显示，5月男性租客占比51.6% 。

30岁以下租客占73.6%，环比上升1.5个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占23.1%，环比上升0.4个百分点；46岁及以上租客仅占3.3%，环比下跌1.9个百分点。

不过这局限于集中式长租公寓市场，和整体市场还是有差异的，其中家庭居住占比要低了很多，大家结合着看，仅供参考。

在房源类型、户型及出租方式搜索量这块，出租方式个人占比91.72%，企业占比7.85%，中介0.43%，整租占比91.06%。

在租金偏好上，和房价一样是金字塔形，房租越高受众越少，500元/月以下房源简单搜索了一下，基本都是合租房源。

需求端，搜索量最高的是明光路街道，其次是滨湖世纪社区，然后是高新区的长宁社区，庐阳区四里河街道，以及滨湖区万年埠街道。

在供应端，房源量最高的是滨湖世纪社区，其次是望湖街道，长宁街道排名第三，南七街道和井岗镇紧随其后。

以上就是来自合肥市住房租赁交易服务平台的一些数据，分享给大家，后面找时间来详细调研一下合肥租赁市场数据，前期新房项目自持租赁用房、回购租赁用房的出租、租金情况。