致居民的一封信

居民朋友们:

大家好!

为促进老城保护与居民生活品质提升，落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的要求，经西城区决定，由西城区房屋管理局授权北京广安融丰投资有限公司(以下简称“实施主体”)作为棉花片A3地块城市保护更新项目(以下简称“本项目”)的实施主体，组织开展申请式退租(换租)工作。自即日起开展本项目范围内区属平房直管公房的申请式退租工作，有关安排如下:

一、本项目范围为东至裘家街、南至骡马市大街、西至铁门胡同、北至规划梁家园胡同(具体门牌详见工作组安排)。

二、本次申请式退租遵循“居民自愿、平等协商、整院实施”原则，以整院为单位开展申请式退租工作(整院认定条件详见退租手册《整院申请式退租补偿操作细则》)，满足整院修缮保护的需求，提供居民住房改善的机会。退租补偿方式为“货币补偿”和“购房补贴+定向安置房”两种，退租申请人可任意选择其中一种方式。

三、政策宣讲及退租申请期(2024年8月7日-8月16日):

工作人员开展入户调查及宣讲整院申请式退租补偿政策和信息收集工作。符合退租政策的申请人可携带申请材料提出退租申请。

四、集中签约期(2024年8月17日-9月15日):

申请人所在院落全部提交退租申请后，对该院落开展入户评估、房屋勘察和整院认定等工作。申请材料包括:《北京市公有住宅租赁合同》(私房产权证明)、《购买公有住宅平房(简易楼、筒子楼)协议书》、申请人及配偶身份证、申请人户口簿及本址成员户口簿、申请人的婚姻证明、18岁以下未成年申请人家庭成员身份证明及与父母关系证明等，以上申请材料均须提供原件(工作人员审核原件并留存复印件后现场返还)。

符合整院认定条件的院落，由实施主体有序组织实施退租工作。申请人所在院落全部签订退租协议，按如下方式办理:

(一)选择货币补偿方式的，按协议约定完成搬家腾房及补偿款领取。

(二)选择“购房补贴+定向安置房”方式且具备购买资格条件的家庭可以申请购买本项目提供的定向安置房。目前区政府为本项目调配了大兴区“住总·兴康家园”定向安置房源。实施主体按照公开、公平、公正的方式，按公证摇号的顺序组织购房人进行选房，选完为止。

本次退租房屋不含成套楼房、简易楼、宗教产和文物建筑保护腾退的区属直管公房棉花片A3地块片区内的私房申请改善住房条件，由实施主体根据情况自行确定并参照执行。

(申请式换租工作依退租工作情况适时开展)

上述内容最终解释权归北京广安融丰投资有限公司所有。

工作组办公时间:周一至周六9:00-20:00

工作组办公地址:北京市西城区铁门胡同南口西侧退租办公室(菜市口地铁站F口北侧)

棉花片 A3 地块城市保护更新项目申请式退租房地产估价报告

估价项目名称：棉花片 A3 地块城市保护更新项目之住宅标准房屋市场价格和标准房屋重置

成新价格评估估价委托人：北京广安融丰投资有限公司

房地产估价机构：北京中海城房地产评估有限公司

估价报告出具日期：2024年8月7日估价对象:根据《委托评估合同》，棉花片 A3 地块城市保护更新项目所在区域环境状况下，模拟重建的于价值时点交付使用的住宅标准房屋，涉及项目范围内：我公司根据估价目的，遵循独立、客观、公正等估价原则，按照严谨的估价程序，采用科学、合理的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，经过周密准确的测算，确定本项目在价值时点的住宅标准房屋市场价格和住宅标准房屋重置成新价分别如下(人民币)。

住宅标准房屋市场价格：100196元/平方米

住宅标准房屋重置成新价：2036 元/平方米